與北京僅有一河之隔的北三縣(燕郊、大廠、香河)，卻因?yàn)榄h(huán)京地區(qū)通勤人員往返的問(wèn)題，被迫走到了聚光燈下。 在北三縣，有幾十萬(wàn)的北漂。 01夾縫中的房?jī)r(jià) 在北漂心中，北三縣是個(gè)非常特殊的存在。 雖隸屬于河北廊坊，卻夾在京津之間，這樣的地理位置，也就注定了北三縣的熱度和尷尬。也正是這“夾縫”的位置，讓無(wú)數(shù)北漂選擇把自己的家安在了這里。 其中，燕郊更是被稱作“睡城”，在這里，住了幾十萬(wàn)的北漂。 2020年12月，燕郊樓市風(fēng)云再起，商住房項(xiàng)目福成·理想?yún)R更是憑借著低價(jià)、不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)，在短短3天時(shí)間內(nèi)清盤(pán)了1700多套房源。甚至有傳聞稱，有人在福成·理想?yún)R瘋狂購(gòu)入17套房。 當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)普遍樂(lè)觀，大眾都認(rèn)為北三縣或許就要走出房?jī)r(jià)低谷。 過(guò)去幾年間，北三縣的房?jī)r(jià)來(lái)回跌宕，已經(jīng)比最高點(diǎn)“腰斬”了一半。作為環(huán)京樓市中的第一梯隊(duì)，燕郊房?jī)r(jià)在2017年曾一度攀登上30000元/㎡，當(dāng)時(shí)還在努力沖擊著4萬(wàn)大關(guān)。而到了2020年，燕郊均價(jià)已經(jīng)回落到了18000元/㎡。 前段時(shí)間遭到熱搶的燕郊商住項(xiàng)目，福成·理想?yún)R打出的價(jià)格是11000元/㎡。

其實(shí)，在北三縣中，燕郊還屬于抗跌的，香河、大廠的房?jī)r(jià)則更令人驚嘆——大廠從35000元/㎡下跌至1.3萬(wàn)/㎡，香河從24000元/㎡下跌至8500元/㎡。 2020年末，社科院發(fā)布報(bào)告稱，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。而在其中，社科院引用了一組數(shù)據(jù)，京津冀一帶的房?jī)r(jià)下跌十分明顯，廊坊房?jī)r(jià)較最高點(diǎn)下跌46.9%，石家莊下跌18%。另外，北京房?jī)r(jià)下跌了15.8%，天津房?jī)r(jià)下跌了21.8%。 事實(shí)上在過(guò)去3年里，除了唐山的房?jī)r(jià)逆風(fēng)上漲外，京津冀其他地區(qū)的樓市大多表現(xiàn)不佳。 而造成這一切的根源，還要倒推回北京“317新政”的發(fā)布。 2017年，北京樓市發(fā)布史上最嚴(yán)限購(gòu)令，認(rèn)房又認(rèn)貸，直接卡住了樓市的脖子。隨后，北京樓市的調(diào)控政策不斷升級(jí)，市場(chǎng)進(jìn)入長(zhǎng)期橫盤(pán)階段。 從某種層面上來(lái)看，北京樓市的一舉一動(dòng)，都對(duì)環(huán)京一帶有極為影響的深遠(yuǎn)。 而京津冀樓市，也的確是同呼吸、共命運(yùn)。 02北三縣的通勤危機(jī) 或許是壓抑得太久，北京的購(gòu)房需求在2020年后半年開(kāi)始大規(guī)模釋放。 在2020年，北京樓市新房成交量(不含共有產(chǎn)權(quán)房)達(dá)到49189套，創(chuàng)下自2015年來(lái)的新高;二手房成交量達(dá)到168839套，同樣創(chuàng)下了4年以來(lái)的新高。 而在北京樓市快速升溫的同時(shí)，直接帶動(dòng)了北三縣板塊的回暖，環(huán)京樓市的概念再次被炒作起來(lái)。以燕郊為例，在2020年10月，燕郊樓市的成交量同比上漲29倍。 若是不出意外的話，2021年的北三縣樓市也將迎來(lái)升溫。畢竟，北三縣的地理位置擺在那里，勢(shì)必會(huì)承接一部分北京購(gòu)房需求的外溢。 然而，大眾期待的戲碼卻被一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情拖住了腳步。 1月上旬，由于疫情的緣故，河北成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。 在此期間，環(huán)京地區(qū)進(jìn)京通勤人員的往返也成了大問(wèn)題——原本被房產(chǎn)中介吹得天花亂墜的北三縣“半小時(shí)生活圈”，卻在疫情的阻隔下，逐漸顯露出了清晰的分界線。 1月8日，環(huán)京通勤人員在檢查站排隊(duì)進(jìn)京的震撼畫(huà)面，沖上了微博熱搜。

雖與通州只有一河之隔，但北三縣與北京之間的差距，卻不能簡(jiǎn)單地用直線距離來(lái)概括。在過(guò)去十幾年，北三縣發(fā)展最迅速的是房地產(chǎn)——憑著房?jī)r(jià)和地理位置的優(yōu)勢(shì)，北三縣成功吸引了大批北漂。 有人這樣形容北三縣的房子——“像種大蔥一樣種房子”。 作為北三縣進(jìn)京的第一條地鐵線，平谷線至今仍未落地，此前《北京晚報(bào)》曾報(bào)道，“平谷線或?qū)⒃?020年建成使用”。然而如今2020年已然過(guò)去，平谷線仍未有動(dòng)工的跡象。 此前曾有人在知乎上提問(wèn)：“在北京上班，燕郊居住的生活是怎樣的?” 下面的評(píng)論有諸多感慨，但不約而同地都提到了堵車的問(wèn)題。在北三縣生活的北漂們，基本都要遭遇堵車的危機(jī)，堵上三四個(gè)小時(shí)都不算什么稀奇事。 如果北京有大事發(fā)生，那么進(jìn)京檢查站還會(huì)增加北漂群體的通勤時(shí)間。而作為我國(guó)的政治中心，北京辦“大事”之頻繁，估計(jì)在京生活的人都有體會(huì)。