公開數(shù)據(jù)顯示，2000年我國城鎮(zhèn)化率僅為36%，根據(jù)當(dāng)時(shí)聯(lián)合國的預(yù)測，我國總體城鎮(zhèn)化率有望在2050年突破70%的水平，但現(xiàn)在20年已經(jīng)過去了，我國總體城鎮(zhèn)化率已高達(dá)63.89%，2030年前大概率將突破70%大關(guān)，進(jìn)一步縮小與發(fā)達(dá)國家的差距。 很多發(fā)達(dá)國家40年就能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，只需要20年就可以實(shí)現(xiàn)。 正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長強(qiáng)調(diào)的那樣：“我國城市建設(shè)取得了歷史性成就，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡?！?/p>
但與此同時(shí)，隨著城市化率的不斷上升，房價(jià)也隨之上漲。 20年前，我國平均房價(jià)每平方米不到2000元。 進(jìn)入2021年之后，已經(jīng)進(jìn)入萬元大關(guān)，增長了5倍。 對于一些熱門城市，增幅更為明顯。 許多三四線城市的房價(jià)都在萬元以上，一二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)更是上漲了十幾倍、幾十倍。 早期房價(jià)上漲與城鎮(zhèn)化有一定關(guān)系。 每年都有大量人口涌入城市，但整體住房資源有限，供大于求，導(dǎo)致房價(jià)上漲。
另一方面，隨著房價(jià)開始上漲，一小部分人開始投資房地產(chǎn)并從中獲利，從而吸引了越來越多的人投資炒房，導(dǎo)致整體房價(jià)大幅上漲. ，吸引了越來越多的人加入到炒房的行列，于是房價(jià)開始像“滾雪球”一樣直線上升。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，早在2017年，我國房屋空置率就已經(jīng)超過20%，屬于“庫存積壓嚴(yán)重”級別，整體空置房屋數(shù)量高達(dá)6500萬套。
好消息是，2016年底，我國正式提出“房住不炒”的理念，各地開始對樓市進(jìn)行全方位調(diào)控。 近年來，房價(jià)漲幅不斷收縮，說明住房投資的屬性越來越弱，尤其是2021年。下半年以后，房價(jià)整體不漲反跌。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局不久前公布的數(shù)據(jù)，房價(jià)指數(shù)迎來“三連跌”。 當(dāng)前房價(jià)整體回落至2019年水平，新房價(jià)格上漲的城市僅有9個(gè)，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有減少到 3 個(gè)，連續(xù) 8 個(gè)月下降。 種種跡象表明，當(dāng)前的住房越來越不適合投資，未來房價(jià)將逐步向理性方向發(fā)展。
房價(jià)持續(xù)下跌，那些投資炒房的人又將面臨哪些問題？ 在回答這個(gè)問題之前，我們先來看三個(gè)例子： 1、2016年，一位網(wǎng)友在燕郊投資了426萬元買了一套140平米的房子，借了300萬元，4年還了80萬元。 這筆本金只有16萬元的房貸，如今在二手房市場只值230萬元，相當(dāng)于貶值50%，所以這位網(wǎng)友選擇了斷貸，還需要承擔(dān)律師費(fèi)19萬元。 畢竟，買這套房子至少要花費(fèi)280萬元。 最后房子沒了，我還欠著債。
2、2016年8月，唐女士湊款100余萬元在燕郊某小區(qū)購買了一套一居室。 在中介的幫助下，她將小戶型抵押給了銀行，貸款70余萬元，在另一個(gè)小區(qū)購買了一套一居室。 我買了一套兩居??室，單價(jià)3萬多一平方米，每月房貸1.4萬。 但好景不長，燕郊的房價(jià)并沒有繼續(xù)上漲。 2020年“黑天鵝”事件爆發(fā)后，唐女士的收入持續(xù)下滑。 最后，她只好斷了房貸。 2017年，她用180萬元買了一套房子，只賣了一大筆錢。 到80萬元。
3、第三個(gè)故事的主人公是北漂的劉先生。 他在燕郊打工的第二年就在那里買了房子。 2017年，燕郊房價(jià)迎來暴漲。 劉先生通過假離婚借錢。 買了第二套房子。 可讓他沒想到的是，買房的時(shí)機(jī)恰好是房價(jià)的頂峰。 按照現(xiàn)在的市場價(jià)，他的第一套房子跌了近200萬元，第二套房子跌了120萬元。 面對每月2.5萬元的還款，劉先生無力還款，最終選擇棄房斷供，被銀行拉入信用黑名單。 300萬元的房子被取消抵押品贖回權(quán)后只賣了90萬元，現(xiàn)在還欠著數(shù)百萬元的債務(wù)。
不難發(fā)現(xiàn)，以上三個(gè)例子都發(fā)生在燕郊，都是以投資為目的的停產(chǎn)事件。 作為很多北漂人的“造夢之地”，燕郊屬于河北廊坊，但離北京更近。 燕郊距北京天安門廣場僅35公里。 可見燕郊地理位置得天獨(dú)厚香河新房價(jià)格，故又稱“環(huán)”。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2006年至2016年，燕郊人口從12萬增加到120萬，每年都有大量人口流入。
隨著人口的不斷涌入，除了普通的“北漂”，自然少不了炒房和投資的群體。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年當(dāng)?shù)胤績r(jià)在4000元/㎡左右，2010年整體房價(jià)達(dá)到近9000元/㎡。 2016年，通州被確定為北京副行政中心。 北京“九一新政”出臺后，不少北票年輕人失去買房資格，紛紛搬到燕郊。 2017年，燕郊房價(jià)漲至最高點(diǎn)，均價(jià)3.28萬元/平方米，部分樓盤超4萬元。 當(dāng)?shù)爻捶空哒J(rèn)為，價(jià)格有望突破每平方米5萬元。
但好景不長。 在房價(jià)近乎非理性上漲的背景下，已經(jīng)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨絿?yán)重脫鉤。 廊坊市先后出臺嚴(yán)格管控政策：外地戶口需要3年社?；蚣{稅證明，限購一套。 當(dāng)?shù)貞艏迌商住?一夜之間，不少在北京打工的人失去了在燕郊買房的資格。 在持續(xù)調(diào)控下，燕郊的房價(jià)已經(jīng)從最高點(diǎn)回落。 最新數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價(jià)已跌至1.8萬元/㎡，當(dāng)?shù)?萬元難搶的樓盤價(jià)格幾乎腰斬。 .
與此同時(shí)，不少本地炒房者和投資者面臨“斷供”的問題。 據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，當(dāng)?shù)匾晃粡氖轮冠H業(yè)務(wù)的人士表示，近兩年，燕郊的止贖數(shù)量增長極快，其中大部分是斷供房。 燕郊的數(shù)量約占整個(gè)廊坊地區(qū)的一半。 除了燕郊，大廠、香河等北京周邊地區(qū)也出現(xiàn)了類似問題。 房價(jià)暴跌，斷供數(shù)量增加。 不少投資者表示：太盲目和自信了。
事實(shí)上，燕郊房地產(chǎn)市場的變化也在多個(gè)城市發(fā)生。 數(shù)據(jù)顯示，2017年，某止贖網(wǎng)站上的住宅拍賣行數(shù)量為9000家； 但到2020年，全國掛牌的住宅止贖房已經(jīng)達(dá)到133.萬戶。 最新數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過160萬，比2017年增長了180倍！ 在深圳，相關(guān)報(bào)道和數(shù)據(jù)顯示，截至12月14日，深圳掛牌的止贖房數(shù)量達(dá)到9920套，而且這一數(shù)字還在不斷增加。 在重慶，截至11月17日，房屋止贖拍賣數(shù)量為42996套，較2020年增加1萬余套。
可以看出香河新房價(jià)格，在房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控下，越來越多城市的房價(jià)將逐漸趨于理性發(fā)展，住房的投機(jī)性逐漸被淘汰。 因此，對于剛需一套房子的購房者來說，未來買房大可不必背負(fù)巨額債務(wù)。 就算今年買不起，也可以等到明年再買房。 同時(shí)，不要抱著投機(jī)的心態(tài)買房。 住房的投機(jī)性正在逐漸被淘汰。