最近兩年，受全球經(jīng)濟(jì)影響，大宗商品價(jià)格不斷上漲，導(dǎo)致上游原材料價(jià)格上漲，直接導(dǎo)致下游終端產(chǎn)品價(jià)格上漲。商品價(jià)格的上漲速度超過了人們工資的增長速度，意味著通貨膨脹已經(jīng)來臨。

那么，人們應(yīng)該如何應(yīng)對通貨膨脹呢?很多人第一時(shí)間想到買房，通過房價(jià)的上漲讓自己的財(cái)富升值，這樣可以抵御通貨膨脹。那么，房子真的能抗通脹嗎?如果回顧一下過去20年的房價(jià)走勢，可以發(fā)現(xiàn)，房子不僅可以抵御通貨膨脹，還可以給人們帶來巨大的財(cái)富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20年來，全國平均房價(jià)從2000年的2000元/平方米漲到2020年的9860元/平方米，僅平均房價(jià)就漲了4倍。對于中國大部分城市來說，過去20年房價(jià)漲了十倍甚至幾十倍。

所以在很多人的認(rèn)知里，房子是最好的投資品，自然可以抵御通貨膨脹。也許在每個(gè)人的身邊，都會有一個(gè)或多個(gè)買房賺錢的真實(shí)案例。的確，由于過去20年房價(jià)持續(xù)上漲，而且漲幅非常大，這讓以前買房的人賺到了錢，財(cái)富增加了很多。

對于投資了多套房子的人來說，財(cái)富自由只有通過投資房子來實(shí)現(xiàn)。對于看空房價(jià)不買房的人來說，房價(jià)每漲一次，就錯(cuò)過一次買房的機(jī)會，最后買不起房。所以，很多過去沒有買房的人對此都很惋惜，但是又無能為力。畢竟誰也不知道房價(jià)還能繼續(xù)漲20多年。然而，房價(jià)一次次上漲，看空房價(jià)的人一次次刷新人們對高房價(jià)的認(rèn)知。所以現(xiàn)在很多人的認(rèn)知里，房價(jià)只漲不跌，認(rèn)為房價(jià)可以一直漲下去。

房價(jià)真的能一直漲下去嗎?顯然是不可能的，就像樹不可能長到天上去，房價(jià)也不可能一直漲下去。過去房價(jià)能保持持續(xù)上漲的根本原因是人口的支撐和住房資源的缺乏。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近20年來，由于城市化，每年有近2000萬農(nóng)村人口流入城市。然而，根據(jù)第七個(gè)總體規(guī)劃的數(shù)據(jù)，目前我國城鎮(zhèn)常住人口的城市化率已達(dá)63.89%。雖然與歐美發(fā)達(dá)國家的城市化率還有一定距離，但隨著城市化率的不斷提高，未來城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度會越來越慢。更重要的是，目前我國整體住房資源過剩。根據(jù)央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國96.86%的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)擁有住房，平均家庭規(guī)模超過1.5人，超過40%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套以上住房。按照目前44%的城市化率計(jì)算，目前只有城市戶籍家庭擁有的房子，才足夠所有城市的人居住。