北三縣不限購(gòu)了嗎？限購(gòu)對(duì)今年的購(gòu)房者影響有多大？房叔叔作為見證整個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，20多年的一線城市房產(chǎn)從業(yè)者，實(shí)在是不想回答這些讓購(gòu)房者惶恐而又不解的問(wèn)題，但是很多朋友都會(huì)在后臺(tái)私信詢問(wèn)關(guān)于北三縣的購(gòu)房資格問(wèn)題，在北三縣定居或者是新婚夫妻在合肥買房的條件。今天叔叔就跟大家聊聊這個(gè)問(wèn)題。第一：不限購(gòu)了，就意味著一些稅費(fèi)就要往北三縣方向傾斜嗎？肯定是不行的，咱們看看文件詳情：6月份，北京、天津、上海等在交叉金融服務(wù)市場(chǎng)首次簽訂促進(jìn)共同發(fā)展的長(zhǎng)期合作協(xié)議，協(xié)議中明確了北京、天津、上海三地在教育、醫(yī)療等領(lǐng)域的投資共同發(fā)展方向，旨在通過(guò)推動(dòng)三地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)健康增長(zhǎng)，來(lái)共同構(gòu)建城市群發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)新常態(tài)下人才素質(zhì)提升新格局。

會(huì)在金融、城市保障、產(chǎn)業(yè)集聚、科技創(chuàng)新、生態(tài)宜居等方面共同加大政策支持力度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)合作，促進(jìn)金融服務(wù)健康發(fā)展，建立以市場(chǎng)為主導(dǎo)、加快制度創(chuàng)新為標(biāo)志的基本金融體系，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成良好的互動(dòng)發(fā)展格局。然后，就目前而言北三縣不限購(gòu)了嗎，目前三地基本都是不限購(gòu)的，所以北三縣價(jià)格的漲幅空間是有限的，不必太過(guò)擔(dān)心。

但這并不意味著北三縣不限購(gòu)，就不會(huì)升值了，一來(lái)北三縣所在區(qū)域城區(qū)生活成本低，房?jī)r(jià)不高，但是大家購(gòu)房的剛需仍舊是有的，二來(lái)北三縣最近幾年還是會(huì)有大的升值空間的，很多知名開發(fā)商拿地的都是拿城南區(qū)域，可以說(shuō)是有極大可能性的。以北京為例，政府一直在試探性降低首套房首付比例，只會(huì)在北京、上海、南京、杭州、廣州4個(gè)城市進(jìn)行，目前來(lái)看北京、上海二手房房?jī)r(jià)都是降低了的，這是對(duì)北三縣未來(lái)一段時(shí)間的樓市有利的。

第二：目前北三縣樓市是否會(huì)有大的動(dòng)作？合肥的房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)新的階段，接下來(lái)的發(fā)展空間有限，樓市升值空間也會(huì)有限，但合肥仍舊在逐漸放松管控，做三北最大的阻礙。合肥已經(jīng)提出四城"17+6+1"的新城規(guī)劃，首都的雄心漸現(xiàn)，生活成本低，剛需很明顯，對(duì)于剛需而言，北三縣顯然在合肥周邊并不是上選。這些優(yōu)質(zhì)的地段僅靠近省會(huì)城市不可能獲得大的利好，所以北三縣的潛力有多大？叔叔認(rèn)為如果是手握1-2套房，那叔叔是建議你可以作為置換區(qū)的，但是如果有兩套房，那就沒有必要了，還不如拿出一套，換一個(gè)大一點(diǎn)的城市就看你的目標(biāo)地段怎么樣了。

第三：當(dāng)?shù)乜h鎮(zhèn)、農(nóng)村都是限購(gòu)的嗎？既然北三縣限購(gòu)，那么北三縣的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，農(nóng)村也是限購(gòu)的。我們要注意一點(diǎn)，什么是限購(gòu)呢？限購(gòu)只是限制這個(gè)城市的房子是否能賣出去，而不是限制能賣多少，并且北三縣不限購(gòu)了嗎，即使房?jī)r(jià)暴漲，也不影響你購(gòu)房資格的。