隨著京津冀一體化國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，北京城市副中心東移、環(huán)京交通大動(dòng)脈的打通、京津產(chǎn)業(yè)的分散，直接推動(dòng)了北京的崛起。 ——環(huán)經(jīng)濟(jì)帶。

京津冀一體化的內(nèi)在邏輯是優(yōu)化三地資源配置，實(shí)現(xiàn)京津冀城市群均衡發(fā)展。 毫無(wú)疑問(wèn)，大量產(chǎn)業(yè)將向北京轉(zhuǎn)移。 伴隨著產(chǎn)業(yè)，也有人口流向北京。 首都北京的強(qiáng)磁效應(yīng)正面臨2300萬(wàn)人口紅線。 因此，北京成為北京人口外溢的主要場(chǎng)所。 在利好消息的帶動(dòng)下，北京周邊的房地產(chǎn)熱潮越來(lái)越高。

強(qiáng)勁的需求引發(fā)了監(jiān)管。 3月初以來(lái)，北京密集出臺(tái)限購(gòu)令，形成“北京”限購(gòu)圈。 不過(guò)，限購(gòu)政策并沒(méi)有改變環(huán)京與北京的密切關(guān)系。 反而讓環(huán)景的房?jī)r(jià)泡沫不再膨脹，反而彰顯了區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。

有利的發(fā)展與收緊的監(jiān)管并存。 在良莠不齊的北京周邊地區(qū)，要準(zhǔn)確判斷區(qū)域趨勢(shì)，抓住價(jià)值風(fēng)口，必須把握三點(diǎn)。

1個(gè)

城市規(guī)劃是前提

樓市發(fā)展的黃金十年告訴我們，每一個(gè)地區(qū)的崛起都伴隨著樓市的機(jī)遇，而一個(gè)地區(qū)崛起的背后是國(guó)家資本的支持。 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的快速完工、城市資源的集中轉(zhuǎn)移、高端產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)布局，將帶動(dòng)城市價(jià)值的重大升級(jí)，從而為區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

放眼北京及周邊地區(qū)，今年最大的城市規(guī)劃有三大：北京副中心東移、北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)和2022年冬奧會(huì)的舉辦。

北京城市副中心公布后，環(huán)球影視主題公園、國(guó)際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園等一系列產(chǎn)業(yè)和重大項(xiàng)目落戶(hù)通州。 與此同時(shí)，北方三縣房?jī)r(jià)飆升，危機(jī)隱現(xiàn)，香河、武清、寶坻等板塊機(jī)會(huì)猶存。

北京新機(jī)場(chǎng)落戶(hù)京南，將吸引航空產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、生物醫(yī)藥等國(guó)際企業(yè)入駐，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速騰飛。 以此為起點(diǎn)，靖南固安、永清、廊坊、淶水都將共享長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

京張成功申辦2022年冬奧會(huì)，京北地區(qū)將向世界展示自然生態(tài)環(huán)境的卓越魅力，懷來(lái)、崇禮、張家口等城市將從中受益。

這些地區(qū)是北京周邊，不是河北。 只有劃定它們，才能共享京津冀一體化的發(fā)展紅利。

2個(gè)

高鐵是標(biāo)配

以北京為代表的超一線城市區(qū)域輻射通常可達(dá)50公里左右。 當(dāng)房?jī)r(jià)達(dá)到一定水平時(shí)香河京津花園二期房?jī)r(jià)，將對(duì)主要購(gòu)房者形成外向擠壓，50公里生活圈內(nèi)其他區(qū)域的房地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)需求的補(bǔ)充和投資熱點(diǎn)。

隨著京津翼城市群的發(fā)展，得益于京津冀交通一體化三地規(guī)劃的多條城際高速鐵路和高速公路，大大縮短了時(shí)間和城市間的通勤成本，北京環(huán)城生活圈已經(jīng)擴(kuò)大到100公里左右的范圍。 高鐵、高速公路使城市群更通達(dá)、聯(lián)系更緊密，必將帶動(dòng)環(huán)京城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加快形成環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈，形成新一輪的帶動(dòng)作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在京津冀規(guī)劃版圖上，軌道網(wǎng)、公路網(wǎng)進(jìn)入建設(shè)黃金期，以“京津塘、京寶石、京塘、秦”三大通道為主軸，最終呈現(xiàn)“四“縱四橫一環(huán)”格局顯示，到2020年，京津冀逐步進(jìn)入一小時(shí)交通圈。

在交通一體化的宏偉藍(lán)圖中，北京周邊的地產(chǎn)要提前布局在高鐵城市及周邊地區(qū)，既要保證未來(lái)生活的便利性，又要最大限度地發(fā)揮區(qū)域增長(zhǎng)的效益。

3個(gè)

品牌地產(chǎn)公司是一個(gè)信號(hào)

與普通購(gòu)房者相比，開(kāi)發(fā)商更具前瞻性，因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商在進(jìn)城拿地之前，通常會(huì)對(duì)區(qū)域規(guī)劃、人口流入、購(gòu)買(mǎi)力等進(jìn)行大量研究。 因此，品牌地產(chǎn)企業(yè)集中拿地在一個(gè)區(qū)域，往往是該區(qū)域更好發(fā)展的先行信號(hào)。

此外，品牌房企實(shí)力雄厚，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到施工質(zhì)量更有把握，有能力調(diào)動(dòng)豐富的城市配套資源，加速區(qū)域成熟。 當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)入一個(gè)陌生的領(lǐng)域時(shí)，跟隨大品牌開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是最穩(wěn)妥的選擇。

目前，包括恒大、萬(wàn)科、旭輝、融創(chuàng)、鴻坤、金地、華潤(rùn)在內(nèi)的眾多一線房企正在積極進(jìn)軍京津冀地區(qū)。 去年，一舉拿下全國(guó)房企龍頭地位的恒大地產(chǎn)，在北京周邊的布局更加強(qiáng)勁。

2016年，恒大集團(tuán)斥巨資進(jìn)軍京北，打造五國(guó)風(fēng)情溫泉小鎮(zhèn)、百畝兒童水上樂(lè)園、五星級(jí)酒店集群、一站式商業(yè)購(gòu)物中心、世界主題美食街、風(fēng)情酒吧街、恒大京北恒大國(guó)際文化城，集影視中心等17個(gè)配套設(shè)施于一體，成功打造了北京人老少皆宜、全方位的文化旅游勝地——天氣，以及完全的舒適性，在市場(chǎng)上引起了持續(xù)的轟動(dòng)，并將在今年繼續(xù)推出。 第二階段。

京北恒大國(guó)際文化城的成功試車(chē)，拉開(kāi)了恒大布局北京的大幕。 今年，恒大將推出京南保定淶水恒大京南半島、京東天津武清恒大山水城、天津?qū)氎婧愦笕A西小鎮(zhèn)。

恒大環(huán)京四大項(xiàng)目同時(shí)亮相。 推出的產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋別墅、洋房、高層、公寓等多種業(yè)態(tài)。 定點(diǎn)檢測(cè)，8類(lèi)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，確保精裝品質(zhì)，打造奢華宜居空間。 許多項(xiàng)目都配備了高標(biāo)準(zhǔn)、完備的配套設(shè)施，必將為北京帶來(lái)全新的生態(tài)宜居體驗(yàn)。

首期15萬(wàn)購(gòu)房，京東首站——恒大山水城

項(xiàng)目地址：天津市武清龍鳳新城龍河路

產(chǎn)品類(lèi)型：84-109㎡遠(yuǎn)眺高層，105-135㎡花園洋房，【全屋品牌裝修及新風(fēng)除霾系統(tǒng)】； 155-299㎡雙層聯(lián)排別墅，超大面積贈(zèng)送。

項(xiàng)目效益：

項(xiàng)目位于京津中心重要區(qū)域龍鳳新城交通樞紐區(qū)。 距北京30公里，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)70公里。

項(xiàng)目周邊“九橫九縱”路網(wǎng)交錯(cuò)相連，6條國(guó)道穿境而過(guò)； 匯集了京津高速、京津塘高速、京滬高速、京津城際高鐵、103國(guó)道等成熟的交通設(shè)施； 距京津高速出口僅一公里； 城際20分鐘，高速30分鐘到北京。

項(xiàng)目坐擁佛羅倫薩小鎮(zhèn)、威尼斯人城、凱旋王國(guó)等成熟的大型購(gòu)物娛樂(lè)中心； 配備3000平米白金會(huì)所、5000平米歐式商業(yè)街等高端配套，盡享立體聯(lián)動(dòng)繁華。 此外，項(xiàng)目還豪華配備了20萬(wàn)平方米的歐式園林、3萬(wàn)平方米的中心內(nèi)湖、成熟的城市。

熱線：

首期9萬(wàn)入駐京東——恒大華西小鎮(zhèn)

項(xiàng)目地址：京東京津生態(tài)新城（晉濟(jì)高速九原線出口寶白路東側(cè)）

產(chǎn)品類(lèi)型：87-110㎡遠(yuǎn)眺高層，94-99㎡親水洋房。

項(xiàng)目效益：

項(xiàng)目位于京津津生態(tài)新城，坐擁京津唐“城市金三角”幾何中心，被視為京津冀國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的前沿陣地。

項(xiàng)目配套京濱、京唐、晉城3條城際高鐵。 距高鐵站5分鐘車(chē)程，19分鐘高鐵直達(dá)北京。 天津地鐵Z3線規(guī)劃可輕松到達(dá)天津市區(qū)、薊縣、大港等地區(qū)。 5條高速公路形成“三縱兩橫”交通路網(wǎng)環(huán)抱，暢通無(wú)阻地通往京津冀主要城市。

項(xiàng)目東倚潮白河，南倚青龍灣，坐擁城市天然綠肺； 10萬(wàn)平方米歐式園林，2000平方米景觀內(nèi)湖，醇美內(nèi)湖，呈現(xiàn)實(shí)景。 項(xiàng)目周邊擁有星級(jí)凱悅度假酒店、帝景溫泉度假村、27洞高爾夫球場(chǎng)等豐富的度假資源； 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃2000㎡白金雙子會(huì)所、2??500㎡風(fēng)情商業(yè)街、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、托兒所、繁華配套。 站豪華。

熱線：

京南首期12萬(wàn)購(gòu)房首站——恒大京南半島

項(xiàng)目地址：京昆高速淶水西出口引出線東800米

產(chǎn)品類(lèi)型：85-99㎡遠(yuǎn)眺高層、90-128㎡洋房、136-148㎡疊層別墅、136-426㎡半山獨(dú)棟別墅； 包括全屋品牌裝修、新風(fēng)除霾系統(tǒng)。

項(xiàng)目效益：

項(xiàng)目地處京冀核心，京津保金三角腹地； 位于京寶寶協(xié)同發(fā)展第一圈淶水新城中心。 圍繞項(xiàng)目，京昆、京石、張卓、朗卓四大高速公路環(huán)城而建； 立體交通，高鐵15分鐘直達(dá)北京。

恒大京南半島地處千年文化脈搏之鄉(xiāng)，匯聚世界文化精髓； 周邊自然環(huán)境優(yōu)越，國(guó)家5A級(jí)景區(qū)野三坡、白洋淀； 4A級(jí)景區(qū)十渡、狼牙山等95個(gè)景區(qū)囊括其中。 園名。

項(xiàng)目規(guī)劃20000平方米歐式園林，名貴苗木、理水奇石、曲景花草、飛瀑流泉、美麗內(nèi)湖、環(huán)湖綠道，盡享移步換景之美。 項(xiàng)目配套完善的生活設(shè)施； 1500㎡五星級(jí)白金會(huì)所、2000㎡歐式一站式商業(yè)街、15000㎡體育中心。 以從容優(yōu)雅的姿態(tài)，盡享精良設(shè)施，盡享京南大都會(huì)生活。

熱線：

一期，5萬(wàn)起，不限購(gòu)不限貸——京北恒大國(guó)際文化城

項(xiàng)目地址：中國(guó)北京官?gòu)d湖（京藏高速沙城東出口向東約3公里）

二期產(chǎn)品：45-108㎡豪華裝修大湖公館，全屋品牌裝修，新風(fēng)除霾系統(tǒng)。

項(xiàng)目效益：

項(xiàng)目位于京津冀一體化戰(zhàn)略要地，2022年冬奧會(huì)舉辦地。 建設(shè)晨鳴通用國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 高等院校、知名央企紛紛落戶(hù)。 萬(wàn)畝奧運(yùn)綠色長(zhǎng)廊正在抓緊建設(shè)，官?gòu)d濕地公園正在建設(shè)中……十二大政策利好，開(kāi)放區(qū)一片繁榮。

項(xiàng)目享有京張高鐵、京藏高速、京新高速、G110國(guó)道、興鹽高速等立體立體交通。 京張高鐵27分鐘直達(dá)西直門(mén)。

項(xiàng)目周邊85處景區(qū)環(huán)繞，可遠(yuǎn)眺253平方公里官?gòu)d湖國(guó)家生態(tài)公園、46公頃原生態(tài)濕地公園、1萬(wàn)畝奧運(yùn)生態(tài)廊道香河京津花園二期房?jī)r(jià)，PM2.5常年低于50。 .

項(xiàng)目斥資百億打造17項(xiàng)航母配套，包括超五星級(jí)酒店集群、五國(guó)風(fēng)情溫泉小鎮(zhèn)、百畝水上兒童樂(lè)園、兒童夢(mèng)想城、一站式購(gòu)物中心、奧運(yùn)全城等。圍繞體育中心、恒大影視中心等，是北京人向往的老少皆宜、全天候、全奢華的文化旅游勝地。