要說北三縣的兩個頭部，燕郊和大廠的房子哪個升值空間大，在小編看，肯定是大廠升值空間大一些，從城市發(fā)展來看，燕郊的主城區(qū)已經(jīng)接近飽和，房價跟價值吃平，未來沒有比地鐵更大的利好下很難有大的增值空間;而大廠近年來大無論是在交通、教育、醫(yī)療領(lǐng)域都有著飛速的進(jìn)步，城市格局也遠(yuǎn)高于燕郊，房價也比較低自然升值空間是比較大的

　　萬科新都薈房價是12000元/平米左右，項(xiàng)目綠化率達(dá)到35%，兩河十園環(huán)繞，空氣清新，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美適合居住。周邊更是有快捷立體交通路網(wǎng)，無縫銜接北京副中心，有三大成熟商圈環(huán)伺。

　　東方麗城現(xiàn)房房價10800元/平米，項(xiàng)目是雷捷公司2018年扛鼎之作，打造的百萬平米生態(tài)大宅，社區(qū)品質(zhì)高、配置全，位置距離國貿(mào)CBD 39公里、距離首都機(jī)場40公里、距離天津港120公里，距離通州新城也就是北京副中心不足20公里

　　路勁公園上城房價優(yōu)惠后在10000元/平米，項(xiàng)目屬于低密高端居住社區(qū)，附近的生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)配套齊全，項(xiàng)目位置較好，距離通州新城20公里，國貿(mào)40公里，距離首都國際機(jī)場38公里，距離天津50公里，18公里抵達(dá)北京東六環(huán)

　　從地理位置來看，燕郊和大廠都是位于通州東的環(huán)京縣市，這里與通州僅僅一河之隔，享受著副中心發(fā)展的各項(xiàng)利好。燕郊的位置比較大廠來說距離北京稍近一些。因?yàn)榘l(fā)展較早，這里進(jìn)京道路也較多。

　　從發(fā)展程度來看燕郊發(fā)展的發(fā)展更早一些，大廠則是近幾年才 發(fā)展起來的，燕郊屬于先建設(shè)后規(guī)劃的地區(qū)，大廠則是先規(guī)劃后建設(shè)的地區(qū)，所以在未來的居住舒適度上，大廠的居住性更強(qiáng)，燕郊則是因?yàn)榘l(fā)展較早，所以擁擠程度也更高。

　　從通勤線路來看，燕郊和大廠都有公交，地鐵，高速，不同的是，燕郊的地鐵站點(diǎn)較多，而且是穿城而過，距離社區(qū)更近。大廠只有一個齊心莊地鐵站距離較近，M101地鐵線還在規(guī)劃中。發(fā)展程度不同。