23年已經(jīng)在跌，還有不小的空間。實(shí)際上，這一波降利息的操作，實(shí)際上就是在降房?jī)r(jià)了，只是明面上房?jī)r(jià)沒(méi)變，維持著很多所謂“中產(chǎn)”的臉面。

　　用一個(gè)300萬(wàn)的房子作為例子，簡(jiǎn)單算一下(等額本息)：

　　2021年基礎(chǔ)房?jī)r(jià)：

　　房?jī)r(jià)300萬(wàn)，5.8%利率貸款30年，3成首付90萬(wàn)，貸款210萬(wàn)

　　每月還款1.2萬(wàn)，還款總額443萬(wàn)，加上首付90萬(wàn)，總共購(gòu)房花費(fèi)533萬(wàn)

　　第一種降房?jī)r(jià)的方式：降1%利率

　　房?jī)r(jià)300萬(wàn)，4.8%利率，3成首付90萬(wàn)，貸款210萬(wàn)

　　每月還款1.1萬(wàn)，還款總額396萬(wàn)，加上首付90萬(wàn)，總共購(gòu)房花費(fèi)486萬(wàn)，

　　第二種房?jī)r(jià)降10%，利率不變還是5.8%

　　總價(jià)270萬(wàn)，5.8利率，3成首付81萬(wàn)，貸款189萬(wàn)

　　每月還款1.1萬(wàn)，還款總額399萬(wàn)，加上首付81萬(wàn)，總共購(gòu)房花費(fèi)480萬(wàn)

　　看到?jīng)]，在這種情況下，房?jī)r(jià)相當(dāng)于降了10%，更何況很地方的利率都低于4%了，兌換到房?jī)r(jià)那就降得更多了。如果這時(shí)候你還說(shuō)房子在漲那就真的是比掩耳盜鈴還要自欺欺人了。

　　就算如此，房?jī)r(jià)依舊是貴，依舊很多人負(fù)擔(dān)不起，依舊很多人沒(méi)有很好的收入預(yù)期去承擔(dān)。所以這個(gè)房?jī)r(jià)泡沫的出清，還只是第一階段，好戲還在后頭。等利率降不動(dòng)，銷(xiāo)量還起不來(lái)的時(shí)候。