近年來(lái)，大多數(shù)在大廠(chǎng)買(mǎi)房的購(gòu)房者都選擇申請(qǐng)貸款來(lái)支付房?jī)r(jià)。此時(shí)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備首付款。需要注意的是，他們必須按照住房貸款政策的要求進(jìn)行支付。那么，在大型工廠(chǎng)買(mǎi)房的一般首付是多少呢?對(duì)住房貸款的首付比例有什么要求?

　　大型工廠(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房屋的首付款通常為總房?jī)r(jià)的30%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套住房，首付款不能低于總房?jī)r(jià)的30%。例如，如果你想購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，你的首付至少應(yīng)該是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。如果從大型工廠(chǎng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房，購(gòu)房者需要支付40%的首付款。

　　首付是購(gòu)房時(shí)首次按照國(guó)家比例支付的最低金額。當(dāng)然，付款也可以高于這個(gè)限額，但不能低于這個(gè)限額。剩下的錢(qián)是從銀行借的。

　　購(gòu)房時(shí)首付需注意的細(xì)節(jié)

　　1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)人員的五個(gè)證書(shū)

　　在支付房產(chǎn)首付款之前，購(gòu)房者應(yīng)該首先確認(rèn)他們選擇的房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題。他們應(yīng)該首先核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否擁有五個(gè)證書(shū)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和銷(xiāo)售許可證。購(gòu)房者在核實(shí)五證時(shí)，主要看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

　　2.注意合同條款的內(nèi)容

　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在支付首付款時(shí)需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要注意合同的內(nèi)容，尤其是雙方填寫(xiě)的權(quán)利和義務(wù)是否平等。一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前填寫(xiě)了合同文本，甚至自己填寫(xiě)了補(bǔ)充條款，這往往導(dǎo)致填寫(xiě)的合同文本中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)不平等。

　　3.明確交貨時(shí)間和違約責(zé)任

　　在支付房屋首付款之前，購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同中是否有明確的交付時(shí)間和違約責(zé)任，也需要注意是否有延遲交付的賠償。交貨日期必須在合同中確認(rèn)，交貨日期必須規(guī)定到年月日;不要接受任何吝嗇的不合理?xiàng)l款。合同未約定逾期交付違約金的，違約方應(yīng)按照法律規(guī)定向守約方支付合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

　　4.注意售房付款方式是否規(guī)范

　　有些開(kāi)發(fā)商不先簽訂購(gòu)房合同，而是要求購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前支付首付款。這個(gè)順序不正確。在支付首付款之前，買(mǎi)方應(yīng)首先確定采購(gòu)合同中是否有關(guān)于金額、期限、方式和違約的規(guī)定。一些開(kāi)發(fā)商還要求購(gòu)房者在簽訂合同前支付一定的定金，但只給購(gòu)房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者往往很難提供證據(jù)追究其責(zé)任。

　　5.確認(rèn)區(qū)域并處理區(qū)域差異

　　采購(gòu)合同還應(yīng)確認(rèn)面積和面積差異的處理。買(mǎi)受人在交付過(guò)程中購(gòu)買(mǎi)的商品房存在面積差異的，合同有約定的，按約定執(zhí)行。沒(méi)有約定的，執(zhí)行以下內(nèi)容：面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià);當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。因此，只有在合同中詳細(xì)說(shuō)明面積差異的處理方法后，才能避免此類(lèi)糾紛。