2020年是被歷史銘記的一年。 突如其來的疫情，讓我們度過了史上最長的一個春節(jié)。 與此同時，全國平均房價也正式突破萬元大關。 在年度房價跌幅榜單中，僅京津翼片區(qū)前10名就拿下3元；

第一名：廊坊，房價下跌-8.4%；

第6位：天津2020年廊坊房價，房價下跌近-3.1%；

第9位：北京，房價下跌-0.8%；

為何京津翼地區(qū)成為此次降價榜單的重災區(qū)？ 發(fā)生了什么？

近三年廊坊房價幾乎減半

廊坊是河北省的地級市，但距北京僅40公里，距天津60公里。 得天獨厚的地理位置使其被譽為環(huán)京第一衛(wèi)星城，受京津翼區(qū)協(xié)同發(fā)展政策的積極影響，廊坊的房價也經歷了歷史性的上漲，從平均4000 2014年的房價在2017年達到近4萬元的峰值，但2017年，廊坊的房價出現(xiàn)了轉機，據《中國住房大數據分析報告》數據顯示，廊坊的房價跌幅高達46.9過去三年的百分比。 如果你2017年在廊坊買房2020年廊坊房價，按揭30萬元，到2020年，你的30萬元已經還清，還欠銀行一大筆債。 .

10萬炒房客被天津樓市

天津房價自2019年以來連續(xù)兩年下跌，2021年第一周天津房價再次開始下跌，掛牌價持續(xù)走低，但二手房待售數量依舊在14萬左右，而且大部分房子還是未完工的房子，說明很多房子本來就是被炒家花錢買的，現(xiàn)在估計頂不住房價的下跌趨勢，準備套現(xiàn)了，但是下降趨勢進一步加劇。 這10萬多名炒房者給天津上了很多課。

北方經濟占比持續(xù)下降

根據清華大學對我國南北經濟發(fā)展差距的研究，2012年，以京津翼、東北三省、西北五省、河南、山東為代表的北方經濟占占全國GDP的42.9%，到2019年，這一比例進一步縮小至35.4%，差距由14%擴大至29%。 同時，目前南方流動人口凈流入仍處于凈流入狀態(tài)，而北方已經是流動人口凈流出地區(qū)，進一步加強了南北經濟。 發(fā)展差距。

近兩年，我國人口出生率進一步下降。 未來，人口將是最大的競爭力。 因此，廣東、江蘇、浙江等省相繼調整落戶政策，正式實施搶人計劃。 反倒是京津翼區(qū)域沒有任何動靜。 用心和無力還在繼續(xù)為國家做貢獻，人口還在凈流出。 因此，2020年南方的房價將繼續(xù)上漲，尤其以深圳最具代表性，漲幅超過40%，而北方的房價，除了少數幾個以外的大部分城市依賴房地產開發(fā)的城市正在衰落。

房地產市場調控力度加大

2020年的最后一天，房地產市場又被潑了一盆冷水，迎來了重磅文件《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，規(guī)定商業(yè)銀行不得發(fā)行房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款超過一定的比例，這相當于讓樓市餓死，而在今年股市開市首日，銀行股和地產股就以“開門黑”回應。

該行內部人士表示，中建工農四大工農行個人住房按揭貸款相對充足，但授信額度短缺將較往年更早。 貸款比例已經超過監(jiān)管要求，額度已經處于比較緊張的狀態(tài)。

概括：

南北經濟差距進一步拉大，樓市也迎來“限貸令”。 預計買房的人會越來越少。 畢竟全款買房的人畢竟是少數。 在一線城市之外，其他大部分城市的房價有望逐步回落，杠桿投資房地產市場可能不再明智。