很多人在買房的時(shí)候都會(huì)糾結(jié)買新房好還是二手房好。 其實(shí)新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)。 買新房和買二手房的主要區(qū)別如下：

交易條件不同

開發(fā)商將新房賣給買家的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二證

二手房主出售二手房的前提是要拿到房屋的房產(chǎn)證并結(jié)清貸款，才能掛牌交易。

買房的首付和貸款額度不一樣

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易過程中香河房子可以買嗎，由于貸款額度的不同，買房的凈首付也不同。

比如你買一套100萬的新房和一套二手房（假設(shè)二手房評(píng)估價(jià)為80萬），首付比例都是30%。

新房首付30萬。

二手房首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。 80×（1-30%）表示二手房的貸款金額為評(píng)估價(jià)的70%，由于房屋總價(jià)為100萬，因此100萬減去貸款金額就是首付二手房。

不同的貸款條件

貸款期限受許多因素影響香河房子可以買嗎，其中最常見的是借款人的年齡。 由于部分二手房年久失修，買房時(shí)會(huì)限制貸款期限。

比如，25歲的人貸款買新房，可以獲得30年的貸款； 但如果他買的是舊的二手房，他可能只能拿到20年的貸款。

買不同稅的房子

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

由于二手房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)短，稅費(fèi)也不同

1、房產(chǎn)證2年以下的房屋：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2、房產(chǎn)證2年以上的房屋：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3、五歲唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)遠(yuǎn)低于二手房。

不同的貿(mào)易實(shí)體和流程

新房主要是買家和開發(fā)商之間的交易，而二手房則是買家、賣家和中介之間的交易。

新房的交易流程比較簡(jiǎn)單，而二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房子的年限不一樣

房屋的年限是從房屋竣工之日起計(jì)算的。 所以，新房的房齡比較小，而二手房的房齡，尤其是一些老舊的二手房，就比較老了。

越舊的二手房，居住舒適度越低。 此外，較舊的二手房維護(hù)成本也較高。

交貨時(shí)間各不相同

如果購(gòu)買的新房是期房，等待交房的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)； 如果買的是現(xiàn)房，可以像二手房一樣快速交房。

買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果你買的新房是樓花，主要風(fēng)險(xiǎn)是交期延期、開發(fā)商改變規(guī)劃、工程未完工、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。

二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自房屋本身、中介和賣家； 比如買鬼屋，中介操作不規(guī)范，房子是傻子買的，或者賣家不是房子的真正主人。

小區(qū)和房子本身的區(qū)別

1、裝修程度

新房一般是毛坯房或精裝房。

市場(chǎng)上的二手房有毛坯房、簡(jiǎn)易房、精裝房和豪宅。

買裝修過的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，需要把原來的裝修敲掉重新裝修，比較麻煩。

2、戶型結(jié)構(gòu)

較舊的二手房在戶型和結(jié)構(gòu)上不如新房設(shè)計(jì)新穎。

3、各種配套設(shè)施

買新房時(shí)，小區(qū)的各種規(guī)劃都擔(dān)心開發(fā)商無法兌現(xiàn)，周邊配套也比較不完善。

買二手房，看實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境等等，都看得到，周邊配套也很齊全，小區(qū)環(huán)境也比較成熟。

買新房和買二手房在買房成本、交易流程、買房風(fēng)險(xiǎn)、注意事項(xiàng)等方面都有很大的不同。 是買新房還是二手房，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好來決定。

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