燕郊納丹堡業(yè)主論壇，燕郊高位接盤者目前倒不必恐慌，隨著燕順路的整修工程的完工，燕郊的交通狀況也會有所好轉(zhuǎn)，等到燕新路的潮白河大橋通車，燕郊的進京通道會有所改善，交通順暢些，愿意來這里的人也就會多了。
燕郊納丹堡業(yè)主論討論
1、首爾甜城，燕郊跌幅最大的一個盤，當時炒作2020年北京會通過來地鐵，所以漲幅也是燕郊最大的，鏈家上的成交記錄，80平米2房，去年3月成交價3.87萬/平米，去年11月同樣戶型成交價降到近2萬，一平米跌了1.87萬，下跌48％，現(xiàn)在反彈到2.37萬/平米。
2、潮白人家，最高時3.3萬/平米，最低跌到2萬，跌幅39％，現(xiàn)在反彈到2.2萬。
3、福成上上城五期，也是燕郊的知名代表盤，最高峰漲到3萬，現(xiàn)在跌到1.7萬，跌幅43％，回到了2016年6月瘋狂之前，比平均跌幅大，也是因為挨著電廠，而且屬于燕郊老城，從老城出來上高速那段路出來就要賭上半個小時。加上小區(qū)大，投資客非常多，拋盤的多了。
4、美林灣，09年的房子，兩房最高漲到3.5萬/平米，今年1月最低跌到2萬，跌幅43％，現(xiàn)在小幅反彈到2.3萬/平米左右。
5、納丹堡，燕順路最大小區(qū)，大部分戶型最高漲到3.2萬，最低跌到1.9萬，普遍下跌40％，現(xiàn)在2.2萬/平米。
燕郊納丹堡業(yè)主論壇跟中介了解到，調(diào)控之前，去燕郊瘋狂買房的，70％以上都是投資客，大多是在2.8萬-3.5萬/平米之間買入，如今全部被套牢了！調(diào)控之后買燕郊的基本就是剛需了。
跟鏈家燕順路門店的置業(yè)顧問祁海泉聊了下，他們在燕郊去年最高峰時有一百多家店，因為成交量劇烈萎縮，現(xiàn)在縮到60家店，縮減了近一半。剛限購時，整個燕郊鏈家每月成交量只有三四十套，后來開始有所好轉(zhuǎn)，去年12月，是價格的最低谷，一個月成交一百多套，這兩個月價格止跌企穩(wěn)，成交量也在回升，每月可以成交兩百套左右，說明市場確實是在好轉(zhuǎn)了，但跟瘋狂時比，還是天壤之別，去年最鼎盛時光鏈家在燕郊就能成交800多套。鏈家占燕郊市場份額約25％，現(xiàn)在整個燕郊每月成交量約900套。
燕郊納丹堡業(yè)主論壇祁海泉說，包括老舊小區(qū)在內(nèi)，燕郊的存量房源總共有30萬套，鏈家內(nèi)網(wǎng)委托出售的總共三千套，據(jù)此估算，整個燕郊市場在售房源大約有1.2萬套左右。
他說燕郊常住人口已達到100萬人，本地戶籍70萬，其中原住民40萬，30萬是外地遷過來的，加上流動人口130萬。（我查公開資料是2015年常住75萬人，后面沒有查到數(shù)據(jù)）但燕郊只是一個鎮(zhèn)，已經(jīng)相當于很多地級市的人口數(shù)了。
如果住在燕郊燕順路兩側(cè)，去國貿(mào)上班，在不堵車的情況下，33公里，開車40分鐘，但早晚高峰通常都會堵車，所以至少需要一個小時，不過這個通勤時間，對于大北京來說，大家習(xí)以為常了。