從各方面分析房地產(chǎn)低迷的原因，還有年末兩個月的政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響，并對2023年的樓市做出了一番預計和推測。

　　去年首十一個月中國商品房銷售額11.9萬億元，同比跌26.6%。當中大灣區(qū)各城房地產(chǎn)市場整體低迷，珠海、惠州及東莞成交跌幅最大，分別同比跌53%、45%及42%。目前中國內(nèi)地樓市整體仍然低迷，主要因為近日多地疫情嚴峻，通關(guān)屬利好因素，預計疫情緩和后，可刺激物業(yè)成交量增加，惟大環(huán)境及經(jīng)濟表現(xiàn)有待觀察，預計樓價平穩(wěn)發(fā)展?，F(xiàn)時內(nèi)地疫情處于階段性，部份城市情況開始受控，開關(guān)消息亦令到市場信心回升，加上中央防控政策已作出重大調(diào)整，防疫限制大幅放寬，疫情漸趨平?；?，相信最差時刻已過，預計兩會召開后政策方向明確化，重心全力救經(jīng)濟，故預計今年樓市應會表現(xiàn)不錯，一線城市相對看好，預計成交量會明顯增加，二三線城市料復蘇較慢。該行又指，而中央政府最近對新冠疫情防控政策作出重大調(diào)整，日前宣布今年1月8日起，取消入境后檢查和集中隔離等，大刀斧闊放寬防疫限制，等同通關(guān)復常，香港亦撤銷大部份社交距離措施，中港通關(guān)在即，市場情緒大為提振，帶動本港樓市率先轉(zhuǎn)勢，成交回暖。市場看好通關(guān)后中港兩地經(jīng)濟復蘇前景，預計農(nóng)歷新年后港樓市將爆發(fā)小陽春，屆時成交量報復式反彈，樓價有望見底回升。近年很多香港人北上置業(yè)，當中大灣區(qū)城市尤其受歡迎。根據(jù)中原集團成交統(tǒng)計，2019年港澳人士購置大灣區(qū)住宅成交約2765宗，金額達74.1億元;2020年成交約1248宗，金額43.1億;2021年成交約942宗，金額35.54億元，2022年成交約257宗，金額11.4億元。礙于疫情不息，內(nèi)地實施封關(guān)及嚴格封控，2022年大灣區(qū)城市港人買家人數(shù)較疫情前大跌9成，惟仍錄得一定的成交，顯示港澳人士依然對大灣區(qū)仍然投下信心一票。2019年至2022年，港人大灣區(qū)成交總數(shù)約5212宗，首三甲城市為中山 、深圳及珠海。中山成交最多，錄約1725宗。深圳及中山一直是最受香港買家歡迎的城市，成交量一直位據(jù)首兩位。中山2019年港人成交量占比36%，2021年占比亦有28%。深圳2019港人成交量占大灣區(qū)港人成交25%，2021年占比上升至31%。

　　去年香港施政報告提出「高端人才通行證計劃」，勞工及福利局日前公布已接獲2600個申請，并已批出1400個，獲批人士隨時可獲得通行證。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，「高端人才通行證計劃」再加上多年來的優(yōu)才計劃，為香港樓市注入了動力