繼山東菏澤12月18日宣布取消住房限售之后，12月19日下午，廣州市宣布，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，這意味著公寓、商品、寫字樓產(chǎn)品均可出售個(gè)人。
智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，菏澤和廣州對(duì)于原有樓市調(diào)控政策中部分內(nèi)容適當(dāng)作出調(diào)整和修正，是符合市場(chǎng)發(fā)展需要的，也符合“一城一策”的政策導(dǎo)向。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是一城一策，而分類調(diào)控是本輪調(diào)控的主要基調(diào)。未來(lái)在房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)健康的總體要求下，不僅僅是一城一策，也可能是一城多策。庫(kù)存過(guò)多的區(qū)域松綁政策，庫(kù)存少的區(qū)域加碼調(diào)控。
12月18日，山東菏澤住建局在其官網(wǎng)掛出《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)該文件，菏澤決定取消對(duì)“主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。
一石激起千層浪。12月19日傍晚，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又發(fā)布了《菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說(shuō)明》。根據(jù)該份情況說(shuō)明，自2017年11月山東菏澤限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。近年來(lái)，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價(jià)格出現(xiàn)同比增長(zhǎng)較快的勢(shì)頭。為防止商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)查和評(píng)估，菏澤市住建局決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
據(jù)了解，菏澤市是自2016年四季度本輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始后，第一個(gè)官方宣布取消限售的城市。在菏澤市宣布取消限售第二天，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》及對(duì)該文件的解讀，明確表示，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象。也就是說(shuō)，2017年3月30日前出讓地塊，公寓、商品、寫字樓產(chǎn)品均可出售個(gè)人。
根據(jù)《中國(guó)百城商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》，2017年3月（含3月）之前的12個(gè)月中，廣州商服類物業(yè)月均成交約為16萬(wàn)平方米。而在政策出臺(tái)后，即2017年3月以后的12個(gè)月中，月均成交為4萬(wàn)平方米，出現(xiàn)斷崖式下跌。顯然，廣州此次放松限售利好開(kāi)發(fā)商對(duì)于此類物業(yè)的去庫(kù)存。
記者注意到，無(wú)論是菏澤取消住宅限售，還是廣州放松商服類物業(yè)限售，一個(gè)共同的特點(diǎn)就是放松，并且體現(xiàn)了“一城一策”的特點(diǎn)。而在政策放松界限上，也非常有針對(duì)性，比如，廣州對(duì)于2017年3月以后的物業(yè)，依然規(guī)定只允許企業(yè)認(rèn)購(gòu)，這也說(shuō)明政策是松緊一致的，此類物業(yè)當(dāng)時(shí)既然限定了企業(yè)認(rèn)購(gòu)，那么開(kāi)發(fā)商在此類物業(yè)投資方面本身開(kāi)始謹(jǐn)慎。
來(lái)源：上海證券報(bào)