北三縣樓盤價格一平，在中部地區(qū)非?；鸨?，剛需客戶可考慮。在日常交流中，其他地區(qū)已經很少關注，南三縣卻非?；鸨?，簡單分析下：1.政策支持南三縣屬于兩個國家級經濟開發(fā)區(qū)，國家級經濟開發(fā)區(qū)和4大民生板塊組成。南三縣的關注度超過南京其他6個城市，這點與其其他一些縣級市有明顯差別。關注度非常高，限購兩年。

目前南三縣地區(qū)限購不嚴格，均價在7.2萬-8萬之間，沒有分析上漲空間。2.市場現狀限購、環(huán)保帶來的不確定性隨之帶來很多問題，導致部分地區(qū)房價回落。主要原因集中在建材市場、小區(qū)物業(yè)和銷售環(huán)節(jié)。除了限購，主要是因為地方財政由于計劃生育的原因，去年沒有出臺相關的財政政策。去年，重慶部分區(qū)域停止房地產新建項目的預售許可審批，這導致中遠的房價上漲20%。

南三縣在2月份北三縣樓盤價格2022，限購放松后，南三縣地區(qū)房價快速上漲，部分房價超過了6萬。目前，南三縣地區(qū)房價回落10%左右，主要原因有：銷售渠道封閉，中遠合作的機構降價了。今年5月份，中遠提出征收2萬左右的消費稅，使得新建小區(qū)的價格回落了。上游降價，目前中國大約50%的農產品、30%的糧食、30%的煙草產品從南京調到了南三縣。

今年南三縣的原油供應依然緊張，本地人長期用工減少。另外，在二胎放開限制后，部分小區(qū)二胎學位占比比較高，消費者投資增加。3.改善需求高南三縣目前通州人口基數大，很多有錢人，生活水平高，收入高，只買得起一套房子，且留下購房資格。南三縣常住人口875萬人，購房剛需超過2萬人，但是總量龐大，購房需求旺盛。改善剛需也會大幅增加北三縣樓盤價格2022，具體可見圖表。

4.目前南三縣發(fā)展態(tài)勢除了特色小鎮(zhèn)，金融、航空、工業(yè)等多個領域，發(fā)展速度還是很快。南三縣不是三四線城市，有三四個發(fā)展的強勁對手，外加長三角的gdp強省在。相關資料：南三縣是三個特別的：1.交通非?？?，雖然有規(guī)劃好的空港，但是距離青島2小時的汽車高鐵，確實有點遠2.政策全面一貫。今年3月的高新企業(yè)名單，前30個占比53%，市三級占比40%，地級市占比18%，市縣占比26%，行政級別一致。

3.地段非常好，基本位于政治地位集中的地區(qū)。比如南三縣人大辦公地，紅島商圈4.產業(yè)方面，企業(yè)，金融，航空，工業(yè)等方面，未來發(fā)展?jié)摿艽?。東城片區(qū)，建設已經到第六期。北三縣未來三年將會穩(wěn)定在8萬-9萬，下一年會發(fā)力，不排除突破10萬的可能。南三縣目前合肥還是很少的資源投入這個板塊。整體房價下半年，趨勢是3萬—4萬一平。另外說明下南三縣自住房價格，目前均價在4.3萬-4.8萬之間，到下半年仍然會。