自疫情以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)便陷入量?jī)r(jià)齊跌的境地，為了幫助房地產(chǎn)健康發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策，其中最重要的便是允許地方根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)政策，這時(shí)候可以標(biāo)志著我們所關(guān)注的環(huán)京樓市即將回暖，是個(gè)令人深思的問(wèn)題!

　　國(guó)家層面的政策下達(dá)，早已被限購(gòu)約束的各級(jí)地方政府開(kāi)始，有數(shù)據(jù)顯示今年已有230個(gè)城市調(diào)整限購(gòu)政策600次，數(shù)量之大可見(jiàn)樓市早已渴望改變現(xiàn)狀。

　　在這里面，要說(shuō)誰(shuí)的政策懸念最大，廊坊肯定首當(dāng)其沖。今年6月17日，廊坊頒布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》中的，第一條的略便吸引了太多的眼球。隨后的8月5日正式公布，取消限購(gòu)以及“北三縣”等區(qū)域的限售，炒作了兩個(gè)月的政策才真正落地。

　　環(huán)京剛興起時(shí)，廊坊這塊被北京和天津所夾的城市，樓市可以說(shuō)是一路突飛猛進(jìn)，與大興和通州隔河相望的距離，讓很多北漂親切的稱(chēng)廊坊為“睡城”，眾多北漂和投資客入場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)幾乎日新月異。

　　當(dāng)時(shí)最為明顯的便是燕郊，伴隨著要將通州打造為“功能完備的城市副中心”，房?jī)r(jià)迅速攀升至4萬(wàn)元/平米，即便這樣依舊難擋購(gòu)房者的熱情，為了求得一房購(gòu)房者和炒房客需要全天守在售樓處，開(kāi)發(fā)商為了快速回款甚至只將房子銷(xiāo)售給全款客戶(hù)，可見(jiàn)瘋狂程度。同階段的香河、大廠、廊坊、永清、固安也開(kāi)啟了野蠻式發(fā)展，這個(gè)僅僅靠距離支撐起的超高房?jī)r(jià)，中間產(chǎn)生了大量泡沫，并且還在迅速增加，直到限購(gòu)來(lái)襲。

　　2017年廊坊限購(gòu)升級(jí)開(kāi)始，飛速發(fā)展的樓市被抓住了命脈，房?jī)r(jià)的泡沫也被刺破，利好被進(jìn)一步透支，成交規(guī)模和成交均價(jià)迅速回落。在之后的5年里一蹶不振，房?jī)r(jià)倒退，市場(chǎng)也開(kāi)始逐漸被中小房企所帶動(dòng)，出現(xiàn)了上市房企跟著地方房企降價(jià)的局面，但是市場(chǎng)依舊不買(mǎi)賬，疫情的反復(fù)也讓越來(lái)越多的人開(kāi)始“逃出”環(huán)京，那個(gè)一度被認(rèn)可的燕郊甚至出現(xiàn)了送房都沒(méi)人接手的狀況。

　　要說(shuō)樓市回暖，最先感受到的便是燕郊，有“房產(chǎn)中介一條街”的燕順路又開(kāi)始掛起了廣告，而隨著部分新房的入市，燕郊8月份年的成交量和成交價(jià)格均有所上漲，以距離地鐵較近的御東君匯為例，項(xiàng)目首開(kāi)僅推出310房源，當(dāng)日便認(rèn)購(gòu)達(dá)112套，成交均在2.8萬(wàn)元/平米，這在限購(gòu)時(shí)是很難想象的，要知道很多項(xiàng)目一賣(mài)就是幾年的例子也屢見(jiàn)不鮮。

　　分析這些成交數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)燕郊目前成交的主要戶(hù)型是以90平米左右的兩居室為主，這樣的房子更適合剛需而非改善用戶(hù)，也就是仍舊有北漂看好環(huán)京，未來(lái)只要北京產(chǎn)業(yè)和企業(yè)依舊存在，那么就會(huì)有源源不斷的剛需流進(jìn)環(huán)京，環(huán)京只要繼續(xù)保持著低于北京郊區(qū)的價(jià)格，就依舊有優(yōu)勢(shì)。

　　無(wú)論市場(chǎng)如何，環(huán)京樓市已經(jīng)迎來(lái)的轉(zhuǎn)機(jī)，只要平穩(wěn)度過(guò)疫情和經(jīng)濟(jì)下行，環(huán)京樓市回暖的可能性還是有可能的。