燕郊購房指南
a.燕郊板塊的核心特點(diǎn)：
1.距離北京最近，尤其是距離北京城市副中心最近，具有明顯的地緣優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于自住客戶來說，尤為重要。
2.生活配套目前最為齊全，城市發(fā)展最完善，燕郊目前的生活配套和城市配套，基本能夠滿足自住的需求，從商業(yè)，到醫(yī)院，再到交通，最后是學(xué)校，基本上都能滿足自住需求。
3.未來通勤22號(hào)線，讓燕郊的“自住優(yōu)勢(shì)”更加凸顯，將成為環(huán)京地區(qū)首個(gè)通勤北京地鐵的板塊，自然是北漂自住需求的首選。
4.燕郊目前的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，普遍均價(jià)達(dá)到了22000-25000元/平米，我們認(rèn)為作為投資來說，不如大廠，香河更具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，因此燕郊板塊，我們推薦自住。
b.燕郊區(qū)域近期利好：
1.三河市集中開工項(xiàng)目共32個(gè)，總投資144.04億元，當(dāng)年計(jì)劃投資34.49億元。其中產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目18個(gè)，總投資116.39億元;基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目14個(gè)，總投資27.65億元。
2.三河市加快推進(jìn)平谷線建設(shè)，打造平谷線燕郊出口、京唐城際燕郊站出口交通樞紐，完善城市公交系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)三河、燕郊居民區(qū)、公交站、輕軌站、城際鐵路之間“零距離換乘”。
3.京唐城際高鐵燕郊段開始復(fù)工，加快沿線征地，拆遷工作。22年底前實(shí)現(xiàn)燕郊區(qū)域9條線路連接北京行政副中心。詳細(xì)資料可以點(diǎn)擊鏈接了解《三河：交通先行，政策標(biāo)準(zhǔn)全面對(duì)接》和《燕郊城區(qū)總體規(guī)劃解讀2》。
4.燕郊南城是未來燕郊重點(diǎn)發(fā)展的板塊，以22號(hào)線燕郊鎮(zhèn)站為核心，半徑3公里范圍內(nèi)，涵蓋了包括包括1個(gè)地鐵站，1個(gè)高鐵樞紐，2大商業(yè)綜合體，1家三甲級(jí)醫(yī)院，5座學(xué)校，7大開發(fā)商，共同開發(fā)，打造燕郊南城!詳細(xì)資料可以點(diǎn)擊鏈接了解《你不了解的燕郊南城》。
c.網(wǎng)簽方式：燕郊無房+北京社保繳存記錄+限售5年。首套30%，二套50%.
d.燕郊重點(diǎn)推薦項(xiàng)目：
1.港中旅海泉灣：
推薦理由：
a.地鐵1.9公里，項(xiàng)目南側(cè)南橫三街即將貫通，連接迎賓路和思普蘭路，位置優(yōu)勢(shì)明顯。
b.區(qū)域內(nèi)唯一央企開發(fā)商，人車分流，坡地式園林，水系環(huán)繞，物業(yè)前三。
c.九年制公立中小學(xué)年底交付使用，商業(yè)配套缺乏。
d.目前只有503/308路公交，可換乘其他公交去往潞城地鐵站或國貿(mào)區(qū)域。
e.6/7/8號(hào)樓價(jià)格2.3-2.5萬/㎡，比二手房均價(jià)高兩千多。
f.高層層高27層，戶型88-103-129-139-140㎡.首套首付
適合人群：剛需改善，自住養(yǎng)老，長(zhǎng)期投資可考慮。
2.碧桂園時(shí)代城：
推薦理由：
a.地鐵3.5公里，位于老城區(qū)燕順路板塊。
b.人車分流，坡地式園林，物業(yè)前三。
c.周邊生活所需配套齊全。
d.815，818直達(dá)國貿(mào)地鐵站，819直達(dá)草房地鐵站，893直達(dá)潞城地鐵站
e.6號(hào)樓2.3-2.4萬/㎡，現(xiàn)房，精裝修交付。
f.高層層高33層，戶型88-113㎡.
適合人群：剛需自住需求為主，長(zhǎng)期投資也可考慮。
3.天洋城4代：
推薦理由：
a.5個(gè)項(xiàng)目里距離地鐵最近的，1.2公里，位置優(yōu)勢(shì)明顯。
b.人車分流，坡地式園林，水系環(huán)繞，物業(yè)前三。
c.生活所需配套齊全，燕郊南城入住率最高小區(qū)。
d.目前有894路公交直達(dá)6號(hào)線潞城地鐵站。
e.25號(hào)樓特價(jià)2-2.07萬/㎡，23號(hào)樓預(yù)計(jì)2.3-2.4萬/㎡，比二手房均價(jià)高兩千多;洋房均價(jià)2.5-2.65萬/㎡
f.高層層高28層，戶型65-88㎡;洋房層高11層，戶型169㎡。
適合人群：剛需自住需求為主，長(zhǎng)期投資也可考慮。