在自我感覺良好與網(wǎng)友真實反映之間，有諷刺的意味，也有高房價、高房租對于社會創(chuàng)新活力抑制的尷尬。也因為如此，我始終持有的一個觀點是：當(dāng)年輕人的大半生甚至一生都被牽絆在房子上時，還談什么夢想、談什么創(chuàng)造呢?人們對于房子的貪婪，一定會讓我們付出慘痛的代價!
許多人的可能對此的反應(yīng)是：廊坊的房子值得這么貴嗎?而我的第一感應(yīng)是：廊坊的房價會一直這么便宜嗎?
看待廊坊房價的正確姿勢
如果我們把廊坊房價放在全國城市的范圍來看，確實會驚訝于它所處的高位。但是，我個人認(rèn)為，看廊坊絕對不能從全國看，也不能從河北看。我也恰恰是因為常年生活在北京，看廊坊的感受就不一樣：和北京比起來，廊坊的房價那就太便宜了。
正是因為對北上深前一輪房價瘋漲的切身感受，讓我準(zhǔn)確判斷到了2016年左右這波新一線及二線城市的房價輪動，其中就包括長沙、重慶、貴陽、西安。當(dāng)然，我也是這一輪房價從一線到二線傳導(dǎo)上漲的受益者。
回到看廊坊房價本身，我們先來看看它所處位置及周邊房價情況。
根據(jù)房天下的二手房價格走勢，廊坊6月均價為14027元/㎡，同比漲幅達(dá)6.37%，環(huán)比上漲1.51%。
盡管房天下與云房數(shù)據(jù)、中國房地產(chǎn)指數(shù)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)規(guī)模和樣本上的差異，決定了有一定的數(shù)據(jù)偏差，但卻都說明了同樣一個大趨勢：廊坊二手房房價在穩(wěn)步上漲，而新建房在經(jīng)歷一段時間的下跌后又出現(xiàn)了回暖跡象。
再從北京角度看廊坊，我們發(fā)現(xiàn)在廊坊市區(qū)離北京最近的周邊區(qū)域，大興二手房均價為42993元/㎡，通州為47155元/㎡，燕郊為19101元/㎡。二手房均價往往只能反應(yīng)一個平均情況，實際上通州與大興臨近的六環(huán)附近，好一點的小區(qū)的實際價格都在5-6萬元/㎡。
通過對比得出，廊坊房價正處于一個價值洼地。而這種價值洼地的狀態(tài)，還會持續(xù)多久，會不會重演一波2017年房價高峰時的行情：廊坊房價突破2萬大關(guān)，而燕郊直奔4-5萬元/㎡而去。這是一個值得思考和探討的問題。
廊坊正站在歷史性的關(guān)口
目前，中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新戰(zhàn)略正在漸次鋪開。京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化等發(fā)展戰(zhàn)略，從最高決策層到地方執(zhí)行層面，正在全面實施。其中，京津冀已顯露出打造世界級城市群的戰(zhàn)略雄心，它也是眾多都市圈中唯一的“首都圈”。
處于首都、北京城市副中心及雄安新區(qū)三角地帶的廊坊，正在被賦予全新的意義。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長、京津冀協(xié)同發(fā)展聯(lián)合創(chuàng)新中心主任楊開忠指出，廊坊要大力推進(jìn)港城融合發(fā)展、對接京雄，以廊坊中心城區(qū)為核心，打造北京都市圈第三新增長極，與雄安新區(qū)、北京副中心“兩翼”共同形成北京新發(fā)展的鼎立三足。
可見，廊坊發(fā)展的定位高度，是前所未有的。事實也證明了這一點。在新出臺的《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年—2035年)》中，北京城市副中心與河北省廊坊北三縣(三河市、大廠回族自治縣以及香河縣)地區(qū)協(xié)同發(fā)展，由原來的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控“三統(tǒng)一”變?yōu)椤八慕y(tǒng)一”，新增統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)在的廊坊，處在一個不可能被落下的位置。整體“抬轎子”式的機(jī)遇，會推動廊坊只能向前。
此外，貫穿京津冀地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，正在把對于廊坊的眾多構(gòu)想變成現(xiàn)實。先是北京大七環(huán)貫通，S6號線輕軌等交通的實際建設(shè)，京津冀地區(qū)已實現(xiàn)了1小時通行圈;未來，北京到廊坊、廊坊到天津?qū)崿F(xiàn)0.5小時的通行圈。雄安方向，雄安新區(qū)“四縱三橫”區(qū)域高速公路網(wǎng)中的“一橫”榮烏高速新線明確了走向，廊坊直達(dá)雄安新區(qū)又多了新的選擇。
北京新機(jī)場的開通，讓廊坊離夢想更近了一步。新機(jī)場離廊坊的距離，甚至比到北京主城區(qū)還要近。從廊坊到北京新機(jī)場，高速路近30km左右車程。廊坊東到北京新機(jī)場城際鐵路(S6線)一期，已于年初開工。S6線北段則北起首都機(jī)場地區(qū)，經(jīng)通州區(qū)徐辛莊組團(tuán)、北京城市副中心、環(huán)球影城東部、亦莊環(huán)渤?？偛炕?、大興區(qū)采育鎮(zhèn)，到達(dá)廊坊東站北側(cè)的京冀省市界。
同時，北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃方案已報審批，預(yù)計不久將獲批復(fù)。作為北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，廊坊正在借力新空港的利好，打造符合地方區(qū)域、產(chǎn)業(yè)特點的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，加速產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。
可以說，廊坊的起飛，萬事俱備只欠東風(fēng)。
天時地利之后必有人和
現(xiàn)在，廊坊的所欠的東風(fēng)就是“人和”了。而“人和”，正在陸續(xù)到來。
據(jù)某知名地產(chǎn)公司的一份最新客戶調(diào)研報告中顯示，近年來，固安、香河、廊坊和涿州已經(jīng)吸納了環(huán)京一半以上的外溢客戶，成為環(huán)京市場名副其實的第一梯隊。人們熟知的燕郊、大廠，卻不在第一梯隊行列內(nèi)。原因是經(jīng)過過去前幾年樓市上升期，燕郊、大廠房價遠(yuǎn)高于環(huán)京其他區(qū)域，于是客戶將目光轉(zhuǎn)向了交通更為成熟、潛力更大的固安、香河、廊坊等區(qū)域。
在產(chǎn)業(yè)層面，廊坊正瞄準(zhǔn)北京高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)鏈延伸，構(gòu)建“2+1+8”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展以“大智移云”為首位產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，重點打造新型顯示、智能制造、大數(shù)據(jù)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意等八大產(chǎn)業(yè)集群。
2017年，騰訊眾創(chuàng)空間(廊坊)雙創(chuàng)社區(qū)落戶廊坊開發(fā)區(qū)，由廊坊開發(fā)區(qū)管委會、騰訊開放平臺合作建設(shè)，以重點扶持人工智能等領(lǐng)域的科技型企業(yè)，內(nèi)容創(chuàng)業(yè)、自媒體、短視頻等文創(chuàng)類企業(yè)。經(jīng)過2年多的發(fā)展，騰訊眾創(chuàng)空間(廊坊)雙創(chuàng)社區(qū)已成為廊坊“雙創(chuàng)”的一面旗幟。
近日，在“518”經(jīng)洽會上，騰訊與廊坊合作再次宣布升級。據(jù)騰訊眾創(chuàng)空間中國區(qū)運(yùn)營負(fù)責(zé)人唐彭壯介紹，未來騰訊有兩大重磅項目青騰大學(xué)和青騰產(chǎn)業(yè)園即將落戶廊坊。
結(jié)語：廊坊的房價到底會怎樣?
文章開頭，我們大篇幅的談及廊坊房價及周邊房價情況。那么，未來廊坊的房價會怎樣呢?
顯然，海哥并非房產(chǎn)研究專家，給不了任何人一個確切的答案。但是，當(dāng)一個城市的宏觀政策、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，政府和企業(yè)都在往其中不斷砸錢，而且人口流入狀態(tài)良好，這樣的地方房價會差嗎?我們的答案，肯定是不會差。
結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體情況，“房住不炒”的風(fēng)格未來大概率不會變。但是，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨波動及監(jiān)管壓力之下的房價短暫調(diào)整，并不會是房價的主流行情。相反，那些優(yōu)質(zhì)的區(qū)域、地段的房價，一定會穩(wěn)健的攀升。
所以，廊坊的房價未來會怎樣?相信，多數(shù)人自己心中都有一個衡量的尺碼。