說起燕郊的房價，好像全國人民都在看笑話。是的，幾年前，燕郊的房價剛剛經(jīng)歷了一次過山車。很多人掏空了幾代人的錢包，最后在一個家安頓下來。誰曾想到房價會陡然下跌，他們資不抵債?YQ三年，一河之隔的燕郊房價跌了一個大臺階，絕望的人不斷拋出評論。我再也不能。一時間“寧愿在北京有一張床，也不愿在燕郊有一套房”。接下來讓我們看一下2023燕郊的房子怎么選?還能買嗎?

　　一：首選地鐵房

　　因為燕郊目前最大的價值是睡城。時光倒退到十年前，燕郊房價的標桿是高速口附近的房子，距離高速口越遠價格越便宜。原因很簡單，距離高速口越近去北京上班時間越便捷。

　　未來一定是地鐵口附近，原因有三個。

　　1、地鐵不堵車時間最可控，出行方便。2、地鐵能帶來巨大的人流和商機，地鐵站周邊未來大概率會發(fā)展成區(qū)域的核心，任何城市都不例外。

　　3、地鐵站周邊的住宅用地是有限的，會越來越稀缺，城市可以擴張，地鐵站周邊用地無法擴張，任何資源越稀缺越值錢。

　　燕郊目前已經(jīng)在分化，地鐵房和非地鐵房的價格正在逐步拉開，而且以后會越拉越大，所以買房一定要買地鐵房。

　　二：優(yōu)先選擇房齡短 密度更低的社區(qū)

　　因為近十幾年燕郊開發(fā)的小區(qū)90%都是總高30多層的高層社區(qū)，且房齡都在10年以上，剩余的10%低密度社區(qū)大部分都是不帶電梯的老小區(qū)。

　　未來會存在大量的換房需求。因為高層社區(qū)居住密度大，體驗感差而且會隨著時間的推移，維修維護成本高，安全隱患多，像電梯故障、火災隱患等。另外隨著房子的老化，未來的拆遷成本也會非常高導致很難拆遷，且很難賣出去或買不上價，燕郊老破小 老破大完全沒有市場。低密度社區(qū)家人居住更舒適，而且稀缺就是王道。

　　三：優(yōu)先選擇自帶好學區(qū)的房子

　　學區(qū)房在大部分城市都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但是目前燕郊的房子還沒有太高的學區(qū)溢價。

　　主要有兩個原因：

　　1、學區(qū)需求被天津分流，燕郊重視教育的一部分家長會選擇讓孩子落戶到天津參加高考，這固然是一個不錯的選擇。但是天津針對教育移民未來大概率會持續(xù)收緊。目前已經(jīng)出臺了戶籍加學籍的政策，也就是必須有高中三年學籍才能在天津參加高考。未來會越來越嚴。

　　2、燕郊這十幾年吸引了大量的北漂，但是很多北漂一開始沒有落戶燕郊，只能讓孩子在老家上學。隨著副中心和北三縣協(xié)同發(fā)展越來越深入，燕郊戶籍政策的放松，會有越來越多的人選擇落戶燕郊扎根燕郊。由此帶來大量的學區(qū)需求。因此未來燕郊好的學區(qū)房會存在補漲空間，此時在燕郊學區(qū)溢價還不高的時候，買房優(yōu)先選擇好學區(qū)的房子，給孩子一個更好的起點，自住和升值都合適。

　　四：這是最重要的一個忠告，因為這個忠告會損害部分板塊和一些開發(fā)商的相關(guān)的利益，只適合小范圍傳播。