燕郊，隸屬于河北省三河市，距北京市區(qū)30公里，燕郊西部與北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。最大的賣點(diǎn)便是與北京副中心通州一河之隔，近幾年北京地鐵向廊坊延伸、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢、通州副中心的建設(shè)等利好，使得燕郊曾成為環(huán)京樓市中最火爆的區(qū)域之一，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)一度接近30000元/㎡。
盡管住在燕郊生活上會(huì)有諸多的不便捷，但還是有很多在北京打拼的剛需一族愿意去燕郊置業(yè)。2016年至2017年上半年，環(huán)京廊坊整個(gè)板塊的房?jī)r(jià)漲幅速度曾經(jīng)位居全國(guó)前列，其中尤以燕郊最為火熱，房?jī)r(jià)最高，也吸引各地投資客競(jìng)相追逐。
燕郊商品住宅量?jī)r(jià)齊跌
據(jù)國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年3月燕郊商品住宅成交高達(dá)3338套，2017年下半年開始交易慘淡，2018年燕郊商品住宅成交套數(shù)較2015年、2016年大幅縮減。2018年1月和2月商品住宅月度銷量不足10套，銷售價(jià)格現(xiàn)已經(jīng)逐漸回落，2018年10月成交價(jià)格16033元/㎡，同比下降24%。
限購之下 燕郊整體二手房?jī)r(jià)下滑嚴(yán)重
從二手房掛牌價(jià)格走勢(shì)看，2013年三河、燕郊的房?jī)r(jià)一直在萬元左右徘徊。 2015年4月起房?jī)r(jià)開始緩慢上漲，2017年上半年沖到高點(diǎn)，2017年4月均價(jià)達(dá)23048元/㎡;2018年10月燕郊房?jī)r(jià)18893元/㎡，由最高點(diǎn)至今累計(jì)下跌18%。
2016年北京限購政策一出，許多投資客們的資金開始轉(zhuǎn)向京郊不限購的區(qū)域，整個(gè)環(huán)京區(qū)域的房?jī)r(jià)2016年呈現(xiàn)快速上漲的趨勢(shì)，燕郊房?jī)r(jià)2016年一整年上漲51%。在2017年初燕郊房?jī)r(jià)到達(dá)高點(diǎn)的時(shí)候，廊坊出臺(tái)限購政策。
2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺(tái);3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例;4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本;6月3日，廊坊市限購升級(jí)，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。
燕郊個(gè)別樓盤降價(jià)加速 最高降幅達(dá)36%
今年網(wǎng)上出現(xiàn)燕郊房?jī)r(jià)腰斬，甚至說房?jī)r(jià)降低高達(dá)60%的文章比比皆是。限購前，個(gè)別熱門小區(qū)的房?jī)r(jià)的確一度飆升近30000元/㎡，如美林灣、普羅旺斯等。2017年廊坊的“限購令”一出，符合資質(zhì)的購房者大幅減少，住宅交易疲軟，燕郊樓市交易量持續(xù)下滑。據(jù)國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在燕郊31個(gè)熱門小區(qū)中，2017年1月至今二手房掛牌價(jià)累計(jì)跌幅在30%以上的達(dá)到8個(gè)，跌幅最高的是上上城第三季和上上城五期，2017年1月至今累計(jì)下跌36%。
以燕郊當(dāng)?shù)伢w量較大的樓盤天洋城為例， 2017年1月最高成交價(jià)曾達(dá)到31000元/㎡，目前累計(jì)跌幅最大的是一居室，跌幅50%左右，三居室跌幅26%。
燕郊樓市目前仍未有起色 未來房?jī)r(jià)再度上漲概率不大
展望如今樓市冰封的燕郊，曾經(jīng)門庭若市的中介一條街也蕭條了許多。燕郊樓市低迷的最主要原因是限購的政策導(dǎo)向，投資熱的退潮，市場(chǎng)剛性需求不足。投資客很多對(duì)燕郊以及整個(gè)環(huán)京地區(qū)失去了興趣以及進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，這些聚合在一起的嚴(yán)格的限購政策起到了立竿見影的效果，最直接的影響就是成交量和價(jià)格的下跌。截至2018年年底，燕郊樓市依然沒有絲毫起色。
未來在通州的加速建設(shè)下，燕郊的需求還是會(huì)逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴(kuò)大;隨著京津冀一體化深入，未來仍面臨良好的發(fā)展機(jī)遇，但再度大幅上漲的概率不大。
燕郊最新房?jī)r(jià)，這兩個(gè)小區(qū)最高!
近期，全國(guó)多地出臺(tái)樓市松綁政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)已有60多個(gè)城市松綁樓市政策，涉及放松限購限貸、降低首付比例、降低房貸統(tǒng)計(jì)利率、放寬限價(jià)等。
現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?如果是剛需，現(xiàn)在可以多看看，折扣會(huì)越來越大。如果是房產(chǎn)投資，別忘了那句話，“不要炒房”，這個(gè)政策是不可動(dòng)搖的。在這種背景下，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)蕭條，可能是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。
目前燕郊房?jī)r(jià)分化較明顯，二手房市場(chǎng)有一萬五的，也有兩萬二的。受“規(guī)劃和地鐵”影響，這兩年，燕郊各樓盤的熱度在悄悄發(fā)生變化。
比如燕郊住宅聚集處燕順路兩側(cè)，之前因?yàn)殡x“北京更近”，是炙手可熱的搶手盤，如今燕順路的風(fēng)光正在被崛起的樓盤掩蓋。其中，新晉熱盤港中旅和四季花都居高不下。
港中旅以規(guī)劃和品質(zhì)好出圈，去年港中旅學(xué)校投入使用，再加上距離地鐵燕郊鎮(zhèn)站3公里的距離，以及臨近潮白河畔價(jià)舒適的生態(tài)環(huán)境，價(jià)格達(dá)到了23737元/㎡，成了燕郊最貴的樓盤之一。
之前四季花都熱度并不高，這個(gè)小區(qū)位置有點(diǎn)偏，周圍除了一個(gè)植物園，什么都沒有，甚至有點(diǎn)荒涼。這個(gè)小區(qū)能夠起來，主要靠地鐵，去年離它最近的潮白大街地鐵站一開工，它的成交價(jià)就開始穩(wěn)步往上走。
燕郊幾乎沒有出了小區(qū)就是地鐵口的樓盤，或者說缺乏這種離地鐵口直線距離500米以內(nèi)的純地鐵房。目前，四季花都算是燕郊離地鐵站口最近的一個(gè)小區(qū)了，憑借稀有的地鐵優(yōu)勢(shì)，小區(qū)均價(jià)迎頭追上，現(xiàn)在二手房均價(jià)接近2.2萬/㎡。
買房前一定要多了解了解燕郊的趨勢(shì)。貝殼看房小程序上，以各個(gè)商圈來劃分燕郊的小區(qū)房?jī)r(jià)，各片區(qū)的價(jià)格更加一目了然。