環(huán)京北三縣購房條件一覽，北三縣限購后，沒資質(zhì)還能買房嗎？這大概是大多數(shù)人的問題，自提出“房子是用來住的，不是用來炒的”提議之后，全國各地出臺了嚴厲的限購政策。在一定程度上確實抑制了炒房團，也給瘋狂上漲的房價迎著一棒。房價下降首當其沖的是北三縣的龍頭燕郊開發(fā)區(qū)，價格回歸到2016年初的市場價格。

　　下面我們先來看看廊坊（含北三縣）購房新政：

　　廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行廊坊市中心支行、國家稅務總局廊坊市稅務局、廊坊市工商行政管理局四個部門聯(lián)合出臺新政，為進一步規(guī)范我市存量房交易市場管理，提高行政服務管理水平和辦事效率，保障廣大群眾在房屋買賣中的合法權(quán)益，現(xiàn)就加強全市存量房交易管理有關(guān)工作通知如下：

　　廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　中國人民銀行廊坊市中心支行

　　國家稅務總局廊坊市稅務局

　　廊 坊 市 工 商 行 政 管 理 局

　　廊房〔2018〕158號

　　各縣市（區(qū)）住房保障和房產(chǎn)管理局、人民銀行、稅務局、工商行政管理局：

　　為進一步規(guī)范我市存量房交易市場管理，提高行政服務管理水平和辦事效率，保障廣大群眾在房屋買賣中的合法權(quán)益，根據(jù)住建部等六部委《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168 號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強全市存量房交易管理有關(guān)工作通知如下：

　　一、推行《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀服務合同》示范文本

　　為進一步規(guī)范存量房交易行為，減少房產(chǎn)交易糾紛，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，自2018年11月1日起，市區(qū)所有存量房交易統(tǒng)一推行使用新版《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀服務合同》示范文本。相關(guān)文本均可在廊坊房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.lffdc.gov.cn）、廊坊市房屋交易與權(quán)屬管理中心網(wǎng)站（www.lffcjy.com）下載參閱。

　　為堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，防范和打擊存量房交易過程中的侵害群眾利益的各類違法違規(guī)行為，《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀服務合同》將隨機生成唯一的二維碼，并采用防偽紙打印。稅務部門和商業(yè)銀行將《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀服務合同》作為過戶繳稅和金融信貸的重要參考依據(jù)，努力實現(xiàn)存量房網(wǎng)簽合同、銀行貸款和繳納稅款的“三個價格”基本一致。

　　二、實施存量房交易網(wǎng)簽備案管理

　　為了落實讓群眾少跑路、減少辦證排隊問題，提高中介機構(gòu)的工作效率，我市將全面實行《存量房屋買賣合同》、《存量房屋經(jīng)紀服務合同》（以下簡稱雙合同）網(wǎng)上簽約備案制度。房屋買賣雙方當事人自行達成交易，應到房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心核驗房源后進行交易合同網(wǎng)簽備案；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）居間交易的，要簽訂《存量房屋經(jīng)紀服務合同》；經(jīng)紀機構(gòu)核驗房源后，按照委托經(jīng)紀服務合同的約定期限進行銷售；房屋交易達成后，交易雙方當事人與經(jīng)紀機構(gòu)通過房屋交易市場管理信息系統(tǒng)進行雙合同網(wǎng)簽備案。任何經(jīng)紀機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的相關(guān)房屋提供居間服務。

　　三、加強房源核驗服務

　　房地產(chǎn)交易主管部門要對房屋產(chǎn)權(quán)人、已經(jīng)備案的經(jīng)紀機構(gòu)提供房源核驗服務，發(fā)放房源二維碼，并及時更新產(chǎn)權(quán)狀況。房源核驗二維碼應與雙合同二維碼相關(guān)聯(lián)，以確保合同及相關(guān)信息真實一致。

　　四、規(guī)范中介信息發(fā)布和服務行為

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員要實名發(fā)布房源信息并堅持內(nèi)容真實、全面、準確、一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托并經(jīng)房管部門核驗的房源信息。對已促成交易或已取消委托的，要在兩個工作日內(nèi)在原渠道撤除房源信息。要嚴格價格管理和服務收費，堅持委托人自愿和自主選擇的原則代辦產(chǎn)權(quán)過戶和金融服務并在合同中明確約定。經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。要如實告知稅收政策和優(yōu)惠政策，協(xié)助當事人依法誠信納稅。不得誘導、唆使、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。

　　五、完善房地產(chǎn)中介機構(gòu)信息公示和從業(yè)人員管理

　　結(jié)合市場情況，房管部門定期將根據(jù)市行政審批局提供的信息，通過行業(yè)門戶網(wǎng)站和《廊坊房地產(chǎn)》雜志等載體，對備案經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、經(jīng)營地址、法定代表人和經(jīng)營范圍等信息向社會公示。從今年下半年開始，市房管局和市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為進一步維護行業(yè)聲譽，強化行業(yè)自律、杜絕惡性競爭，根據(jù)國家主管部門意見以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，探索創(chuàng)建和完善三項制度:一是建立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實名上崗制度，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記和職業(yè)培訓，要求所有經(jīng)紀人實名上崗、掛牌上崗，一證終身制；二是建立經(jīng)紀人員信用檔案制度，將經(jīng)紀人全部納入信用檔案中規(guī)范管理，記錄相關(guān)信息：姓名、性別、身份證號、聯(lián)系方式、證書編碼、所屬經(jīng)紀公司等；三是建立經(jīng)紀活動獎懲制度。細化存量房交易中經(jīng)紀行為的加、減分項目，將各執(zhí)業(yè)行為進行歸類，以對經(jīng)紀人進行評價、懲戒和處罰，并定期在相關(guān)媒體或協(xié)會刊物上公示，接受群眾監(jiān)督。

　　六、健全存量房交易資金監(jiān)督管理

　　房管部門與商業(yè)銀行簽訂存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管委托協(xié)議，對存量房交易結(jié)算資金實行賬戶監(jiān)管。存量房交易資金是指在存量房交易中結(jié)算的房價款，主要包括首付款、購房貸款（公積金）、轉(zhuǎn)為購房款的定金等款項。交易資金監(jiān)管要建立交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，運用安全的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，無償進行全程監(jiān)管，實現(xiàn)與簽約合作監(jiān)管的各服務銀行等部門間的實時工作對接和信息互通。

　　具體操作程序、監(jiān)管步驟和監(jiān)管協(xié)議等，按市政府審核批復的《廊坊市存量房交易資金監(jiān)管工作暫行辦法》實施。

　　七、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信用體系建設(shè)

　　制定房地產(chǎn)中介企業(yè)信用體系管理辦法，針對存在重大違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)，除去進行必要查處和處罰以外，酌情取消年度評優(yōu)資格、取消委托業(yè)務辦理權(quán)，記入不良行為記錄等。對守信企業(yè)列入“紅名單”，提供“綠色通道”等便利服務，最大限度精簡辦事程序，減少辦事環(huán)節(jié)和壓縮時限；對違法失信列入“黑名單”的企業(yè)，將進行定期跟蹤督導，并嚴格相關(guān)業(yè)務辦理。對嚴重失信企業(yè)及其法定代表人、主要責任人和對失信行為負有直接責任的注冊執(zhí)業(yè)人員等實施市場和行業(yè)禁入措施。

　　八、完善常態(tài)化的監(jiān)管機制

　?。ㄒ唬┙⒉块T聯(lián)合監(jiān)管機制。在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導下，房管部門將聯(lián)合稅務、工商、人行等相關(guān)單位，按照各自職能加強對各縣（市）工作的監(jiān)督和指導，建立健全信息共享、聯(lián)合監(jiān)管機制，加強對存量房交易市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督管理。

　?。ǘ┘哟筮`法違規(guī)行為查處力度。 房管部門對違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員，要加大查處力度，責令限期改正，并記入信用檔案；拒不改正或情節(jié)嚴重的，取消網(wǎng)上簽約資格，并依法做出罰款、停業(yè)整頓等行政處罰決定；對涉及非法集資、嚴重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機構(gòu)，轉(zhuǎn)交市場管理部門依法將其清出市場；構(gòu)成犯罪的，依法移交公安部門追究刑事責任。

　?。ㄈ┏浞职l(fā)揮房協(xié)的行業(yè)管理作用。房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會要圍繞我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實際，積極開展調(diào)研、交流、宣傳、維權(quán)等工作，同時注重加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記和職業(yè)培訓，促使我市經(jīng)紀人員專業(yè)素質(zhì)和服務能力不斷提高；積極參與房地產(chǎn)從業(yè)人員的誠信體系建設(shè)，狠抓房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律，盡快擬訂并推行《經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)規(guī)范》，更好地發(fā)揮橋梁紐帶作用。

　　各縣（市）要積極創(chuàng)造條件，加強協(xié)作溝通，力爭年內(nèi)組織實施上述相關(guān)工作。

　　廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　中國人民銀行廊坊市中心支行

　　國家稅務總局廊坊市稅務局

　　廊坊市工商行政管理局