北京買房的購房資格

　　文章摘要： 隨著我國城市實行限購之后，如今在絕大部分一二線城市買房，首先必須要具有購房資格才能進(jìn)行買房，那么北京買房的購房資格?

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。

　　2、有北京合法有效的暫住證。

　　3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京沒有房屋。

　　4、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　5、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。

　　買房的注意事項

　　1、盡量回避問題開發(fā)商的期房

　　目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

　　2、繼續(xù)觀望

　　降了息，也免了稅，房價也合理很多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

　　3、盡量考慮二手次新房

　　現(xiàn)房看得見，摸得著，實實在在，相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

　　4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

　　由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

　　5、量力而行，不要透支

　　在金融危機(jī)的情況下，意外隨時可能發(fā)生，所以，大家一定要防范風(fēng)險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失，還是多預(yù)留些資金比較安全。