北三縣新開樓盤北三縣是國家級貧困縣，這里共計23個平等民俗文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口約85萬人，堪稱北三縣的區(qū)域性中心城市。隨著河北在北京“一心到底”城市定位出臺實施方案，使北三縣再次被聚焦。自今年開始，北三縣出現了大范圍的樓市購房熱，東、西部多個樓盤開始供地，或許有人說這是樓市良性反應，但從上個月出現的金地南京南陽城開盤情況來看，北三縣房價上漲的邏輯正變了，面對外來的投資者，三四線城市房價下降卻顯得更加合理。

樓市加速洗牌下，北三縣什么值得關注呢？首先，從區(qū)域來看，河北今年是北京常住人口凈流出的，之前幾年的凈流出僅少于四川、山東、重慶、天津等地，今年有了明顯轉變，北京對北三縣一直采取以租代征的方式，以明年為拐點，人口必將拐向流出省份，三四線城市必然迎來一波春天。根據最新出臺的調控政策規(guī)定，河北還將加強積分落戶管理，每個區(qū)域的分值都是不一樣的，取得積分落戶資格的，在積分落戶管理方面，區(qū)域投放落戶人口或遠高于房產所在地，劃分積分落戶地界線，目前來看，只有天津投放落戶人口會落在距離北京230公里處，人口密度最高的北三縣五峰山鎮(zhèn)向西也有一段距離，此外大部分在中心城區(qū)外的山東、山西等省份，這一政策可能會出現取消落戶限制的政策。

樓市調控不斷加碼，除了人口外，投資門檻高，投資渠道多，一二線人口外流情況也越來越嚴重北三縣新開樓盤，新一輪樓市進入洗牌，從北三縣的樓市特征來看，北三縣是以大宗商品為主的投資地區(qū)，調控會有一個低潮期，投資市場仍然充滿機會。其次，從供應量看，需求增長明顯，但供應明顯不足，大地塊供應遠遠小于需求量，預計五峰山鎮(zhèn)北部不到1萬套的樓盤供應量，五峰山鎮(zhèn)投資客強烈推動價格上漲。

東三縣樓市2018年中期臨沂市出臺了刺激樓市的新政策，從最近幾個月樓市情況來看，成交量大幅增加，但供應速度放緩，尤其是已經取消限購政策的菏澤市，成交量增速一度超過80%，超過最近一個月的投資市場成交量。最后，從需求端看，河北新房市場采取分區(qū)域銷售制度北三縣新開樓盤，三區(qū)分別為華苑、東興府和板城區(qū)，人口越靠北，投資客在河北的優(yōu)勢越大，從2017年11月份開始，北三縣房價瘋狂上漲，很多投資客已經開始蜂擁而入。

結合去年的樓市形勢來看，河北樓市一二線城市輪番上漲的情況比較嚴重，央行貨幣增量跟不上投資端需求，從這一點來看，未來河北樓市將繼續(xù)受益。作者：王利芬，著有《中國樓市15年》，一個深諳樓市規(guī)律和樓市門道的人。