四年前，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策落在了北三縣(燕郊，大廠(chǎng)，香河)，冰封住房地產(chǎn)市場(chǎng)，被定位為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的燕郊，最終也沒(méi)有逃過(guò)腰斬的惡運(yùn)，最高4.5萬(wàn)的房?jī)r(jià)，經(jīng)歷三年，硬生生斬到了2萬(wàn)左右，大廠(chǎng)，香河也跟隨老大哥燕郊，紛紛腰斬。

　　于是，各種媒體討伐聲音不絕于耳:

　　環(huán)京產(chǎn)業(yè)跟不上，房?jī)r(jià)才出現(xiàn)腰斬;

　　炒房客太多，急于出手，房?jī)r(jià)腰斬;

　　房?jī)r(jià)要大跌了，

　　燕郊房子送人都沒(méi)有人要……

　　確實(shí)，房?jī)r(jià)腰斬是不假，但是原因我們得看清楚:

　　首先，2015年末開(kāi)始，經(jīng)歷四萬(wàn)億貨幣放水的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上棚戶(hù)區(qū)貨幣化，可以說(shuō)全國(guó)漲勢(shì)一片，環(huán)京區(qū)域和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣~跳漲，房?jī)r(jià)一年之間便翻倍。

　　這種情況，當(dāng)然是不正常的，必須得治，于是北三縣立馬就出了7.30政策，嚴(yán)控北三縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國(guó)其他區(qū)域也相繼出臺(tái)了調(diào)控政策，但是可憐北三縣的命運(yùn)和其他區(qū)域不一樣，其他區(qū)域松松緊緊，可是北三縣一直嚴(yán)控，絲毫不放松，三年時(shí)間，出臺(tái)了近100條房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市進(jìn)入冰封狀態(tài)，能不腰斬嗎?

　　但是我們必須要知道，事出必有因，國(guó)家政策一定有他道理的:2017年開(kāi)始，京津冀一體化進(jìn)入快速推進(jìn)階段，疏解北京非首都功能，大量產(chǎn)業(yè)和人群往外疏解，北三縣因?yàn)榫嚯x北京核心區(qū)域近，是重要承接地，產(chǎn)業(yè)疏解到北三縣，大量人群也要疏解過(guò)來(lái)，如果北三縣超高的房?jī)r(jià)，就做不到有效有序的疏解，人才過(guò)來(lái)怎么樣安家?怎么樣樂(lè)業(yè)?

　　所以，我們可以理解為房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控政策，就是為到北三縣發(fā)展的年輕人一個(gè)輕松置業(yè)的機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)在過(guò)去近四年了，北三縣(燕郊，大廠(chǎng)，香河)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣了呢?

　　一個(gè)字，穩(wěn)。

　　首先，沒(méi)有大量投機(jī)炒房客(所謂投機(jī)炒房和投資炒房不一樣，投機(jī)是買(mǎi)入后，較短的時(shí)間賣(mài)掉，賺信息差、時(shí)間差的錢(qián)，國(guó)家當(dāng)然嚴(yán)厲禁止 )，現(xiàn)在也沒(méi)有售樓處人山人海搶房，沒(méi)有一天一個(gè)價(jià)等等情況出現(xiàn)，成交價(jià)格也是嚴(yán)格按照房管局備案單價(jià)執(zhí)行，房?jī)r(jià)雖然略有浮動(dòng)，但是都在合理的區(qū)間運(yùn)行。

　　廊坊區(qū)域處于人口盡流入?yún)^(qū)域，數(shù)量基本等同于北京人口流入量的一半，實(shí)際上這部分人口的流入，大部分是北三縣區(qū)域和固安，廊坊市區(qū)的人口流入貢獻(xiàn)的數(shù)據(jù)。也就是說(shuō)，將來(lái)會(huì)在該區(qū)域買(mǎi)房置業(yè)的人會(huì)越來(lái)越多。