日前，北京突然加入接力貸陣容，老城區(qū)老年群體定點取消限購：郊區(qū)買房要落戶，不能落戶自己還房貸，孩子接力還款。 愚公移山精神照進(jìn)了北京樓市。

不過，近日廊坊宣布全面取消限購限售北三縣購房政策2023，讓部分被困在北三縣的投資者和自住者開始興奮起來。

帝都出手救場，實屬難得。 北京及周邊樓市能否快速復(fù)蘇？ 天真一點。 歸根結(jié)底，購房者的信心來自于自身的財力，而不是這個看似誘人的政策。

先看看連年風(fēng)雨交加的桓景。 事實上，限購早已名存實亡。 本來，只有有意購買的人才會被開發(fā)商和中介告知限購已經(jīng)解除。 這一次，雖然翻了個白眼，讓更多人知道，但不會起到實質(zhì)性的推廣作用。

即使2021年北京價格普漲和需求外溢導(dǎo)致成交小幅上漲，也不會影響大盤。 自身不足的先天條件、尷尬的行政地位以及輔助副中心的發(fā)展定位北三縣購房政策2023，都決定了這個街區(qū)不可能有大漲的機(jī)會。

北京市與北三縣行政管理交叉，十分復(fù)雜。 土地審批規(guī)劃屬于北京副中心通州，但行政區(qū)劃仍為河北。 疫情背景下，跨省不便多。

偷渡潮白河到北京打工，被堵在路上無法回河北老家，這些時不時出現(xiàn)的不便和限制，讓很多剛需買房的人望而卻步。

北三縣的購房需求不能簡單地靠這個政策來刺激。 以一手房為例，廊坊的保交房情況如何？ 比如廊坊依托華夏幸福，大量房源無法按期交付。 這怎么能讓購房者放心呢？

北三縣不缺二手房，套牢高位的投資者比比皆是。 北京還有多少住房需求會溢出？ 國土總面積2164平方公里的北三縣，十年來積累了數(shù)萬多套房屋。

那么北京的樓市如何呢？ 是否會取消所有限購令？ 一、二手房在7月底開始進(jìn)入旺盛時期，下行通道打開。 如果買家沒有資金支持，這種刺激就沒有多大用處。 北京不可能全面放開認(rèn)房認(rèn)貸政策。 zz是風(fēng)向標(biāo)城市，房不炒，全面放開風(fēng)險太大。 不過，新房限購取消試點可能會擴(kuò)大。 留一手，亦為地財。

但總的來說，在當(dāng)前大經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人口負(fù)增長的情況下，買房的群體和意愿無法確定，但謹(jǐn)慎是目前的主流。 提前還貸的現(xiàn)象表明部分購房者的心態(tài)發(fā)生了變化，也會影響部分購房者的購房意愿。

即使在最典型的政策市場北京，住房本質(zhì)上仍然是商品。 供求關(guān)系仍然是價格形成的決定性因素。 政策、輿論等只是推手。 需求端最關(guān)鍵的是購買力。 在房價居高不下的情況下，沒有人敢保證自己未來幾年的預(yù)期收入，無論是曾經(jīng)一年繳納數(shù)百萬個稅的大廠高管，還是等車的人稅后幾千。 .

社會的大學(xué)，疫情的專業(yè)，教會了更多人不要隨意冒險。