河北香河縣具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。 是河北省僅有的同時與京津接壤的三個縣之一。 也是河北省環(huán)省綠色經(jīng)濟圈14個縣區(qū)之一。 距北京市中心僅45公里，距天津市中心70公里。 ，地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心腹地、京津“一小時經(jīng)濟圈”黃金節(jié)點。

“京津冀一體化”理念下，香河樓市發(fā)展如何？ 對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者4月8日前往調(diào)查。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在這個小縣城的房地產(chǎn)市場，品牌開發(fā)商眾多，開發(fā)量大。 在建和竣工的樓盤項目眾多，香河樓市在“京津冀一體化”下顯得“欣欣向榮”。 但在這背后是配套設(shè)施滯后的現(xiàn)狀。

“京津冀一體化”成賣點

香河在售樓盤主要集中在縣城香河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園和香河市所在的安平鎮(zhèn)。

4月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于香河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的相公館項目售樓處。 哪怕是清明假期后的第一個工作日，向府售樓處依然有十幾個人。 銷售人員表示，去年4、5月份的價格才5000元/平方米左右，現(xiàn)在的價格已經(jīng)是7300元/平方米。

據(jù)了解，除了相公館項目，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園還聚集了萬科【最新動態(tài)介紹】、五礦、富力【最新動態(tài)介紹】等品牌房企。 在富力地產(chǎn)【介紹及最新動態(tài)】開發(fā)的富力新城售樓處【最新消息價格戶型回顧】，銷售人員介紹，目前產(chǎn)品分為毛坯房和精裝房兩種。 毛坯價6500元/平方米起，均價7000元/平方米； 精裝在8000-8500元/平方米，這是沒有折扣的實際成交價。

銷售人員表示，2012年剛開張時，均價在5500元/平方米左右，今年4月20日是第五次開張。 目前這里的購房，有的是給父母養(yǎng)老的，有的是剛好需要他們作為第一居所的北京人滿為患。 以后這里的房價肯定會上漲，因為通州可能會建立北京的副中心，而香河離通州很近。

在記者走訪的香河在售樓盤中，“京津冀一體化”加速成為“喊漲”樓盤的主要賣點。 湘西項目銷售人員表示，目前均價在6500-7000元/平方米，但很快就會漲價，香河所有項目都在計劃漲價200-300元/平方米。 “京津冀一體化在即，香河房價將繼續(xù)上漲?！?/p>

記者看到，香河不少售樓處都設(shè)置了極具吸引力的易拉寶廣告牌，吸引買家駐足觀看。 其中一塊廣告牌上寫著，到2015年，連接北京的主干道將從18條增加到36條； 到2020年底，北京周邊縣（市、區(qū)）全部實現(xiàn)一級公路通京。

配套設(shè)施滯后

事實上，與燕郊每平方米接近1.5萬元的高端樓盤價格相比，香河目前的房價并不高。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長、中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長牛峰瑞在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，燕郊樓市的發(fā)展是早于香河，燕郊的區(qū)位和交通便利性優(yōu)于香河。 ，造成地區(qū)價格差異。

雅豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從香河房地產(chǎn)市場的發(fā)展來看，一直比較平穩(wěn)。 與經(jīng)歷了多輪炒作、房價暴漲暴跌的燕郊不同，香河的房價一直保持上漲勢頭，但漲幅并不大。 . 早期，香河以本地開發(fā)商為主，住宅品質(zhì)不高，降低了對北京購房者的吸引力。 近年來，隨著富力、綠地等大型房企紛紛在香河推出房地產(chǎn)項目，帶動了香河的購房需求。

不過，香河當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，在萬科、五礦、富力等大房企云集的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，配套設(shè)施并不完善。 香河當(dāng)?shù)厍嗄暾f，這里看起來不錯，但目前生活很不方便，買東西要到附近的江新屯村。 記者在晚上8點左右路過現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，大象縣一帶的路上沒有路燈。

對于目前配套不足的問題，容聲白鷺島銷售人員解釋說，“目前這里開發(fā)商的配套還不完善，但交房后，配套肯定會有所改善，因為人流人帶動物流，物流帶動經(jīng)濟流動，有了人之后，就不愁拿不到配套的包裹了。

紫辰悅公館銷售人員表示，這里沒有配套，價格之所以略高于縣城房價，是因為該地段的項目大多是標(biāo)桿房企開發(fā)的，他們可直達(dá)高速。 縣城上下班比較堵車。

在中關(guān)村工作的準(zhǔn)購房者小潘說，在燕郊買房還可以“兩城享受”，跨省工作。 如果在香河買房，周末只能住兩天。 “每天下班就回香河，不太現(xiàn)實?！?/p>

郭毅認(rèn)為，富力和綠地開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于香河新區(qū)、京沉高速北側(cè)，交通便利，但周邊配套差距較大。 雖然富力、綠地等項目規(guī)劃有大量商業(yè)配套，但前期開發(fā)商仍以銷售住宅產(chǎn)品為主。 大量購房者入住后，可支持商業(yè)運營，逐步完善商業(yè)設(shè)施。 “因此，目前品牌房企在香河新區(qū)開發(fā)的樓盤項目主要靠后期規(guī)劃吸引購房者?！?/p>

“價低說”待審

早在2011年5月15日，香河大規(guī)模違法圈地事件曝光后，萬科等房企也被卷入其中。 當(dāng)年7月底，有關(guān)部門發(fā)出的第一份“通知”要求將“熟米”改回“生米”香河的新樓盤消息，但以政府收回土地、企業(yè)退房告終。 香河土地市場一時間成為焦點。

事發(fā)后，香河的地價一直處于低位。 2012年5月，萬科與五礦再次強強聯(lián)手，以約1.56億元收購香河三幅住宅用地，總建筑面積約22.1萬平方米，折合樓面價僅706元/平方米。

不過，網(wǎng)絡(luò)記者一直未能找到“香河五礦萬科城【最新消息價格戶型點評】”的開盤信息。 業(yè)內(nèi)人士表示，開盤價不會低于周邊樓盤的售價。

牛峰瑞認(rèn)為，地價便宜是因為拿地時基礎(chǔ)設(shè)施不完善。 他進(jìn)一步表示，基礎(chǔ)設(shè)施配套決定區(qū)位，基礎(chǔ)設(shè)施配套轉(zhuǎn)化為房價，進(jìn)而影響地價和房價。 貴是因為去的人多，地段成熟，各種基礎(chǔ)設(shè)施也在逐步完善。 大量的社會基礎(chǔ)設(shè)施投資必然會轉(zhuǎn)化為地價，而地價又會轉(zhuǎn)化為房價。 一般來說，房價越高，基礎(chǔ)設(shè)施配套越完善，購房者享受到的生活服務(wù)也越完善。 這是一個利益循環(huán)。

郭毅表示，香河未來能否從“京津冀一體化”戰(zhàn)略中分得一杯羹還不得而知，但目前香河的房價水平在7000元/平方米左右，可以堪稱北京周邊的房價洼地。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳國強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，香河具有區(qū)位優(yōu)勢，“京津冀一體化”的發(fā)酵將利好香河樓市。 但未來能否抓住這個機會，取決于整合方案的準(zhǔn)備和實施，也取決于香河能否彌補自身的短板。

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北京春季房展天津、河北項目數(shù)量激增。 多個縣市現(xiàn)參展

昨日（4月10日），北京春季住宅展在北京展覽館開幕。

北京房地產(chǎn)展交易會組委會秘書長鄭向東在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，今年以來，房地產(chǎn)市場競爭加劇，購房者紛紛涌入。不再為房地產(chǎn)“蜂擁而至”。 無論是市場還是買家，都處在逐漸回歸理性的過程中。

在本屆春季房展的600多個參展項目中，320個項目為海外地產(chǎn)。 北京嘉華四季展覽有限公司國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴記者，受實際成交量增加的刺激，預(yù)計秋季展國外房地產(chǎn)展商仍將保持較快增長，至少達(dá)到 350。

該公司目前在包括葡萄牙和西班牙在內(nèi)的六個歐洲國家經(jīng)營物業(yè)。 （香港）有限公司總經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，加拿大、美國和澳大利亞的投資移民變得更加困難，因此現(xiàn)在買房的投資者有移居歐洲的趨勢.

除了對海外房地產(chǎn)的持續(xù)熱情外，今年，借助“京津冀一體化”的消息，河北和天津首次由政府牽頭的縣市房地產(chǎn)開發(fā)商參與。展覽，成為展覽的一大亮點。

鄭向東告訴記者，以往的房展，都是天津和河北的房地產(chǎn)商參展，而本屆展會首次有兩地企業(yè)參展，包括天津武清團、天津濱海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)代表團 河北承德代表團 河北張家口共有50多個樓盤項目，樓盤類型包括普通住宅、公寓、別墅、商鋪、綜合體等。除了城市群，香河、易縣、涿州、廊坊、唐山、秦皇島、懷來、燕郊等北京周邊地區(qū)的數(shù)十個樓盤項目也亮相展會。

承德市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長唐建國告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次承德有14家房地產(chǎn)企業(yè)組團前來，銷售項目從高層住宅到別墅、洋房應(yīng)有盡有。 “組團來北京，不僅是因為可以減少業(yè)務(wù)開支，更看好整合帶來的好處。”

張口家城市群也受到“一體化”消息的刺激。 張家口市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長楊金杰表示，協(xié)調(diào)發(fā)展是一個很好的促銷動力，而且由于目前張家口的房屋均價比較低，只有4000元/平方米左右，開盤后未來城際鐵路，張家口有望吸引北京部分剛需人口。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員閆躍進(jìn)認(rèn)為，河北通過“京津冀一體化”贏得了市場先機。 在目前北京房地產(chǎn)市場迷茫甚至看跌的情況下，河北部分城市積極推銷自己，可以引導(dǎo)部分購房者改變觀望態(tài)度，積極到河北買房。 以政府為主導(dǎo)的抱團推介方式，真正體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣哟蠓康禺a(chǎn)去庫存、引導(dǎo)人口流入的緊迫性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒，對于購房者來說，要理性對待北京周邊的房地產(chǎn)投資。 如果沒有有利落地，房價就會先漲，不利于經(jīng)濟發(fā)展。

此外，今年包括萬科、首創(chuàng)、綠地、保利在內(nèi)的多家大型房企紛紛在北京周邊推出價格相對較低的房源，包括大興、房山等地區(qū)。

另據(jù)了解，本屆房展首度亮相此前被認(rèn)為供不應(yīng)求的“自住商品房”。

鄭向東表示，今年在北京推出的5萬套自有房占北京供應(yīng)量的近一半，將極大改變市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 “充分市場競爭下的多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)香河的新樓盤消息，對消費者來說是好事?！?鄭向東說，“但是，一些遠(yuǎn)離市區(qū)的自有房缺乏配套，并不是所有的自有商品房都能‘供不應(yīng)求’。自住商品房出現(xiàn)在房展上反映出開發(fā)商對市場的擔(dān)憂?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前的樓市確實發(fā)生了微妙的變化，表現(xiàn)在房企加大營銷力度，價格這一敏感因素屢屢觸及。 在這種平靜的政策調(diào)控環(huán)境下，市場預(yù)期反而發(fā)生了變化。 雖然不能武斷地認(rèn)為今年房價會下跌，但必須承認(rèn)，今年的入市動作確實需要更加謹(jǐn)慎。