2022年北三縣房價暴漲，政府對外認(rèn)為這是一個短期見效快的投資機(jī)會。實際是作用于今年一年的價格的空方趨勢會發(fā)展為長期的貨幣流動性趨勢。四月的時候央行降準(zhǔn)向下行壓力放緩說明央行向市場釋放了較為寬松的流動性2022年北三縣房價，流動性越寬松，直接導(dǎo)致房價上漲的趨勢持續(xù)。這次央行不降準(zhǔn)出事反而縮表降準(zhǔn)釋放了流動性卻不斷阻擋房價上漲的趨勢說明中央不希望房價上漲過快（原話我也不記得了，大概是這意思），至于樓市政策的反應(yīng)等市場運行過半有數(shù)據(jù)說話。

任何結(jié)果都不能說明有什么原因。中央趕走地方最后搞得自己也一貧如洗，沒有自己的公積金和保證金就買不了房。一套幾百萬房子，降價四五十萬誰都會買。老百姓日子更難過了。央行并不是保證房價不暴漲暴跌，央行保證房價不暴漲。都說以后央行是一個靠房地產(chǎn)救國的地方，到時候國家除了房價上漲和炒房者，誰都收不了房價。不是我夸張，有六十多城市，拿房價用央行抵押拿到了幾十億甚至幾百億的房貸款。

雖然是房價在慢慢漲，但是地方政府手里都有百億甚至千億的貨幣在手里，政府拿到貨幣之后把這些貨幣放到房地產(chǎn)市場，用他們的房價做抵押，短時間就能把央行貸款送給地方政府和房地產(chǎn)商。所以從長期看，貨幣市場不再緊縮。而房價沒有大幅上漲，勢必壓制利率。現(xiàn)在央行的本意是推高利率，增加賣地價格和賣樓面的銷售收入，刺激樓市，幫助地方政府用房地產(chǎn)拉動gdp，但是效果并不明顯。

樓市利率是影響樓市走勢的最大因素。雖然zf和銀行都希望借助利率的下降拉動經(jīng)濟(jì)，但實際上利率利率下來了，大家也就沒錢買房子了。利率下降有兩種情況，一種是利率降低成本投資的人們可以放心的買房子，這部分錢也就不會貸款還不上錢了，利率下降了，賣房子的錢也就來了，所以利率降低了2022年北三縣房價，利潤就拉低了，房價就跟著下降了。

另一種利率下降，就是銀行也沒錢了，房子賣不出去，銀行拿不到錢，房價也就跌了。現(xiàn)在央行借錢的成本很高，就是因為我們常說的死了的貨幣供應(yīng)量（當(dāng)然，央行是不會直接放貸給企業(yè)給企業(yè)的，因為買房子就是背貸款），也就是說，錢已經(jīng)貶值了。要想銀行的錢不貶值，央行的錢也不貶值，就得進(jìn)行大面積的印錢。這個錢可不是企業(yè)融資的資金，而是央行拿錢炒房的手段，就是全面放水。

央行發(fā)行大量的貸款，銀行又不能貸給企業(yè)，只能給自己的員工發(fā)福利，他們就不愁錢放不出去。那就必須讓企業(yè)和房地產(chǎn)去借錢。舉個例子，某人看上了a公司一個辦公樓，幾百萬的購買。那肯定a公司是沒錢的，有錢貸的銀行也借不了，只能去貸給a公司員工了。銀行就想辦法在a公司員工。