法律分析：不限購，本地居民有優(yōu)先購買權(quán)，非本地居民必須繳納至少一年的社會(huì)保障。貸款限制：第一筆貸款首付30%，第二筆貸款首付款30%，第三筆貸款30%。銷售限制：不限制銷售。1.無住房、無貸款記錄的家庭，住房公積金管理部門不得向其發(fā)放個(gè)人住房貸款。2.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭購買首套住房，首付比例不低于30%;對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房并申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款以改善居住條件的家庭，首付比例不低于40%;對(duì)于購買第三套或以上住房的居民家庭，將暫停發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款。

　　1、 買房的過程是什么：

　　1.簽訂合同。在通過協(xié)商就擬交易房產(chǎn)的位置、房產(chǎn)狀況和銷售價(jià)格達(dá)成一致意見后，雙方必須簽署正式的房產(chǎn)買賣合同;

　　2.在向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理完申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件，并讓評(píng)估人員對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

　　(三)設(shè)立契約;

　　4.辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)買賣雙方通過房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房產(chǎn)買賣合同到有關(guān)部門換發(fā)新的房產(chǎn)證。

　　2、 購房貸款所需材料包括：

　　1.貸款申請(qǐng)表應(yīng)如實(shí)填寫相關(guān)信息;

　　2.我的身份證，包括你的身份證和戶口本;

　　3、個(gè)人婚姻狀況證明，結(jié)婚需準(zhǔn)備結(jié)婚證，未開具結(jié)婚證;

　　4.個(gè)人收入證明，如工資表;

　　5.提供購買合同和首付款的證明;

　　6.房屋與他人合租，對(duì)方也需要提供身份證明等。

以上就是燕郊買房的政策及需要的材料。