金九銀十是一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售的黃金季節(jié)，以燕郊為代表的“北三縣”地區(qū)，曾容納了不少北京人不能買房的客群，但也吸引了不少炒房客。

　　北三縣距離北京只有幾十公里的距離，也是房地產(chǎn)投資的熱門城市。近幾年，北京外溢到北三縣的購房群體在減少，客戶明顯不足，現(xiàn)實(shí)的二手房?jī)r(jià)格，我們看到一些業(yè)主已經(jīng)開始下調(diào)房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在成交的客戶一般以清一色的剛需為主，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于低位，畢竟環(huán)京北三縣香河，房?jī)r(jià)在最高位的時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了2.4萬~2.5萬一平，現(xiàn)在居然房?jī)r(jià)掉到了1萬元左右，而且現(xiàn)在大量的客戶80%都是北京外溢人口，畢竟這里的房?jī)r(jià)相對(duì)手北京來說相差還是很多的。

燕郊是河北省廊坊市三河市下屬的一個(gè)鎮(zhèn)，與北京市通州區(qū)隔潮白河相望，從北京地鐵十號(hào)線國(guó)貿(mào)站附近搭乘公交車便可直達(dá)燕郊鎮(zhèn)中心街道燕順路。這個(gè)距離天安門僅35公里的小鎮(zhèn)，居住著20多萬名北京的“上班族”。

多名燕郊當(dāng)?shù)胤课葜薪楦嬖V時(shí)代周報(bào)記者，憑借優(yōu)越的地理位置，燕郊房?jī)r(jià)在2016年“瘋漲”至4萬元/平方米。2017年，限購政策出臺(tái)，燕郊房?jī)r(jià)“斷崖式”下跌，迅速滑落至1.9萬元/平方米。

北三縣區(qū)域上占有環(huán)京其他區(qū)域沒有的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)腰斬之后，各種利空基本出盡，到了跌無可跌的地步，觸底反彈也是情理之中的。

當(dāng)然，各種調(diào)控政策，實(shí)際就是給剛需購房一族進(jìn)場(chǎng)提供有利時(shí)機(jī)。