2022年8月8日，河北省廊坊市正式公布：《關(guān)于支持房地產(chǎn)也良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。

　　在該文件中，正式官宣提到：

　　全面取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的“限制性購(gòu)房條件”。

　　對(duì)“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。

　　意味著，揮刀自宮的環(huán)京樓市，在6年后的今天，終于開始認(rèn)真的救市了。

　　這一次，不再猶抱琵琶半遮面，直接明確告訴大家：

　　我官宣了，環(huán)京樓市不限購(gòu)了，全國(guó)人民都可以來(lái)買!

　　雖然，北三縣、廊永固等地的購(gòu)房政策在過去2年都已經(jīng)悄悄放松，但是，畢竟沒有得到官宣。

　　就好比新媳婦早已過門生子，一直沒有領(lǐng)證，心里不安。領(lǐng)了證之后，就可以踏踏實(shí)實(shí)過日子了。

　　這一次官宣，對(duì)于滿身傷痕的環(huán)京樓市來(lái)講，迎來(lái)了“活下去”的希望。

　　據(jù)我所知，當(dāng)下環(huán)京樓市的救市政策非常給力。主要包括2種措施：

　　1、環(huán)京地區(qū)的限購(gòu)限售政策全面取消，可以自由購(gòu)買房屋。

　　2、廊坊北三縣還實(shí)施最優(yōu)惠的“首付和貸款”政策：首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%實(shí)施。

　　揮刀自宮6年之久的環(huán)京樓市，一片哀嚎，自嗨式的強(qiáng)限購(gòu)政策，早已將地方財(cái)政拖入了谷底。

　　打腫臉充胖子的事情，可以撐一時(shí)，但身體的饑餓也很現(xiàn)實(shí)。

　　這幾年來(lái)，環(huán)京地區(qū)在“勇于自我犧牲”的精神鼓舞下，終于“病入膏肓”。特別是進(jìn)入2022年以來(lái)，各地區(qū)均遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。

　　1、疫情沖擊，進(jìn)京層層設(shè)卡，掀起了一波“逃離環(huán)京”的浪潮。

　　無(wú)法正常進(jìn)京，導(dǎo)致環(huán)京樓市的需求面不斷縮小，購(gòu)房人群的信心面?zhèn)涫艽驌?，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“難以穩(wěn)定”。

　　2、一刀切的政策，將環(huán)京樓市拖進(jìn)了“樓盤停工、開發(fā)商暴雷”的危機(jī)中，讓本已搖搖欲墜的環(huán)京樓市，步入“信任危機(jī)”。

　　比如華夏幸福在大廠和香河所開發(fā)的項(xiàng)目，均已停工一年之久。甚至品牌越大的開發(fā)商，耍客戶越狠，比如某勁和某湘，對(duì)購(gòu)房客戶都不友好，一旦客戶退房，他們會(huì)通過強(qiáng)權(quán)的方式從購(gòu)房者身上割肉，非常影響地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的口碑。

　　3、環(huán)京地區(qū)的配套提升緩慢，很多地區(qū)當(dāng)起了“甩手掌柜”。

　　以北三縣為例，香河北部新城開發(fā)十余年，目前區(qū)域內(nèi)部的道路早已是坑坑洼洼，一直無(wú)人問津。除此之外，還有教育、交通、商業(yè)和醫(yī)療配套都沒有特別大的提升，無(wú)法滿足北京上班族的通勤和生活需求，讓購(gòu)房人“有家不能住”。

　　所以，配套上的不足，也減弱了環(huán)京地區(qū)對(duì)北京外溢人口的吸引力。

　　4、樓市低迷，宏觀政策急需穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。意味著地方住房可以繼續(xù)發(fā)力，來(lái)穩(wěn)定樓市。

　　綜上所述，在土地財(cái)政金融約束的雙重作用下，環(huán)京地區(qū)如果再不解除限購(gòu)，可能會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性的樓市危機(jī)。

　　那么環(huán)京地區(qū)解除限購(gòu)政策，是不是意味著可以去抄底了呢?

　　我們始終認(rèn)為：

　　不具備通勤價(jià)值的環(huán)京，都不值得去冒險(xiǎn)。

　　不能實(shí)現(xiàn)北京化的環(huán)京，都不值得去進(jìn)場(chǎng)。

　　在環(huán)京樓市觀察看來(lái)，目前的情況之下，環(huán)京樓市的確已達(dá)到底部，但能夠滿足通勤并實(shí)現(xiàn)“北京化”的地區(qū)，唯有北三縣!