房產(chǎn)是很多家庭最重要的資產(chǎn)，關(guān)于房子的事，自然小視不得。

　　然而，許多人不理解 房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，發(fā)生了什么事? 70年后，原本屬于我們的房子還屬于我們嗎? 70年產(chǎn)權(quán)到期后交錢嗎? 答案終于來了。

　　一、宅地到期后如何續(xù)期?

　　千呼萬喚的民法典各分編(草案)終于面世了。

　　在首次提請全國人大常委會審議的物權(quán)編(草案)中，讓我們眼前一亮的是，草案專門規(guī)定了居住權(quán)，并對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定。

　　8月27日，民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　以前因?yàn)閷ψ≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題沒有規(guī)定如何處理，社會上針對該問題的討論很多，現(xiàn)在通過法律規(guī)定的形式明確表明期滿后可以自動續(xù)期。

　　這則消息，雖然不代表民法典的最終立法結(jié)果，但宅地到期后的續(xù)期制度安排思路，基本呈現(xiàn)。

　　目前，普遍輿論對土地使用權(quán)到期以后的做法分析有以下三種：

　　第一種，延長土地使用權(quán)期限

　　可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

　　第二種，國家收回土地，進(jìn)行人員安置

　　根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　第三種，國家收回土地及地上建筑物進(jìn)行賠償

　　根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　二“五年內(nèi)不可能出臺”的房產(chǎn)稅可能來得更快

　　目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

　　由于法律條文由于缺乏細(xì)則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性。

　　當(dāng)然，該分析僅供參考，屆時(shí)到底如何，還需拭目以待。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

　　過去我們覺得“五年內(nèi)不可能出臺”的房產(chǎn)稅，可能來的要比我們想象中更快。

　　近日，在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)供給側(cè)要進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅這種相關(guān)的政策舉措的推進(jìn)......促進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個(gè)定位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人以前很少直接提及房產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅，是一個(gè)不同尋常的信號，很可能說明房產(chǎn)稅推出工作已經(jīng)陸續(xù)就位。

　　三只要房子不塌，就一直是產(chǎn)權(quán)人的

　　一般而言，購房者容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)問題。

　　土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

　　土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

　　也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。

　　最后，我們有必要了解一下這些概念，有助我們更好地理解自己的房產(chǎn)未來命運(yùn)。

　　綜上所述，房子居住70年后，是你的還是你的，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，我們拭目以待!!