很少有人了解燕郊房價，因為它的走勢太詭異了。 很多人關(guān)注燕郊房地產(chǎn)市場，但很少有人能把握其脈絡(luò)。都說離北京近，但不是北京的北京。說是屬于河北，其實和通州是一體的。說是北京附近吧?它被另一個檢查站隔開。

　　要了解燕郊房價，除了它本身的發(fā)展，還得看真正的供需數(shù)據(jù)：

　　根據(jù)某大型中介公司提供的數(shù)據(jù)，從2021年6月份開始，來訪燕郊看房的23組客戶，僅僅成交一組。這個數(shù)據(jù)說明燕郊的房子非常受關(guān)注，在疫情起起伏伏的情況之下，還是有大量購房者來燕郊看房，起碼其中的22組屬于觀望者，只是沒有選擇現(xiàn)在出手購買而已，(不知道您身邊有沒有正在燕郊看房的觀望者??)

　　再看房價數(shù)據(jù)：下面這組數(shù)據(jù)是最近某大型房地產(chǎn)平臺，根據(jù)房管部門的網(wǎng)簽量進(jìn)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，作以下分析：

　　?三河(燕郊)房地產(chǎn)市場成交量不高，

　　但是成交價卻在小幅微漲，

　　這就是市場的觸底反彈現(xiàn)象，原因主要是：

　　1.開發(fā)商低利或者無利現(xiàn)狀，給購房者反應(yīng)出房價無再大下跌空間。

　　2.低谷運(yùn)行已經(jīng)近大半年，市場底部已經(jīng)筑牢。

　　3.購房者集中觀望轉(zhuǎn)變?yōu)椴糠殖鍪?，主要集中在資深購房者。

　　4.疫情的反反復(fù)復(fù)，讓智慧的投資者抓住了下手好時機(jī)，大部分剛需仍然選擇觀望。

　　5.這種低谷市場，會隨著疫情的緩解而逐漸消失。

　　6.市場在發(fā)生兩極分化，同樣的購房者的認(rèn)知也在發(fā)生兩極分化。

　　您對現(xiàn)在的環(huán)京房地產(chǎn)市場或者燕郊房地產(chǎn)市場怎么看呢?

　　2023年下半年環(huán)京燕郊的房地產(chǎn)市場是漲還是跌?

　　先來播報下2022年下半年，首月7月份成交量，約 2100套，2016年市場高峰期，同期7月成交量是2500套，另外從一個新盤開盤銷量，足以證明市場的熱度，高端盤【御東君匯】蓄客1個月，在7月23日開盤，總共10棟樓310套房， 開盤當(dāng)天銷售106套房，截至24日兩天勁銷120套房。注意單價是28000一平，燕郊最高價，但是銷售量也是燕郊最高。

　　如果您是一直在關(guān)注環(huán)京燕郊房地產(chǎn)市場，你會發(fā)現(xiàn)好地段的、好房子的成交周期非常短，稍微一猶豫，房子就被別人定了。成交量的回升，伴隨這價格的漲幅，目前熱度高的小區(qū)的房屋總價漲幅【10萬-20萬】，每平米漲幅1000-2000元。

　　下半年，燕郊的房價市場，我敢大膽猜測，燕郊的房價穩(wěn)步增長，熱度高小區(qū)的兩居室單價會漲幅到“2萬左右”，三居室的單價會漲幅到“24000元”理由如下：

　　政策利好方面：

　　1、購房限購放松，購房沒有任何限制，地鐵22號線正在加速建設(shè)，年底主體結(jié)構(gòu)完工。

　　2、7月份初，央視財經(jīng)頻道重點(diǎn)播報環(huán)京樓市升溫，解讀燕郊樓市購房政策和利好，讓全國的目光又重新回到環(huán)京燕郊，投資客戶開始入場，數(shù)據(jù)顯示整個北三二手房交易量同比上漲百分之三十;

　　3、剛需和剛改開始加速入場

　　4、首套首付20%，二套首付30%;首套利率4.25，二套利率5.05。公積金貸款也政策也放松，異地公積金可以在戶口所在地使用。

　　交通利好：

　　1、北三縣的“定制通勤班車”直達(dá)國貿(mào)專線已經(jīng)開通，節(jié)省上班時間。

　　2、北京地鐵22號線燕郊段在穩(wěn)步施工的同時，檢查站東移工作也在積極推進(jìn);

　　3、燕陽大橋(燕郊神威北大街-北京潞苑北大街)規(guī)劃落地，今年下半年動工;

　　4、京唐、京濱城鐵10月開通，從燕郊到北京站12分鐘。