3月17日，就在大家興高采烈地準(zhǔn)備周末的時(shí)候，一則爆炸性的消息刷爆了網(wǎng)絡(luò)。 北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、北京樓市監(jiān)管進(jìn)一步升級(jí)。

首先為大家解讀一下北京樓市調(diào)控政策：

以家庭為單位在本市已擁有住房者，以及在本市無(wú)房但有商業(yè)或公積金??住房貸款記錄（已結(jié)清的貸款也計(jì)算在內(nèi)）的，普通住房的首付比例自住房不低 購(gòu)買非普通自住房的首付比例不低于80%。 最長(zhǎng)貸款期限為25年（包括公積金貸款）。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是認(rèn)房認(rèn)貸，可以說(shuō)是史上最嚴(yán)政策！

調(diào)控政策一出臺(tái)，不僅北京這座城市炸開(kāi)了鍋，北京周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)也按捺不住久違的“喜悅”。 許多準(zhǔn)購(gòu)房者一夜之間被擠出北京。 據(jù)相關(guān)報(bào)道，由于新政出臺(tái)，17、18日北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大量違約，著實(shí)讓不少房產(chǎn)中介趨之若鶩。

北京周邊一手房被瘋狂搶購(gòu)

走出北京城，北京周邊的一手房市場(chǎng)又是另一番景象！ 反應(yīng)最快的應(yīng)該是17日連夜開(kāi)盤(pán)的香河某樓盤(pán)。 “夜盤(pán)”還是第一次聽(tīng)說(shuō)，一下子就賣光了！

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

北京購(gòu)房門(mén)檻的提高，勢(shì)必會(huì)擠壓大量資金有限的投資改善客群向北京外溢北三縣二手房，尤其是與通州副中心緊密相連的北三縣，將重點(diǎn)關(guān)注北京的人口救助功能。 大廠、燕郊一手房少之又少，北方三縣中的香河又要大顯身手了。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)悉，此次開(kāi)市不少人都是全款買房，而貸款的購(gòu)房者大多空手而歸，接下來(lái)就是為接下來(lái)的搶房大戰(zhàn)做準(zhǔn)備了！ 至此，2017年第一季度的搶房熱潮已經(jīng)拉開(kāi)序幕！

有專業(yè)人士認(rèn)為，從目前來(lái)看，環(huán)京三縣二手房市場(chǎng)成交有所回升，但也存在不少違規(guī)行為。 例如，中介機(jī)構(gòu)以小公司為主北三縣二手房，在手續(xù)費(fèi)、貸款等交易環(huán)節(jié)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，作為投資需求集中的區(qū)域，在市場(chǎng)火爆的時(shí)候，二手房?jī)r(jià)格上漲幅度較大，但一旦出現(xiàn)波動(dòng)，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)大量拋售。

買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需理性。 您如何看待北三縣樓市未來(lái)的變化？