買房是人生一件重要的事情，但并不是每個(gè)人都對(duì)買房的相關(guān)事宜有細(xì)致的了解。所以很多人在買房的時(shí)候，一聽現(xiàn)場(chǎng)銷售就會(huì)腦子里一片混亂，各種問號(hào)會(huì)在腦袋上徘徊。室內(nèi)面積是多少?什么是抵押貸款?什么是契稅?什么是商品房?什么是住房公積金?買房是為了讓我們的生活更舒適。為了不讓自己的疏忽把一件美好的事情變成這樣的麻煩，我們?cè)谫I房之前就應(yīng)該了解一些相關(guān)的信息，比如買房需要注意什么，要交哪些稅，避免因?yàn)榉孔右鸺m紛。讀完這篇由小編編輯的文章，你可以了解更多關(guān)于房地產(chǎn)的基本知識(shí)。
一、商品房是指什么?
商品房是指開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上的房地產(chǎn)，它是可辦獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。
二、新房與二手房有什么區(qū)別?
(1)新房 新房一般也指一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。
(2)二手房 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
三、房屋結(jié)構(gòu)類型有哪些?
1、復(fù)式
復(fù)式表面看起來是兩層結(jié)構(gòu)，但實(shí)際上是在樓層較高的一層樓中增建一個(gè)夾層。房屋高度大大低于躍層式住所，且兩層有顯著的凹凸之分。復(fù)式住所通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中心樓板即為上層地板。說直白點(diǎn)就是廳內(nèi)自有樓梯上樓。
2、躍層
躍層是跨越了兩個(gè)樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個(gè)不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。躍層的優(yōu)點(diǎn)就是能夠做明確的功能區(qū)分，常常把對(duì)外社交場(chǎng)所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實(shí)現(xiàn)。但是躍層由于需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會(huì)顯得很擁擠，視覺上產(chǎn)生壓抑感。
3、錯(cuò)層
錯(cuò)層是指室內(nèi)空間不在同一個(gè)水平面上，豎向錯(cuò)開了一定的高度，但又遠(yuǎn)沒有達(dá)到躍層那樣豎向錯(cuò)開了一個(gè)樓層的高度。錯(cuò)層常常用幾級(jí)臺(tái)階實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)空間的功能區(qū)分。如果您將客廳、餐廳與臥室做出錯(cuò)層，則可以起到動(dòng)靜分區(qū)的效果;如果您將客廳與餐廳、臥室錯(cuò)層，則劃分了客廳與餐廳，整個(gè)室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所顯得錯(cuò)落有致，非常富有動(dòng)感。
4、平層
平層是我們常見的戶型，就是整個(gè)住宅位于同一平面上。相對(duì)于其他戶型來說平層面積利用率較大，房屋內(nèi)部沒有無任何障礙，容易被購(gòu)房者接受。缺點(diǎn)就是沒有明顯的功能區(qū)分，如果面積稍大就會(huì)顯得較為平淡。
四、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)面積、建筑面積和公用建筑面積分別指的是什么?
套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。
套內(nèi)面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，可見套內(nèi)面積比套內(nèi)使用面積要大。
公用建筑面積：指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤?！ 〗ㄖ娣e：包括套內(nèi)面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積)和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。
五、什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體是指產(chǎn)權(quán)人在法定范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，任何人無權(quán)干涉或妨礙。
六、銀行按揭是指什么?
銀行按揭是指購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。購(gòu)房者先付一部分樓款給賣方，余款有銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)將抵押在銀行，并按月向銀行分期還本付息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
七、什么是住房公積金?
住房公積金是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
八、住房貸款
(1)什么是個(gè)人住房抵押貸款?
個(gè)人住房抵押貸款是指借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。
(2)什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款?
個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。
九、契稅是指什么?
契稅是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。