一、買房子定金交了可以退嗎

　　1、買房子的定金可以退還,如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍返還定金,但如果是買方的原因的話,一般是不能退還。除此之外,合同中有約定的,一般按約定的情況處理。

　　2、法律依據(jù)：《民法典》

　　第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

　　定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

　　第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。

　　二、什么情況下可以退購房的定金

　　1、定金協(xié)議一般不退，自定金實際交付之日起生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿骰蛘呤栈?。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

　　2、由此可以得出結(jié)論，買受人因自身原因不想買房的，將歸于買受人，購房定金不能退還。如果買受人因自身原因放棄購房，那么未履行約定義務的買受人無權要求返還定金。

　　(1)由于開發(fā)商的問題，根據(jù)我國法律的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售該商品房，也不得收取任何訂金性質(zhì)的費用。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因未能訂立合同，而買方已經(jīng)支付了“定金”，則無論雙方是否約定退還“定金”，開發(fā)商都應無條件將定金返還給買方。

　　(2)因不可抗力和不可歸責于雙方的事由致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應當返還定金。如果買受人因不可抗力導致無法支付房款，比如房地產(chǎn)政策出臺，購房資格受到限制，首付比例提高，個人繳納社會保險或所得稅的期限變長，那么押金也可以退還。

　　(3)不可抗力是合同當事人在簽訂合同時無法預見、避免或克服的客觀情況。比如，因自然災害，當事人繳納定金時商品房不符合條件。買受人拒絕簽訂商品房合同的，開發(fā)商無需雙倍返還定金，而是全額返還定金。