環(huán)京北三縣，自從2017年房產(chǎn)實(shí)施限購(gòu)政策以來，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)，可以用暴跌來形容，而且降價(jià)的幅度達(dá)到了60%，降價(jià)幅度居全國(guó)之首，全國(guó)降價(jià)幅度最大的地區(qū)就是環(huán)京地區(qū)，目前環(huán)京地區(qū)香河區(qū)域平均成交價(jià)格在9000元到10000元，大廠區(qū)域平均成交價(jià)格在15000元到16000元，燕郊區(qū)域平均成交價(jià)格在20000元到21000元。
從目前的房?jī)r(jià)來看，環(huán)京區(qū)域的價(jià)格基本回歸到了居住的屬性，之前在環(huán)京買房的朋友希望房子能夠快速的回升，因?yàn)橹案邇r(jià)買房的朋友到目前賠的是相當(dāng)?shù)膽K，那還沒有在環(huán)京區(qū)域買房的朋友希望環(huán)京的價(jià)格進(jìn)一步的下降，目前就出現(xiàn)了兩種聲音，有希望房?jī)r(jià)上漲的，有希望房?jī)r(jià)下跌的，目前下跌的聲音還是比較多的，有的人認(rèn)為目前環(huán)京的價(jià)格還有下降的空間，而且下降的空間在百分之二十左右，那目前環(huán)京的區(qū)域到底有沒有下降的這種可能性，我想這是所有關(guān)注環(huán)京樓價(jià)的朋友想要知道的答案，那到底能不能降我們要從兩個(gè)方面說起。
第一個(gè)就是在目前整個(gè)環(huán)京政策沒有任何改變的情況下，環(huán)京的價(jià)格是保持平穩(wěn)的，成交量而且是穩(wěn)中有升，中長(zhǎng)期來看的話價(jià)格肯定是持續(xù)上升的一個(gè)情況，因?yàn)楸本└敝行暮铜h(huán)京北三縣的關(guān)系已經(jīng)確定，目前是政策實(shí)施的一個(gè)階段，未來的環(huán)京北三縣的利好政策是不斷的向交通會(huì)完善、配套會(huì)完善、醫(yī)療會(huì)完善、養(yǎng)老會(huì)完善、教育會(huì)完善，環(huán)京會(huì)越來越好，配套會(huì)越來越好，沒有理由發(fā)展不好，而且目前環(huán)京對(duì)整個(gè)樓市的限購(gòu)政策已經(jīng)打開了，沒有任何的限購(gòu)設(shè)施，而且落戶口的政策也已經(jīng)打開了，所以說限制樓市發(fā)展的枷鎖已經(jīng)全部打開，給大家舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，房?jī)r(jià)的構(gòu)成目前的房?jī)r(jià)主要是由五部分構(gòu)成的。
第一個(gè)就是地價(jià)，也就是開發(fā)商從國(guó)家拿地的成本。
第二個(gè)就是建房成本，像鋼筋、水泥、沙子、建筑材料以及工人的工資，這都屬于建房成本。
第三個(gè)就是稅費(fèi)，也就是開發(fā)商向國(guó)家繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四個(gè)就是運(yùn)營(yíng)成本，向開發(fā)商貸款的這種利息、營(yíng)商人員的這種工資、提成等等，還有建設(shè)售樓處建設(shè)售樓處、樣板間等等，所有的費(fèi)用都叫做營(yíng)運(yùn)的成本。
第五個(gè)的話就是開發(fā)商的利潤(rùn)。
從這五個(gè)方面當(dāng)中可以看出，第一，地價(jià)一直在上漲;第二，建房的成本也一直在上漲;第三，稅費(fèi)基本上沒有什么變化;第四運(yùn)營(yíng)的成本也在上漲，第五開發(fā)商的利潤(rùn)在持續(xù)的下降，在這五個(gè)當(dāng)中，三個(gè)是在上漲，一個(gè)是在持平，一個(gè)是在下降，很簡(jiǎn)單面粉貴了，面包肯定也是要貴的，所以目前在環(huán)京政策沒有任何改變的情況下，任由房地產(chǎn)的發(fā)展，長(zhǎng)期來看是穩(wěn)中上升的一個(gè)情況，那第二個(gè)方面，在目前現(xiàn)有的政策上，可能會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的限購(gòu)政策，那這樣的話房?jī)r(jià)可能還會(huì)有進(jìn)一步的降價(jià)空間。
但是從目前環(huán)京對(duì)整個(gè)樓市的政策來看，是在全方面的放松是在全方面的放松，沒有任何的限制設(shè)施，各種限購(gòu)、限貸、限售的條件全部打開了，而且落戶口的條件基本上也已經(jīng)全部放開，環(huán)京北三縣到底是漲是跌，只能拭目以待，希望幾年以后，你不是那個(gè)拍大腿的人。