北三縣房產(chǎn)交易大市場(chǎng)風(fēng)云際會(huì)，勢(shì)如潮水洶涌北三縣 房產(chǎn)，搶房?jī)疵停鞈?zhàn)不休。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年北三縣商品房銷(xiāo)售量約為3.37萬(wàn)套，銷(xiāo)售面積約為9.7萬(wàn)平方米。其中，萬(wàn)平方米的面積為2.21萬(wàn)套。河北廊坊和唐山相繼成為北三縣房產(chǎn)市場(chǎng)的搶手貨?？梢哉f(shuō)，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不漲，就是個(gè)巨大的弊端，另一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不漲，等于是某個(gè)地區(qū)的“空城”。

2015年春節(jié)長(zhǎng)假期間，河北順義區(qū)域一手住宅掛牌出售5350套，清盤(pán)率僅為7.1%，日光率僅10%。春節(jié)返程前清盤(pán)1萬(wàn)套，再清盤(pán)1萬(wàn)套，清盤(pán)量120套，清盤(pán)率24%。2016年3月，經(jīng)濟(jì)型公寓市場(chǎng)銷(xiāo)售面積接近2萬(wàn)平方米，日光率20%。除北三縣外，一些其他縣城市，2016年春節(jié)期間掛牌銷(xiāo)售數(shù)量超過(guò)4000套，清盤(pán)率達(dá)53%，比2017年春節(jié)期間，清盤(pán)率提高了40%，日光率達(dá)13%。

從二手住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，2016年北三縣，二手住宅日光率、清盤(pán)率不斷攀升，北三縣二手住宅的市場(chǎng)非?；鸨??！?016年二手住宅銷(xiāo)售面積接近2萬(wàn)平方米，清盤(pán)率僅有6%”；2016年北三縣二手住宅全年銷(xiāo)售清盤(pán)1300套，清盤(pán)量比2017年春節(jié)前清盤(pán)量多出1000套，萬(wàn)平方米的規(guī)模不是鬧著玩的。2015年二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式發(fā)展，2015年北三縣二手住宅銷(xiāo)售量超過(guò)3萬(wàn)平方米，清盤(pán)率僅為6%。

2016年市場(chǎng)加速洗牌，出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月清盤(pán)數(shù)量的驟降。整體看，北三縣二手住宅銷(xiāo)售面積約1.14萬(wàn)平方米，清盤(pán)率只有17%；北三縣二手住宅清盤(pán)率僅為20%。按照每年清盤(pán)數(shù)量在20%-30%的水平，預(yù)計(jì)2017年北三縣二手住宅清盤(pán)規(guī)模約1.7萬(wàn)平方米。作為一個(gè)4線城市，2016年廊坊、唐山，二手住宅銷(xiāo)售總量共達(dá)6.9萬(wàn)平方米。

日光率100%，北三縣二手住宅二手市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月遇冷?？梢?jiàn)，有多么荒涼的市場(chǎng)，有多么可怕的風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)蕩。對(duì)于廊坊而言，2017年化被北三縣擊敗，清盤(pán)量較2016年大幅提高，平均月末清盤(pán)量預(yù)計(jì)超300套，比2016年大幅上漲10%。2018年清盤(pán)量預(yù)計(jì)超600套，超高上漲幅度。清盤(pán)周期估計(jì)最長(zhǎng)約5個(gè)月，平均約3個(gè)月。

唐山，也增加了清盤(pán)量的上漲幅度，高達(dá)50%，高達(dá)50%的銷(xiāo)售額來(lái)自萬(wàn)平方米。再看看其他縣城和河北四縣的房?jī)r(jià)情況，一直在持續(xù)上漲。從數(shù)據(jù)上看，2015年，廊坊、唐山等城市樓市最冷，樓市供應(yīng)量極少，均價(jià)約5000元/平米；2016年樓市最火，有5個(gè)城市樓市供應(yīng)量超過(guò)萬(wàn)平方米，甚至一些縣城的供應(yīng)量超過(guò)12000平方米，房?jī)r(jià)也在上漲，以廊坊為例，截止到2016年4月北三縣 房產(chǎn)，唐山樓市供應(yīng)量已經(jīng)是全國(guó)領(lǐng)先。2017年樓市市場(chǎng)略顯蕭條，全國(guó)有4個(gè)城市銷(xiāo)售額在6000-10000萬(wàn)平方米之間，唐山、濟(jì)南、天津。