廊坊房?jī)r(jià)
不理你的不是昨天的我，
可你卻一直讓我無(wú)法攀登高處！
以前我覺(jué)得燕郊和大廠窮到我買(mǎi)不起，
離得遠(yuǎn)一點(diǎn)的永清和文安不行嗎？
但是當(dāng)小編翻看廊坊最新的房?jī)r(jià)時(shí)
我明白了，我還是
不能負(fù)擔(dān)！ 不能負(fù)擔(dān)！ ！ 不能負(fù)擔(dān)！ ！ ！
窮的現(xiàn)實(shí)，說(shuō)一萬(wàn)遍你也承受不起！ ！ ！ ！ ！
【1-8月，廊坊房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第一！ 】
年初以來(lái)，廊坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像過(guò)山車(chē)一樣，一路高歌猛進(jìn)。 截至目前，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)排名數(shù)據(jù)，前8個(gè)月廊坊房?jī)r(jià)以53.53%的累計(jì)漲幅位居全國(guó)樓市首位。 而同比增幅更是高達(dá)61.70%！
我們來(lái)看看8月份的數(shù)據(jù)。
在 廊坊 的價(jià)格
↑崛起一直是主題
有人一直期待跌倒
但是你覺(jué)得跌了你能承受得起嗎？
有沒(méi)有互相傷害的感覺(jué)？
但這還沒(méi)有結(jié)束
您比較關(guān)注的區(qū)縣房?jī)r(jià)
我也用它來(lái)傷害你。
（注：以下數(shù)據(jù)僅供參考）
↓↓↓
大廠
三條河
廣陽(yáng)區(qū)
安吉區(qū)
永清
固安
霸州
文安
大城府
下面我們以永清為例，分析一下房?jī)r(jià)暴漲的原因！
一、永清房地產(chǎn)市場(chǎng)以炒家為主
房子歸根結(jié)底還是商品。 如果它是商品，它就具有商品的屬性。 馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)商品的定義是，商品是用來(lái)交換、滿足人們一定需要的物品。
因此，房子的價(jià)值并不取決于開(kāi)發(fā)商的售價(jià)有多高，而是取決于未來(lái)你準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，買(mǎi)家愿意出多少錢(qián)。
下圖顯示了近6年來(lái)永清縣居民人均可支配收入的增長(zhǎng)情況。
6年來(lái)，永清縣農(nóng)村居民人均可支配收入增長(zhǎng)近一倍，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)62%。 單從增速來(lái)看，年均8%的增速，說(shuō)明永清似乎處在居民收入中游。 快速成長(zhǎng)期。
但是，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以支撐永清的房?jī)r(jià)！ 以今年永清市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%計(jì)算，相當(dāng)于每年3萬(wàn)元，也就是說(shuō)，不吃不喝只夠買(mǎi)一套2平方米的房子！
所以，從上圖我們完全可以推斷出，永清劫家的人是誰(shuí)！ 可以說(shuō)除了炒房的，基本沒(méi)有剛需的本地人！
2、城鎮(zhèn)化程度低，住房需求不足
據(jù)廊坊市人民政府網(wǎng)站發(fā)布的《2015年永清縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，永清縣第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的38.09%； 第二產(chǎn)業(yè)占46.03%； 第三產(chǎn)業(yè)為15.88%。
從業(yè)態(tài)來(lái)看，農(nóng)業(yè)仍是永清的主要產(chǎn)業(yè)。 雖然第二產(chǎn)業(yè)占比46%，但全縣第二產(chǎn)業(yè)基本屬于勞動(dòng)密集型制造業(yè)。
人口方面，永清縣總?cè)丝?8.2萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口32萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口6.2萬(wàn)人。
總體來(lái)看，永清的支柱產(chǎn)業(yè)仍然是利潤(rùn)率較低的低端產(chǎn)業(yè)，人口也比較少。 因此，永清本地人的購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)房需求較低。
只有旺盛的本地需求才是房?jī)r(jià)最堅(jiān)實(shí)的保障。 北京周邊地區(qū)尤其如此。
因?yàn)橥顿Y者總有離場(chǎng)的一天，接手的永遠(yuǎn)是剛需的人！
當(dāng)您安全地放在口袋里時(shí)，錢(qián)就是錢(qián)。 如果沒(méi)有剛需的訂單，您的投資永遠(yuǎn)是一個(gè)數(shù)字！
3、散花漸嫵媚，概念炒作不要臉
概念一：京臺(tái)高速
《京臺(tái)高速通車(chē)，40分鐘到南三環(huán)》
不可否認(rèn)，京臺(tái)高速的概念乍一看確實(shí)很吸引人。 可是，仔細(xì)一想，又覺(jué)得不對(duì)勁。 怎么了？
是開(kāi)發(fā)商偷偷改了概念，讓你產(chǎn)生京臺(tái)高速是大福利的錯(cuò)覺(jué)。
從目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)永清投資人的宣傳是，這套房子可以給在北京打工但在北京買(mǎi)不起房的北飄使用。
但事實(shí)真的如此嗎？ 40分鐘車(chē)程到南三環(huán)的前提是必須有車(chē)！ ！ 擁有汽車(chē)的前提是你要搖號(hào)，搖號(hào)的前提是你要交5年社保，而且按照8月26日公布的彩票中獎(jiǎng)概率，即使萬(wàn)事俱備，只有 0.13% 的機(jī)會(huì)拿到票。
有人說(shuō)我可以申請(qǐng)外國(guó)牌子，每周申請(qǐng)一張進(jìn)京證。 嗯，這確實(shí)是現(xiàn)行政策的一個(gè)漏洞，但在北京嚴(yán)控汽車(chē)增長(zhǎng)、鐵腕治理霧霾的政策大趨勢(shì)下香河未來(lái)5年房?jī)r(jià)，誰(shuí)能保證這個(gè)漏洞永遠(yuǎn)被漏掉呢？
別忘了，北京目前對(duì)臨帖商戶的房源供應(yīng)量很大。 你覺(jué)得如果你有點(diǎn)積蓄，想找一套過(guò)渡居住的房子，是選擇每天開(kāi)車(chē)往返北京永清，還是買(mǎi)郊區(qū)的臨帖商戶？ 居?。?/p>
概念二：服裝南下
東皮、浙商服裝城是京津冀一體化政策背景下響應(yīng)國(guó)家號(hào)召開(kāi)展的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 這確實(shí)是一件好事，但開(kāi)發(fā)商也偷偷改變了觀念。 我們要想清楚，到底在轉(zhuǎn)移什么，是服裝批發(fā)城還是服裝制造業(yè)？
北京動(dòng)批的成功歸功于北京的物流優(yōu)勢(shì)，而不是北京的服裝制造業(yè)。 北京是全國(guó)最重要的物流配送中心之一。 從南到北的衣服可以在北京快速流通。 此外，北京本身也是一個(gè)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。 依托物流樞紐和消費(fèi)市場(chǎng)的雙重優(yōu)勢(shì)，北京東皮和木墟園的浙商服裝城可以逐步做大做強(qiáng)。
服裝制造業(yè)這樣的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期以來(lái)不適合北京這樣勞動(dòng)力成本高的城市發(fā)展。 事實(shí)上，北京基本沒(méi)有規(guī)模化的服裝制造業(yè)。
然而，永清的開(kāi)發(fā)商告訴你什么？ 永清本地將大力發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)銷(xiāo)一體化，打造京南大遷徙批次香河未來(lái)5年房?jī)r(jià)，將為永清帶來(lái)巨大的人流。
你找到問(wèn)題了嗎？ 永清既沒(méi)有北京的交通優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有北京的市場(chǎng)容量，卻想通過(guò)稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)復(fù)制東白的成功模式！ 北京的搬批只賣(mài)，而永清的搬批也加生產(chǎn)！ 這就是區(qū)別。
概念三：首都第二機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的空港經(jīng)濟(jì)紅利
事實(shí)上，首都機(jī)場(chǎng)帶來(lái)了空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)也告訴我們，國(guó)際機(jī)場(chǎng)確實(shí)可以帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。 然而，尚永清真的無(wú)敵嗎？ 其中，固安的基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)配套比永清高出一個(gè)檔次以上。 未來(lái)新機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的好處，也將首先帶來(lái)固安。 這不能算是開(kāi)發(fā)商忽悠你，至少好處沒(méi)有開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么大。
4、跟隨上漲，沒(méi)有真正的利好
我不會(huì)多說(shuō)需求溢出。 今年以來(lái)，連續(xù)降息降首付，北京均價(jià)漲到3.5萬(wàn)。 所以，很多在城里買(mǎi)不起房，或者已經(jīng)沒(méi)有資格買(mǎi)房的人，但是有一點(diǎn)閑錢(qián)的人，自然會(huì)去買(mǎi)。 他的目光轉(zhuǎn)向了北京周邊地區(qū)。 隨著京津冀一體化的深入，北京周邊地區(qū)或多或少都有政策利好，房?jī)r(jià)自然水漲船高。 燕郊新房已達(dá)2.8萬(wàn)至3萬(wàn)套，固安已達(dá)1.8萬(wàn)套。 永清每年漲價(jià)一萬(wàn)，基本是炒作加價(jià)，并沒(méi)有真正的好處。
5、配套設(shè)施太差，發(fā)展需要時(shí)間
最后還得回到小區(qū)物業(yè)說(shuō)兩句。 買(mǎi)房子，買(mǎi)的不僅僅是房子書(shū)上的那幾十平方米，還有房子所在區(qū)域的未來(lái)。 從目前來(lái)看，永清縣的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后。 不僅東邊遠(yuǎn)不及廊坊市區(qū)，西邊也不如固安。 按照最樂(lè)觀的估計(jì)，永清的基礎(chǔ)設(shè)施至少需要5年時(shí)間才能達(dá)到固安目前的水平。
看了上面的分析
我買(mǎi)不起！
一個(gè)月的工資更不用說(shuō)了，
省下一年的工資也買(mǎi)不起廁所！
九月已經(jīng)過(guò)去了三分之一
看看每天的價(jià)格
九月的廊坊，依舊不堪！