很多人都說：“再窮莫買頂樓，再傻不買底樓，”那么，其他樓層是不是可以閉著眼睛隨便選?

　　答案是：不建議閉著眼睛選，因為很多人也不建議大家買次底層的二樓，說到這大家可能要疑惑了：二樓作為次底層，不是既方便上下樓，又不會如同一樓那般潮濕，應(yīng)該是一個不錯的選擇才對。

　　那么，二樓究竟有何問題，招人嫌棄呢?今天我們一起來仔細了解一下吧。

　　一、二樓的問題

　　二樓最主要的問題還是“返水問題”，而這個問題其實是從一樓轉(zhuǎn)移到了二樓，因為現(xiàn)在的高層住宅，一般情況下會給1樓做獨立排污管或者后期裝修時改成獨立排污管，而這樣做的后果就是二樓成為排污總管的最底層，一出現(xiàn)管道堵塞，那么二樓就成為最先遭殃的那個。

　　1、二樓也能改獨立排污管嗎?

　　答案是：不行，因為如果二樓也做獨立排污管，那么出現(xiàn)管道堵塞，三樓就成為最先遭殃的那個，而這時候三樓是不是也想要改成獨立排污管?但開發(fā)商不可能把所有樓層都做到獨立管道，并且后期私自改造，物業(yè)也不會允許。

　　2、管道堵塞一定會發(fā)生嗎?

　　這是概率問題，而且樓層越多的住宅，產(chǎn)生堵塞問題的概率也就越高。

　　因為你永遠也不知道樓上的鄰居會往管道里面丟什么，特意網(wǎng)上查了一下，堵塞排污管道的東西真是讓人大開眼界，不忍直視，比如：裝修時候的建筑垃圾、玩具、頭發(fā)、廚余垃圾、塑料袋、磚頭、手機、衛(wèi)生巾、內(nèi)褲衣服等等，只要你能想得到的，都有可能出現(xiàn)在里面。

　　二、堵塞解決方案

　　1、改獨立排水管

　　首先，改獨立排水管一定要合法合規(guī)，如果私自改造，一旦發(fā)生排污管堵塞，造成樓上返水產(chǎn)生損失，那么樓上鄰居有權(quán)向你追責，賠償損失。

　　另外，在新的高樓層住宅小區(qū)內(nèi)，二樓改獨立排水管很難被批準，但在一些年代較久的低樓層小區(qū)，一棟樓只有6-7層，每層改造成獨立排水管的方案，可行性極高，所以買房子的時候，建議咨詢清楚是不是獨立排污或者可不可以后期自行改造。

　　2、防溢管

　　防溢管(溢流管)的使用原理：類似洗手盆上面多出來的孔洞，當水盆里面的水超過警戒線以后，水會從這個孔洞排出，而不會溢出來流到地面上，而防溢管則是在排污水管的上方接一根水管到墻外，當發(fā)生堵塞問題時，返水會先從溢流管口出去。

　　這種預(yù)防措施主要用于廚房排水改造中，而且不適合用在衛(wèi)生間中，因為衛(wèi)生間如果返水，那么溢出來的基本都是糞池水，不僅味道大，而且如果通過溢流管流到外面，那么一樓的鄰居估計要上來跟你較量一下了!

　　最后就是改造前先跟物業(yè)打個招呼，如果物業(yè)不允許，那么還能及時止損，不然等打完孔，才得知不能打孔改造，最后還要花錢把孔補上。

　　3、止逆閥

　　止逆閥(又稱止回閥又稱單向閥、隔離閥)，原理就是：只允許水流出去，并阻止其逆流(返水)回來，可以分為兩種款式：A、依附在其它五金件上面的止逆閥;B、手動關(guān)閉的止逆閥。

　　另外還需要注意，家里如果裝了止逆閥，那么返水遭殃的人可能就是你的樓上鄰居，所以建議裝修時在業(yè)主群里面通個氣，避免后面如果出現(xiàn)問題，大家都尷尬。

　　4、水浸傳感器+指紋密碼鎖

　　這是比較佛系的辦法，當出現(xiàn)返水問題時，水浸傳感器會向你推送預(yù)警消息，那么就可以及時通知物業(yè)來處理，至于指紋密碼鎖可以遠程操控開門或者告知密碼，方便物業(yè)人員進入室內(nèi)。

　　三、注意事項

　　1、當發(fā)現(xiàn)下水管道排水速度變慢，要及時反饋給物業(yè)處理，不要等堵塞返水造成損失，才來亡羊補牢。

　　2、定期使用生物酶類型的通下水道產(chǎn)品?？梢苑纸馀盼酃艿纼?nèi)的油污和頭發(fā)等，讓管道更為通暢。

　　綜上所述，是否選擇二樓，除了主要的返水問題，還需要考慮朝向問題、腰線層問題等等，綜合考慮再來決定。