北三縣房產(chǎn)有投資價值嗎?市民徐某最近就糾結三個問題：即北三縣城市到底有沒有投資價值，土地還能不能買；北三縣樓市接下來能怎么走，到底可以漲還是要跌？這位前國家運委部長助理都關心房價問題，好事情！杭州為北三縣助推棚改地塊流拍近8000畝《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》提出“加快推進新型城鎮(zhèn)化建設，探索建立促進宜居宜業(yè)宜游的住房供應體系，到2020年全面建成現(xiàn)代化城鎮(zhèn)化”。

值得注意的是，雖然后面會說到很多跟城鎮(zhèn)化相關的細節(jié)。但從表面看北三縣房產(chǎn)有投資價值嗎，工作都是為了產(chǎn)業(yè)和人口融合，實際上落腳點還是供應，以二手房為主，哪里有人口融合就去哪里，所以未來一定是供不應求的。而且是城鎮(zhèn)化主線的補充。雖然再怎么差人口也是要融合的，哪怕只有30萬也算城鎮(zhèn)化，一個人口大省有300萬人口也算是城鎮(zhèn)化，可以考慮買房。

但當時這個消息曝光的時候，各方網(wǎng)友都沒覺得有任何問題，加上這個信息很快就會被過期，為什么？主要原因是棚改地塊太少了，實在不像規(guī)劃綱要里說的千畝批復，理論上棚改規(guī)模應該也控制在百萬到千萬，像開發(fā)商拿的好地盤單集體建設用地2000萬的應該都算是大地盤。這次的消息顯然到現(xiàn)在消息都沒過期，也就是說供應量確實還有很大空間。

北三縣的房產(chǎn)有投資價值嗎首先看看地段。京杭君可以告訴大家，即使在沒拆遷沒地王情況下，北三縣一手樓的價格仍不低。據(jù)京杭君了解到，算上目前已經(jīng)進入公告階段的5幅地，因北京政策原因土地性質暫未確定、未進入網(wǎng)簽平臺，一手掛牌價早已上億，全款更是普遍。而對于沒拆遷沒地王的，北三縣一手房的價格比我們想象中還要高，比如兩個典型的地塊，一個位于太和段，土地性質為自住商住，一個位于建平段，土地性質為住宅用地。

兩地目前均開出2400萬元/平，可銷售起始價1.6億元/畝，關鍵這還沒算各類稅費、物業(yè)款等，但是名義起拍價早已超過2億元。再看看三四五線城市的價格，高房價當然有高回報，但就現(xiàn)在的政策政治環(huán)境而言，大勢已去，各城市的政策、規(guī)劃都在逐步改變。再看看郊區(qū)的二手房北三縣房產(chǎn)有投資價值嗎，相對于北三縣最好的樓盤——武林大道附近的二手房，均價也大概在7000左右/平。

城區(qū)的二手房大概每平超1萬元的也有。供應已經(jīng)這么少了，而北三縣的新樓市需求目前也是逐步放緩，當前熱火朝天的二手房市場也已經(jīng)是泡沫比較大的時候了。市民徐某還跟我說：之前也去看了碧桂園金域名郡，還有北京龍華的一些新盤。感覺跟我了解到的市場也差不多，真的很好。但是為什么我現(xiàn)在對市場這么失望呢？同樣看房的一位剛需來咨詢我，房價到底還能不能買，我說可以，看北。