因?yàn)闃鞘袃r(jià)格考慮的因素太多了，國(guó)家政策的調(diào)控，客戶的購(gòu)房意見(jiàn)，包括開(kāi)發(fā)商下半年的一個(gè)走量情況，包括開(kāi)發(fā)商資金的情況，判斷這個(gè)區(qū)域樓市價(jià)格的走勢(shì)，要分析的數(shù)據(jù)特別多，不好判斷，但是環(huán)京北三縣下半年的走勢(shì)基本上分成三種情況，第一種情況就是止跌回暖，第二種情況就是保持現(xiàn)在的這種價(jià)格水平。

　　第一種就是止跌回暖，目前按照整體的情況來(lái)看，關(guān)于北三縣的燕郊區(qū)大廠區(qū)域，基本上可以判定是機(jī)會(huì)來(lái)了。因?yàn)樵谖逶路萘路葸@兩個(gè)區(qū)域有很多的利好消息，地鐵的開(kāi)建廠通橋馬上又修建，包括燕郊二手房放開(kāi)的消息，可以說(shuō)極大的刺激了這兩個(gè)區(qū)域的一個(gè)燕郊的二手房，從六月底或7月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)了小幅度的上漲，環(huán)京主要是看燕郊的一個(gè)走勢(shì)，燕郊價(jià)格的走勢(shì)直接影響著整個(gè)環(huán)京的走勢(shì)，就像前幾年環(huán)京價(jià)格的下降，燕郊是最先下跌的，反之是大漲，香河今天這個(gè)情況就反過(guò)來(lái)了，如果環(huán)京本身的價(jià)格開(kāi)始上升，燕郊肯定是第一個(gè)往上升的。第二個(gè)就是大廠，第三個(gè)就是香河，目前基本上可以說(shuō)明了燕郊樓市大廠樓市已經(jīng)開(kāi)始普漲，香河樓市在接下來(lái)這幾個(gè)月當(dāng)中到底能不能直接回漲，如果銷(xiāo)量大幅上升，價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，那基本上判定環(huán)京被北三縣的價(jià)格已經(jīng)到了底價(jià)，馬上就要進(jìn)入到一個(gè)上升階段。

　　第二種情況就是保持現(xiàn)在的價(jià)格，這種情況應(yīng)該是概率是最小的，因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)環(huán)京北三縣甚至整個(gè)環(huán)京的限購(gòu)政策基本已經(jīng)放開(kāi)，放開(kāi)大概一年多的時(shí)間，雖然放開(kāi)以后價(jià)格有一定的下跌，但是持續(xù)購(gòu)房量也在慢慢的一個(gè)回升，如果想保持價(jià)格穩(wěn)定是非常難的，有可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商了解一些原因，價(jià)格回升也有可能因?yàn)橐恍┦袌?chǎng)的原因價(jià)格回升，但是想保持價(jià)格保持不變，這種可能性是最小的。

　　第三種情況就是價(jià)格持續(xù)的下跌，發(fā)生的幾率有但是可能性不大，第一個(gè)從目前的售價(jià)來(lái)看，環(huán)京北三縣的價(jià)格從2017年到現(xiàn)在五年的時(shí)間出現(xiàn)了五年的下跌，在整個(gè)全國(guó)樓市價(jià)格來(lái)說(shuō)是絕無(wú)僅有的，哪個(gè)區(qū)域從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)連續(xù)五年的下降，而且整個(gè)環(huán)京的價(jià)格，尤其是環(huán)京北三縣燕郊、大廠、香河第三個(gè)區(qū)域，從最高峰的價(jià)格到現(xiàn)在基本上跌了70%，如就剩30%了，如果在這30%的基礎(chǔ)上還出現(xiàn)大規(guī)模的下降，那可以說(shuō)環(huán)京徹底的崩盤(pán)了，那不是腰斬，不是膝斬，那是腳脖子斬了，也就是說(shuō)環(huán)京的樓盤(pán)就會(huì)徹底崩盤(pán)，環(huán)京經(jīng)濟(jì)連緩和的余地也沒(méi)有了。

　　目前整個(gè)環(huán)京的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)非常的不好了，所以說(shuō)繼續(xù)往下跌的可能性不大，但是也不能排除有些開(kāi)發(fā)商為了快速的回籠資金，因?yàn)楝F(xiàn)在說(shuō)白了重倉(cāng)在環(huán)京的直接開(kāi)發(fā)商都跑量，因?yàn)榄h(huán)京的市場(chǎng)遲遲沒(méi)有的未來(lái)，也不排除下半年開(kāi)發(fā)商在活下去或者在倒閉這兩個(gè)選擇上選擇活下去，進(jìn)行一些項(xiàng)目再次大降價(jià)，可能比現(xiàn)在的價(jià)格還要低，但是這種情況發(fā)生的幾率不大。

　　從開(kāi)發(fā)商目前銷(xiāo)售的成本來(lái)說(shuō)，香河區(qū)域幾乎的特價(jià)房是在7000到8000 ，這個(gè)銷(xiāo)售的價(jià)格開(kāi)發(fā)商已經(jīng)是在賠本甩賣(mài)了，目前從拿地成本、建筑成本、營(yíng)銷(xiāo)成本等等各個(gè)成本來(lái)看的話，香河區(qū)域的不賠本情況下，它的價(jià)格基本上有銷(xiāo)售到8000以上才能保持開(kāi)發(fā)商不虧本。

　　那現(xiàn)在正常的價(jià)格香河區(qū)域是在9000元，特價(jià)房是在7000到8000 ，如果在這個(gè)價(jià)格的情況下繼續(xù)下跌的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)賠的更多，所以說(shuō)判定環(huán)京北三年下半年三種情況發(fā)生了概率，第一種概率是比較大的，就是止跌回暖進(jìn)入到上升通道，下跌等趨勢(shì)也是有的，但是發(fā)生的幾率不大，第三種是最不可能發(fā)生的，就是目前的價(jià)格保持平穩(wěn)不漲也不跌一種可能性在這三種情況當(dāng)中是最小的，