燕郊和大廠，哪個(gè)更有發(fā)展前景?說(shuō)起哪個(gè)更有發(fā)展前景 ，我認(rèn)為大廠是更有發(fā)展空間的。為什么這么說(shuō)呢?其實(shí)總體來(lái)說(shuō)，大廠、燕郊單拿出來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么發(fā)展的潛力，但是各自與北京相結(jié)合就大大不同了。燕郊借助北京東的一個(gè)位置，發(fā)展突飛猛進(jìn)，而目前燕郊已經(jīng)人滿為患了，再在承載不了太多的人口。而大廠就不一樣了，北京通州副中心的東遷，大大推動(dòng)著大廠未來(lái)的發(fā)展，所以說(shuō)發(fā)展空間是非常大的。

　　為什么說(shuō)大廠比燕郊更有發(fā)展空間呢?1、從價(jià)格來(lái)說(shuō)，目前燕郊優(yōu)質(zhì)二手房房?jī)r(jià)比大廠潮白區(qū)域優(yōu)質(zhì)一手房高近1/3。目前，燕郊幾乎沒(méi)有新房供應(yīng)。燕順路優(yōu)質(zhì)二手房的稅前報(bào)價(jià)在22000-25000元/平，相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前與通州的北京新政府隔河相望的大廠潮白區(qū)域，優(yōu)質(zhì)新房?jī)r(jià)在15000-19000/平。也就是說(shuō)，燕郊燕順路優(yōu)質(zhì)二手房稅前報(bào)價(jià)比大廠潮白優(yōu)質(zhì)新房?jī)r(jià)格高了近1/3。中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，大廠潮白區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)與燕郊持平，甚至存在反超的大概率。因此目前來(lái)說(shuō)，壹書(shū)生更推薦大廠潮白的新房，而不是燕郊的二手房。

　　2、從安全性來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商比個(gè)人賣家更安全。時(shí)下不管是燕郊還是大廠，都是三年社保式調(diào)控，也就是說(shuō)，沒(méi)有房票的投資者只能先購(gòu)房，然后在當(dāng)?shù)亟患{三年社?；騻€(gè)稅，三年后待有房票時(shí)再行網(wǎng)簽，以完成購(gòu)房手續(xù)。對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的賣家比二手房端的個(gè)人賣家要安全得多。畢竟，三年后，大開(kāi)發(fā)商違約的概率接近于零，且基本不存在“找不到開(kāi)發(fā)商”的情況。而對(duì)于二手房端的個(gè)人賣家，網(wǎng)簽前的三年間，存在各種可能性，比如漲價(jià)后要求加價(jià)、三年間因債務(wù)原因?qū)⒎课莸盅撼鋈チ?，甚至三年后直接找不到人了?/font>

　　政府東遷，通州成為首都副中心，一河之隔同城北京指日可待北京市委十一屆七中全會(huì)于2015年7月10日召開(kāi)，明確提出北京將優(yōu)化空間布局，聚焦通州，加快“市行政副中心”規(guī)劃建設(shè)。隨著北京市政府東遷、運(yùn)河CBD逐步落成，直接利好京東區(qū)域，大廠首都政治副中心，將直接受益。