【點(diǎn)評(píng)樓盤點(diǎn)評(píng)】

中海首開(kāi)湖光久里位于北京市順義區(qū)火沙路與玉清路交叉口西北角。 是城市中低密度的自然之作。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目售價(jià)5.95萬(wàn)元/㎡，板塊無(wú)優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積115~187㎡，涵蓋3房、4房

3、項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有24個(gè)公交站點(diǎn)

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于順義新房均價(jià)。 對(duì)于價(jià)值更高的具體方面，請(qǐng)咨詢房地產(chǎn)顧問(wèn)。

【地產(chǎn)規(guī)劃】

房地產(chǎn)規(guī)劃 -

地產(chǎn)規(guī)劃占地面積.99㎡； 建筑面積.38㎡； 有72棟樓； 共1246戶； 建筑類型包括樓板建筑、聯(lián)排別墅和平房。

房地產(chǎn)規(guī)劃 - 安全

人車分流，行人從園區(qū)大門返回，車輛從大門入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，減少空間和噪聲壓力。

房地產(chǎn)規(guī)劃——物業(yè)條件

房產(chǎn)為北京中海置業(yè)；

【房源基本信息】

1.該房源容積率1.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋率高，居住舒適度高。

3.板樓：規(guī)則戶型，相互視野小，通風(fēng)日照好。 聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅的采光不如獨(dú)棟和復(fù)式，屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。

【戶型分析】

187戶型-四房-建筑面積約187㎡

公寓的類型直接影響居住體驗(yàn)。 更好的采光、通風(fēng)、更短的返家活動(dòng)動(dòng)線、動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家居住體驗(yàn)。如下圖，187平戶型

該戶型建筑面積約187平方米，4房2廳3衛(wèi)，坐北朝南。

戶型呈正方形，南北通透，南向四面寬16米，獨(dú)立中西廚房，南向雙人主臥套房，帶飄窗。 全景落地窗和觀景陽(yáng)臺(tái)。

139平方米-三居室-建筑面積約115㎡

公寓的類型直接影響居住體驗(yàn)。 更好的采光、通風(fēng)、更短的返家活動(dòng)動(dòng)線、動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家的居住體驗(yàn)。如下圖139平米

該戶型建筑面積約115平方米香河新開(kāi)盤樓房，3房2廳2衛(wèi)，坐北朝南。

戶型方正，九方格布局，全景落地窗，陽(yáng)臺(tái)，主臥飄窗，LDKB一體化流線。

【運(yùn)輸】

軌道交通：樓盤2公里（直線距離）范圍內(nèi)無(wú)地鐵站。

公共交通：1公里內(nèi)（直線距離）有24個(gè)公交站點(diǎn)，最近的是金地閱景臺(tái)（公交站點(diǎn)），距離樓盤直線距離96米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的大動(dòng)脈。 買房自住，交通便利決定了居民的生活圈子。 多元化便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、出行、上下學(xué)的時(shí)間，大大提高生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育設(shè)施：距離樓盤5公里（直線距離）范圍內(nèi)共有幼兒園17所，最近的是空港第一幼兒園，距離樓盤720米。

醫(yī)療設(shè)施：距離樓盤5公里（直線距離）范圍內(nèi)有2家綜合性醫(yī)院。 最近的是北京市順義區(qū)空港醫(yī)院，距樓盤815米。

商業(yè)配套：樓盤5公里（直線距離）范圍內(nèi)有2個(gè)購(gòu)物中心。 最近的是浪子女裝購(gòu)物廣場(chǎng)，距離樓盤1640米。

配套點(diǎn)評(píng)： 便捷的生活配套，讓衣食住行的生活更加美好。 為了更加清晰，日常生活設(shè)施進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該物業(yè)戶型涵蓋115~187㎡，售價(jià)約5.95萬(wàn)元/㎡。 適合剛剛改造或改善家園，有意向落戶順義的人士。