政策對(duì)市場(chǎng)的影響總是需要一個(gè)過程來顯現(xiàn)的。 930新政實(shí)施后的一個(gè)月內(nèi)，北京的新房和二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯的降溫。 數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房網(wǎng)簽同比下降30%。 成交均價(jià)4.5萬/平方米，與9月的4.42萬/平方米基本持平。 二手房市場(chǎng)買賣雙方均放緩腳步，進(jìn)入觀望狀態(tài)。 這與此前新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)大相徑庭。 可見，非理性上漲的樓市在930新政的管控下確實(shí)有所收斂和好轉(zhuǎn)。

從市場(chǎng)的實(shí)際情況來看北三縣二手房，通過對(duì)二手房中介的采訪北三縣二手房，我們了解到，國(guó)慶過后，買賣雙方的心態(tài)開始發(fā)生變化。 購(gòu)房者一改新政面前的恐慌情緒，趨于理性冷靜。 10 月內(nèi)每日到訪中介人次顯著減少。 與此同時(shí)，業(yè)主們似乎對(duì)樓市的現(xiàn)狀持觀望態(tài)度。 除了少數(shù)業(yè)主急需用錢，會(huì)低價(jià)出售外，大部分業(yè)主不會(huì)有太大動(dòng)作。

10月份，二手房高價(jià)區(qū)主要集中在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、昌平、通州等六個(gè)區(qū)域。 上個(gè)月，通州首次脫離價(jià)格排名前列。 通州高熱的樓市似乎正在回歸理性。 最易受通州樓市影響的北三縣樓市，在930新政后成交也呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

小編在北三縣部分地區(qū)向中介人員查詢了解到，930新政后，燕郊二手房掛牌量每天增加100套，二手房掛牌量達(dá)到近1.17萬套十月份的單位。 除了住房供應(yīng)的增長(zhǎng)和變化，燕郊的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了首次下降，基本降幅在每平方米1000元左右。 一對(duì)去中介店看房的夫婦說，今年年初燕郊的房?jī)r(jià)是1.5萬/平方米。 930新政出臺(tái)后，確實(shí)對(duì)燕郊的房?jī)r(jià)有一定的影響，至少降價(jià)是有希望的。

除了燕郊，香河樓市也受到了新政策的影響。 香河房?jī)r(jià)從年初的每平方米7000元上漲到新政前的每平方米2萬元。 10月，香河二手房成交量繼續(xù)下滑。 由于可能進(jìn)一步下跌，放棄觀望態(tài)度，紛紛開始降價(jià)拋售。 即使在這種情況下，來中介看房的購(gòu)房者依然寥寥無幾。

與以往新政不同的是，930新政突破了監(jiān)管多、價(jià)格高的魔咒。 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈下降趨勢(shì)。 全市副中心通州片區(qū)和副中心輻射的北三縣片區(qū)也首次出現(xiàn)樓市成交。 這種市場(chǎng)狀況在接下來的幾個(gè)月里會(huì)更加明顯，樓市回歸理性的時(shí)代似乎已經(jīng)開始。