在經(jīng)歷了2月和3月房地產(chǎn)市場的強勁復(fù)蘇之后，4月終于出現(xiàn)了動力不足，并出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。它真的無法向上移動，但這實際上是非常正常的，完全出乎意料。

　　5月17日，國家統(tǒng)計局公布了截至2023年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。我特別期待本月的數(shù)據(jù)，就像上個月的數(shù)據(jù)一樣，我很想知道我的判斷是否會實現(xiàn)。不出所料，我并沒有跳出那個圈子。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比分別上漲的城市有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手房價格明顯下降。22個城市和9個城市的新房和二手房價格同比分別上漲，比上月分別上漲4和1。

　　在去年基數(shù)較低的基礎(chǔ)上，同比增幅仍在上升。當(dāng)然，從環(huán)比來看，尤其是二手房增加的城市，減少了21個，下降趨勢太明顯了。這似乎與2月和3月的大幅增長有關(guān)，這導(dǎo)致了環(huán)比的大幅下降。

　　讓我們看看一線城市的新房，北京、上海、廣州和深圳的房價分別比上月上漲了0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二手房方面，北京、廣州和深圳環(huán)比分別增長0.1%、0.3%和0.5%，而上海則從上月的0.7%下降了0.2%。

　　二三線城市新房增速分別比上月下降0.2和0.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲后保持穩(wěn)定。

　　可以看出，總體而言，新房仍在上漲，但擁有二手房的城市數(shù)量明顯減少。

　　需要注意的是，3月份，70個城市的新房價格比上月上漲了90%以上，創(chuàng)下了近四年來的新高。3月份，新房和二手房銷售價格分別上漲了64個和57個城市，與2月份相比分別上漲了9個和17個城市。4月份，62個城市和36個城市的新房和二手房價格分別環(huán)比上漲，與3月份相比分別減少了2個和21個。這種比較一目了然。一、二、三線城市房價環(huán)比上漲，確實確立了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的趨勢。

　　然而，4月份的數(shù)據(jù)再次反彈，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場的反彈仍然不穩(wěn)固，購房者的需求仍然跟不上。

　　另一組數(shù)據(jù)也證實了這一點，即房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長率。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資達(dá)到27072億元，下降了4.9%。當(dāng)然，僅僅從一個月的數(shù)據(jù)來看，你可能看不到太多，但如果你將其與上月進行比較，你會立即注意到房地產(chǎn)復(fù)蘇的趨勢再次轉(zhuǎn)向。

　　1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%;其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。環(huán)比3月下降5.8%和4.1%，4月下降6.2%和4.9%。跌幅再次擴大，市場的下跌趨勢更加明顯。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長率反映了房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟之間的數(shù)量關(guān)系，也表明了開發(fā)商對投資、建設(shè)和運營的態(tài)度。這也意味著開發(fā)商的信心比購房者的信心更難恢復(fù)。雖然氣氛活躍，但信心實際上非常不穩(wěn)定，因為今天開發(fā)商的信心取決于購房者。

　　看來許多人以前的預(yù)測是正確的。當(dāng)房地產(chǎn)市場在2月和3月強勁復(fù)蘇時，許多人認(rèn)為，如果沒有更直接的積極政策激勵，這種情況將難以持續(xù)。當(dāng)然，我不認(rèn)為這是對房地產(chǎn)市場持續(xù)向好趨勢的否認(rèn)