在過去的20年里，投資房地產(chǎn)可能不是最賺錢的項目，但當被問及買什么最賺錢時，大多數(shù)人會第一時間想到房子，因為房子與人們的生活息息相關。 自1998年住房全面商品化以來，房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展期，同期城鎮(zhèn)化進程加快。 每年都有大量農(nóng)村人口涌入樓市，形成巨大的購房需求。 因此，盡管房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，但城市的住房資源在過去長期供不應求，這也是房價能夠一路上漲的主要原因之一。 2000年全國平均房價在2000元/平方米左右，但到2020年底，全國平均房價已經(jīng)突破9860元/平方米。 可以看到，近20年來，全國平均房價上漲了4倍之多，很多城市的房價上漲了十幾倍甚至幾十倍。 所以，從投資的角度來說，房子在過去20年里確實是一種收益非常高的投資產(chǎn)品。

由于房價不斷上漲，過去20年買房的人賺得盆滿缽滿，而對于投資了多套房子的投資者來說，很多都實現(xiàn)了財務自由。 但是對于那些沒有買房的人來說，他們卻一次又一次地錯過了買房的機會，最后越來越買不起房。 而且隨著房價的上漲，房子的租金也在上漲。 現(xiàn)在房子每月的租金比過去每月的房貸要高很多。 在這種情況下，沒有買房的人生活壓力越來越大，越來越買不起房子。 為什么這些錯過買房的人一直不愿意買房？ 因為他們覺得房價太高了，擔心自己買房后，房價會暴跌，自己會接盤給別人。 然而，隨著房價的不斷上漲，人們對高房價的認知一次次被打破，導致越來越多的人相信房價會繼續(xù)上漲。

但房價真的能一直漲下去嗎？ 顯然是不可能的，房地產(chǎn)行業(yè)不可能繼續(xù)高速發(fā)展。 近20年來，房地產(chǎn)行業(yè)得以高速發(fā)展。 根本原因在于我國住房資源匱乏和城鎮(zhèn)化的大規(guī)模推進。 如今，我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率已達到64%。 雖然還有進一步增長的空間，但隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高，城鎮(zhèn)化的速度也會越來越慢。 另外，根據(jù)央行調查組公布的數(shù)據(jù)，我國的住房自有率已經(jīng)很高了。 96.86%以上的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，平均每戶擁有1.5套以上，40%以上的城鎮(zhèn)家庭擁有住房。 2 和更多的家。 也就是說，目前我國并不缺房子，即使城市化繼續(xù)推進，每年新建的商品房也足夠每年流入的人口居住。

在過去的五年里，國家也在對樓市進行調控。 隨著炒房現(xiàn)象的不斷打擊，一些炒房者開始停止投資房地產(chǎn)，開始拋售房產(chǎn)。 不少城市住房資源過剩問題逐漸暴露，房價上漲勢頭得到遏制香河未來5年房價，甚至部分城市房價出現(xiàn)回調。 比如這幾年，天津、鄭州、青島、石家莊、北京等城市的房價都出現(xiàn)了回調，尤其是天津，已經(jīng)回到了幾年前的水平。

很多人會說，全國房價整體還在上漲，為什么有的城市房價在下跌呢？ 主要有兩個原因。 一是部分城市房價短期上漲過快。 調控政策出臺后，房價短期失去支撐，房價出現(xiàn)反彈。 二是房價分化。 在失落的城市中，未來房價大概率會繼續(xù)下跌。 房子是商品。 即使附加了很多屬性，房子的價值也只有住人，最終才能體現(xiàn)出來。 而對于投資者來說，房子賣了才是財富，否則不管房價漲多高，也只是紙上談兵。 鑒于當前的樓市環(huán)境，炒房現(xiàn)象不斷受到打擊，樓市正在慢慢回歸正常的供求關系。 在這種情況下，對于房地產(chǎn)市場炒作嚴重、房價嚴重偏離當?shù)厝丝?、?jīng)濟和居民收入的城市，房價必然開始下跌。

比如在北京周邊，很多城市的房價在過去幾年下降了一半以上。 以河北省香河縣為例。 作為離北京很近的城市，香河被譽為北京第二沉睡的城市。 房價遠低于第一睡城燕郊。 許多在北京工作的人都在香河買房。 . 2015年至2017年，全國房價出現(xiàn)大幅上漲，北京周邊地區(qū)的房價漲幅更為驚人。 香河也不例外。 房價從短時間內的幾千元一平方米漲到2017年最高的2.5萬元一平方米。 而2017年初，香河出臺了一系列樓市調控政策，但不少人堅信房價越來越高，不讓買的房子更珍貴。 因此香河未來5年房價，即使香河的房價在短時間內上漲了兩三倍，但仍有不少人堅信房價還會繼續(xù)上漲。

最后的結果誰都知道。 隨著調控政策的收緊，香河不僅房價從最高點跌至9000元/平方米，而且今年以來，7000元/平方米的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)多處。 與此同時，整個北京環(huán)城的房價也走出了類似的走勢。 那么，為什么香河乃至整個北京周邊的房價會出現(xiàn)如此大的跌幅呢？ 根本原因是當?shù)氐姆績r都是被投機者炒作的，而且炒作嚴重，嚴重背離了當?shù)氐慕?jīng)濟、人口和居民收入水平。 更重要的是，當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模非常大。 失去投資者后，當?shù)厝丝诟揪蜎]有足夠的人口來支撐當?shù)氐臉鞘小?房子無人接手，房價自然下跌。

北京周邊地區(qū)，不僅人口不足，產(chǎn)業(yè)規(guī)模也不大，無法吸引外來人口，甚至無法留住本地人口。 北京基本上都是企業(yè)總部、金融機構、政府機構，沒有任何產(chǎn)業(yè)向北京周邊地區(qū)遷移。 同時，由于北京周邊的環(huán)保原因，北京周邊地區(qū)的重工業(yè)基本上都需要搬遷。 因此，無論是人口還是產(chǎn)業(yè)，香河乃至整個北京周邊地區(qū)都無法支撐如此高的房價。 因此，隨著樓市調控的收緊和炒房者的排斥，本地樓市失去了大部分客源。 至于香河的房價，從2.5萬元降到了7000元。 在高點買入的投資者現(xiàn)在已經(jīng)損失了70%以上。 因此，不少投資者感嘆：當年投資房地產(chǎn)太盲目，堅信環(huán)京地區(qū)的房價是對標北京的房價，哪怕是2.5萬元一平方米，它仍然很低。 現(xiàn)在回想起來，不知道為什么我對房價上漲這么堅信。

總結：雖然北京環(huán)京地區(qū)的房價走勢是個特例，但也是眾多城市樓市的一個縮影和前車之鑒。 對于房價嚴重高企、沒有人口和經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支撐的城市，房價最終會緩慢回落。 因此，在如今的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，不僅不建議投資者投資房地產(chǎn)，就連剛需住房的人在買房時也要注意，不要盲目追高。