今年春節(jié)過后，燕郊房價呈現(xiàn)出回暖跡象，目前燕郊二手房月成交量已經(jīng)回到千套水平，成交活躍度有所提升。不過，北青報記者前往燕郊實地采訪發(fā)現(xiàn)，多個售樓處看房客都很少，多數(shù)冷清。據(jù)某售樓處一名工作人員介紹，燕郊樓市稍微有一點回暖，但在限購條件下，大火的可能性不大。有業(yè)內(nèi)人士認為，當?shù)亻_發(fā)商、銷售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團體，聯(lián)合炒作政策放松及其他期望中的規(guī)劃利好消息，營造搶房氛圍。
變化
燕郊新聞：二手房成交均價連續(xù)六個月回升
或與每年的“春季攻勢”有關(guān)
燕郊新聞表示燕郊樓市的一舉一動都備受市場關(guān)注。這些年，燕郊樓市大起大落。從大眾心理上接受的每平方米1萬多元，到2017年最高點時逼近每平方米4萬元。
2017年3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。樓市隨后一路暴跌，普遍下跌30%甚至腰斬。
去年年底，一路跌到冰點的燕郊樓市又有了回暖的跡象。鏈家數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，燕郊二手房參考均價僅為16269元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房參考均價已經(jīng)漲到17462元/平方米，2019年1月，二手房成交均價為18532元/平方米。
對于燕郊樓市，中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，燕郊樓市本身的市場利好的確出現(xiàn)，包括最近通州與北三縣協(xié)同發(fā)展以及燕郊地鐵建設(shè)的預期等。但從市場發(fā)展看，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。“當然，這些炒作主要是在當?shù)胤績r的確下跌不少的基礎(chǔ)上。”
實際上，燕郊乃至整個“北三縣”樓市每年一般都有一波“春季攻勢”。2017年12月-2018年2月，燕郊房價同樣出現(xiàn)一波較快反彈。其中2018年2月環(huán)比上漲2.38%。但炒作之后，燕郊房價隨后繼續(xù)下挫，甚至出現(xiàn)跌幅擴大的情況。
面對燕郊樓市的情況，業(yè)內(nèi)人士的意見分歧比較大。有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著京津冀區(qū)域交通體系等基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化、北三縣與副中心“四統(tǒng)一”規(guī)劃的落實、燕郊地鐵平谷線規(guī)劃調(diào)整等市場利好釋出，環(huán)京樓市在經(jīng)過一段時間的底部運行后，目前價格已經(jīng)趨穩(wěn)，或已經(jīng)觸底反彈。
但也有業(yè)內(nèi)人士認為，燕郊樓市的情況更多是炒作的因素。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，燕郊樓市有借勢炒作的因素。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華在接受中新社記者采訪時曾表示，當?shù)亻_發(fā)商、銷售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團體，聯(lián)合炒作政策放松及其他期望中的規(guī)劃利好消息，營造搶房氛圍。燕郊新聞