【2020城市商業(yè)魅力排行榜正式發(fā)布】
廊坊被列為二線城市！ ！ ！
要知道，去年我們廊坊還在三線徘徊
“最新排行榜！看看廊坊分了多少個一線城市？現(xiàn)在是時候打響全國了??！”
今年直接站上C位
這是一座堡壘
該榜單基于170個主流消費(fèi)品牌的商業(yè)店鋪數(shù)據(jù)、18家各領(lǐng)域頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的用戶行為數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的城市大數(shù)據(jù)。 多樣性和未來可塑性五維指標(biāo)評價中國337個地級及以上城市。
▲ 圖片來源網(wǎng)絡(luò)
城市商業(yè)魅力榜打破了傳統(tǒng)的依賴行政級別、GDP、人口規(guī)模等數(shù)據(jù)的城市評價方式。
如今，由新一線城市研究院每年更新的《城市商業(yè)魅力排行榜》已成為中國城市數(shù)據(jù)研究領(lǐng)域被廣泛引用的城市分級體系。
那么最近廊坊的房價怎么樣呢？
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一波“漲價”潮正在醞釀
目前，廊坊地區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市、文安縣）仍執(zhí)行2017年購房限購措施香河未來5年房價，非本市居民需提供3年當(dāng)?shù)厣绫?，限?套住房。但事實(shí)上，廊坊、固安、永清等地的購房政策都在悄然松動。
“你是北京人嗎？” 進(jìn)入售樓處登記體溫后，永清一位置業(yè)顧問直接問出了這個問題。 90度置業(yè)解釋他們是北京人但沒有買房資質(zhì)后，置業(yè)顧問表示買房不用擔(dān)心資質(zhì)問題。 現(xiàn)在是買房的“窗口期”。 一般不用網(wǎng)簽，大可放心。
永清以西近30公里的固安也有類似情況。 去年以來，有消息稱，被環(huán)景中介標(biāo)榜為“京南第一縣”的固安地區(qū)限購政策有所松動。
當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V90度置業(yè)，“目前整個廊坊及下屬縣、大廠、香河對落戶和購房的限制比較嚴(yán)格。 沒問題?！?/p>
在中介看來，目前的政策限制不會影響需要買房的人。 另外，“固安很多項目的新房基本上都可以正常網(wǎng)購、貸、簽，畢竟如果真的被鎖了，樓市就徹底被凍死了，大家都過得不好?！?“
掛在售樓處的條幅
同樣，廊坊的限購也基本“放開”。 雖然售樓處仍然掛著限制購房資質(zhì)的橫幅，但置業(yè)顧問也明確告訴購房者，解決資質(zhì)不是問題，很多中介都能解決。 , 約需支付房屋總付款額的2%-3%作為服務(wù)費(fèi)。 也有物業(yè)為了吸引客戶，提出可以免費(fèi)解決資質(zhì)問題。
影響房價的主要因素——一旦開放限購，房價將有上漲勢頭。 “我們下周一要漲價，200元一平方米，其實(shí)是現(xiàn)在的最低點(diǎn)，而且還有一些優(yōu)惠，如果想買，現(xiàn)在是最好的時機(jī)。” 在永清，開發(fā)商正在醞釀新一輪的房價上漲。 90度置業(yè)離開售樓處時，各個項目的置業(yè)顧問都提到房價要漲了。
無獨(dú)有偶，固安的置業(yè)顧問也表示，目前固安的房價處于平穩(wěn)狀態(tài)，目前一手房銷售情況良好； 而且現(xiàn)在各個售樓處都在打折，價格比以前便宜了，正是買房的好時機(jī)。 “建議大家5月底前來看房，因?yàn)?月1日之后價格可能會整體上調(diào)。”
投資坑還是價值洼地？
數(shù)據(jù)來源：環(huán)景代理商市場調(diào)查（永慶成交量高主要是因?yàn)楸局苡袃蓚€新項目開盤，陽光瑞景310套，一品華庭80套）
單從新房成交價格來看，永清、固安、廊坊的房價確實(shí)達(dá)到了近年來的最低點(diǎn)，房價遠(yuǎn)低于北碚三縣。 因此，不少人將這三個區(qū)域視為北京周邊的“價值洼地”。 以永清為例，區(qū)內(nèi)多處樓盤均價已降至8500元左右。 在北方新城區(qū)中，房價最高的融創(chuàng)城也未過萬元。 當(dāng)時房價幾乎腰斬。
不過，值得注意的是，雖然新房市場逐漸升溫，但這些地區(qū)的二手房市場并沒有出現(xiàn)任何起色。 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商可以辦理新房購房者的資質(zhì)，但二手房只能靠當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨髞硐?因此，這些地區(qū)的樓市熱度多為新房帶動，二手房交易不活躍。
固安一位置業(yè)顧問表示，如果資金緊張，又看好固安，目前固安的二手房就是一個“找失蹤”的機(jī)會。 約㎡。
固安當(dāng)?shù)刂薪榻榻B二手房情況
可見，房價的持續(xù)??下跌對不少高位接班的購房者來說是致命一擊香河未來5年房價，當(dāng)年不少購房者都在“割肉逃走”。
比如某大明星，在最高點(diǎn)2.2億/㎡高杠桿買了兩套房子，就遇到了很多麻煩。 買房后，幾天后限購政策出臺，房價就像“打爛的茄子”一樣，直接進(jìn)入下行區(qū)間。 , “原來的首付都下來了，只要有人幫我還貸款，我就可以直接把房子給他！”
比起房價的漲跌，大興更擔(dān)心一旦斷供，自己的信用就會崩潰。 如果不還房貸，銀行會收回房子，進(jìn)行止贖。
業(yè)內(nèi)人士提醒，在“房住不炒”的情況下，買房不僅要看當(dāng)前房價的漲跌，還要關(guān)注當(dāng)?shù)氐亩址渴袌觥?在活躍的地方，“投資”的風(fēng)險非常大。