隨著北京市政府東移至通州區(qū)，與通州區(qū)相鄰的廊坊北三縣，搖身一變成為北京周邊最熱地塊。再加上“北三縣與北京市通州區(qū)一體化協(xié)同發(fā)展”，與通州區(qū)同步的民生、交通、教育等規(guī)劃前景，使得北三縣成為北漂一家扎根北京的最佳“落腳點(diǎn)”。 2017年4月北三縣房地產(chǎn)限購(gòu)令落地時(shí)，與通州區(qū)同步“暴漲”的房?jī)r(jià)突然脫軌，不到5年時(shí)間平均縮水60%。無(wú)論通州區(qū)房?jī)r(jià)怎么漲怎么跌，都擋不住北三縣房?jī)r(jià)一路下跌。既然回歸平靜，那我們就來(lái)看看現(xiàn)在的北三縣和通州區(qū)的房?jī)r(jià)，還有自己的三縣。

“環(huán)京第一鎮(zhèn)”，三河市燕郊鎮(zhèn)，與通州區(qū)一河之隔，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。我們通常指的是北三縣的三河市，90%指的是燕郊。“百萬(wàn)”人口，自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展較早，配套成熟。是北京周邊房產(chǎn)首選，沒(méi)有之一。 最近的距離加上最成熟的配套，一定會(huì)帶來(lái)最貴的房?jī)r(jià)。當(dāng)通州區(qū)潞城鎮(zhèn)的房屋評(píng)估價(jià)值達(dá)到每平方米6萬(wàn)左右時(shí)，燕郊的房?jī)r(jià)一度達(dá)到近4萬(wàn)。畢竟隔了一條河，好幾公里遠(yuǎn)?，F(xiàn)在雖然砍了一半，但還是以北京地區(qū)為榮。相比北三縣其他區(qū)域，燕郊的房?jī)r(jià)還是很堅(jiān)挺的。房?jī)r(jià)降到2萬(wàn)左右，基本穩(wěn)定，有穩(wěn)定的成交量。這取決于距離和價(jià)格的對(duì)比。畢竟通州市區(qū)均價(jià)6萬(wàn)左右，10公里的距離只有價(jià)格的1/3，還是很劃算的。 既然隸屬于北京，那就應(yīng)該和通州區(qū)的房?jī)r(jià)正常漲跌。為什么這幾年燕郊的房?jī)r(jià)沒(méi)有波動(dòng)？ 隨著疫情的常態(tài)化，去北京檢查站成了所有通勤者的噩夢(mèng)。穩(wěn)定的通勤時(shí)間變得無(wú)可奈何。“不出京”“不過(guò)關(guān)”成為大部分北京務(wù)工人員的第一便利條件。通州、順義、大興等京郊的房子成為很多人的選擇。雖然遠(yuǎn)一點(diǎn)，但畢竟是北京的樓盤(pán)，“不出北京”的誘惑不是沒(méi)花三四個(gè)小時(shí)過(guò)一個(gè)關(guān)卡的人能體會(huì)的。目前通州郊區(qū)的商品房?jī)r(jià)格在3萬(wàn)左右就能買到，這也大大壓制了燕郊的房?jī)r(jià)上限。 不僅是上游地區(qū)，下游地區(qū)也是如此，價(jià)格也制約著燕郊的房?jī)r(jià)。 大廠回族自治縣，位于燕郊東南部，因開(kāi)發(fā)較晚，地廣人稀，是一座拆遷重建的新城。大量的土地重新規(guī)劃和招商引資，讓大廠的潮白河板塊顯得“高大上”。在潮白河畔，通勤時(shí)間不會(huì)比燕郊多多少。物業(yè)更新、交通堵塞、城市基礎(chǔ)設(shè)施等因素也迅速聚集了大量通勤者。而且大廠有大量的住宅用地庫(kù)存。一旦燕郊房?jī)r(jià)上漲，大量客戶會(huì)“退而求其次”，流入大廠板塊。這也大大制約了燕郊房?jī)r(jià)的上漲空間。 北三縣還有一個(gè)區(qū)域，香河縣，是限購(gòu)后房?jī)r(jià)和成交量下降最明顯的區(qū)域。除了價(jià)格，真的和北三縣其他兩個(gè)地區(qū)沒(méi)有可比性。一個(gè)多小時(shí)的通勤時(shí)間，讓香河成為無(wú)法接受燕郊、大廠房?jī)r(jià)的通勤族的“無(wú)奈之舉”。好在老城區(qū)配套比較完善，本地人口多，勉強(qiáng)支撐房?jī)r(jià)下跌。由于北三縣房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地，目前的價(jià)格已經(jīng)接近成本。成本是最穩(wěn)定的支撐點(diǎn)，這也成為了北三縣房?jī)r(jià)的“下限”。