4月6日,來自河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的消息稱,購房首付款可以降低到一定比例。首套房首付比例從30%降至20%,二套房首付從50%降至30%。這一消息很快引起了市場的關注。
關于這一消息,記者致電三河市住房和城鄉(xiāng)建設局以及多家銀行燕郊分行了解情況。住建局和多家銀行均否認了這一消息,并表示尚未收到相關文件。然而,該行信貸部門的一些工作人員也表示,他們已經收到通知,但可能是監(jiān)管部門不同意,并在實施之前緊急叫停。
此外,幾位房地產經紀人和售樓處工作人員也告訴記者,他們確實收到了明確的信息,4月7日,一些客戶甚至以首套房20%的首付款進行了交易。然而,由于昨天發(fā)布的緊急通知,降低首付的新政策已經暫停。
河北燕郊距離天安門廣場僅30公里,與北京一江之隔,是環(huán)京房地產市場的典型代表。當房價達到峰值時,上漲超過3萬元/平方米,很難找到一個總是隱藏的單間。隨后,燕郊房地產市場面臨嚴格調控,房價腰斬,市場進入凍結期。然而,隨著近年來的穩(wěn)步發(fā)展,燕郊房地產市場也在趨于穩(wěn)定。來自鏈家的數據顯示,燕郊住宅物業(yè)在2022年3月底的成交均價約為1.6萬元/平方米。
降低首付政策“一日游”
市場上的項目已經迅速實施了這項新政策。
燕郊當地一位開發(fā)商告訴記者,他們的項目與四大銀行有合作。4月6日上午,該項目收到首付款減少的消息,表示可以按照新政策執(zhí)行。然而,由于當時的政策沒有完全放松,銀行限額可能會有一定的限制。
燕郊房地產經紀人劉強也表示,20%的首付政策不僅適用于新房抵押,包括郵儲銀行在內的一些銀行也對二手房抵押執(zhí)行20%的首付款政策。4月7日上午,該公司已經為一位客戶辦理了二手房抵押,首付比例為20%。
據他介紹,客戶對燕郊梅林新東城一套130平方米的三居室公寓感興趣,總價約209萬元。二手房首套房首付從30%降至20%后,客戶首付直接減少了20多萬元,緩解了不少壓力
這是繼限購政策放松之后,政策的又一次放松, ”劉強說。2020年年中,燕郊逐步放寬了新房限購,但一手房限購的放松并沒有帶動燕郊房地產市場。2021年7月前后,燕郊進一步放寬了二手房限購;此外,在地鐵平谷線開通等優(yōu)惠政策的支持下,2021年燕郊二手交易量突破1萬套。
據劉強介紹,2022年2月,燕郊二手房網簽突破1000套,恢復到2017年的預購水平。然而,由于燕郊的疫情封鎖,房地產市場也再次凍結。在這樣的時刻放松房地產市場是合理的
該政策立即暫停,前述開發(fā)商和房地產經紀人感到一種“空洞的喜悅”。
根據2017年三河市出臺的政策,非本地戶籍家庭限購一套住房,購房首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;當地戶籍居民購買首套住房并申請商業(yè)性個人住房貸款時,首付比例不低于30%;對于擁有一套住房的本地戶籍居民,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購房的,首付比例不低于50%;商業(yè)性個人住房貸款將暫停發(fā)放
根據2017年三河市出臺的政策,非本地戶籍家庭限購一套住房,購房首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;當地戶籍居民購買首套住房并申請商業(yè)性個人住房貸款時,首付比例不低于30%;對于擁有一套住房的本地戶籍居民,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購房的,首付比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
燕郊的房地產市場越來越穩(wěn)定
經過幾年“過山車”式的房價波動,燕郊房地產市場已逐漸趨于穩(wěn)定。易居研究院智庫中心提供的數據顯示,2021年,燕郊新建商品住宅套數為6032套,價格為19456元/平方米;二手房方面,58安居客房地產研究院數據顯示,燕郊二手房掛牌價格已從2017年4月的最高點28611元/平方米降至2022年4月初的17917元/平方米內。
鏈家數據顯示,截至2022年3月底,燕郊住宅物業(yè)成交均價約為1.6萬元/平方米。在燕郊在售項目中,首爾甜城、天陽城、歐逸水岸、匯富悅榕灣等典型項目3月份的參考均價分別為1.8萬元/平方米、1.9萬元/平米、1.8萬元/平米、1.7萬元/平方米。
燕郊的房價已經穩(wěn)定了兩年多,大型工廠自去年10月達到低點以來逐漸回升。”負責燕郊和大廠的房地產經紀人李濤表示,無論是卡口搬遷、地鐵建設,還是從北京副中心輻射,各種積極消息的發(fā)布都表明燕郊仍有一定的基本面和價值支撐。
燕郊房地產市場的變化不再只是區(qū)域房地產復蘇的范圍,而是決定數十萬特定人群生存模式的民生問題。“上述開發(fā)商高管表示,總體而言,燕郊房地產市場仍處于低估值和壓制狀態(tài)。基于目前的積極消息,搬遷檢查站的計劃對刺激燕郊房地產業(yè)復蘇的效果將優(yōu)于地鐵22號線。我們期待著今年搬遷檢查站的計劃獲得批準。
燕郊房地產市場過于敏感,幾天前消息迅速傳開。為了避免不良影響,只能暫時暫停。燕郊的一位房地產經紀人告訴記者,雖然已經對外暫停,但一些項目20%的首付款仍然可以操作;首付政策不會完全取消,預計很快就會取消。