金九銀十是一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的黃金季節(jié),以燕郊為代表的“北三縣”地區(qū),曾容納了不少北京人不能買(mǎi)房的客群,但也吸引了不少炒房客。
北三縣距離北京只有幾十公里的距離,也是房地產(chǎn)投資的熱門(mén)城市。近幾年,北京外溢到北三縣的購(gòu)房群體在減少,客戶明顯不足,現(xiàn)實(shí)的二手房?jī)r(jià)格,我們看到一些業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)房?jī)r(jià)預(yù)期。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在成交的客戶一般以清一色的剛需為主,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于低位,畢竟環(huán)京北三縣香河,房?jī)r(jià)在最高位的時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了2.4萬(wàn)~2.5萬(wàn)一平,現(xiàn)在居然房?jī)r(jià)掉到了1萬(wàn)元左右,而且現(xiàn)在大量的客戶80%都是北京外溢人口,畢竟這里的房?jī)r(jià)相對(duì)手北京來(lái)說(shuō)相差還是很多的。
燕郊是河北省廊坊市三河市下屬的一個(gè)鎮(zhèn),與北京市通州區(qū)隔潮白河相望,從北京地鐵十號(hào)線國(guó)貿(mào)站附近搭乘公交車(chē)便可直達(dá)燕郊鎮(zhèn)中心街道燕順路。這個(gè)距離天安門(mén)僅35公里的小鎮(zhèn),居住著20多萬(wàn)名北京的“上班族”。
多名燕郊當(dāng)?shù)胤课葜薪楦嬖V時(shí)代周報(bào)記者,憑借優(yōu)越的地理位置,燕郊房?jī)r(jià)在2016年“瘋漲”至4萬(wàn)元/平方米。2017年,限購(gòu)政策出臺(tái),燕郊房?jī)r(jià)“斷崖式”下跌,迅速滑落至1.9萬(wàn)元/平方米。
北三縣區(qū)域上占有環(huán)京其他區(qū)域沒(méi)有的絕對(duì)優(yōu)勢(shì),房?jī)r(jià)腰斬之后,各種利空基本出盡,到了跌無(wú)可跌的地步,觸底反彈也是情理之中的。
當(dāng)然,各種調(diào)控政策,實(shí)際就是給剛需購(gòu)房一族進(jìn)場(chǎng)提供有利時(shí)機(jī)。